Застройщик еще не поставил новый дом на кадастровый учет. Принимать квартиру?

Здравствуйте, коллеги-вдолевщики! На повестке вопрос. Застройщик еще не поставил новостройку на кадастровый учет. Приглашает на просмотр квартиры и подписание передаточного акта. Нужно ли принимать квартиру, если дом не стоит на учете? Должен ли застройщик ставить на кадастровый учет не только дом, но и помещения в нем? Какие осложнения ждут меня, если квартиру приму, а застройщик откажется от постановки дома на учет?

,

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Не претендую на новизну, информация пару-летней давности. Но сейчас вместо техпаспорта используется кадастровый, причем в электронном виде. 

Застройщик обязан ставить дом на учет вместе с квартирами, единым объектом. Как раз были изменения в 13-14г. об обязанности ставить и квартиры на учет. Спросите у застройщика, каким законом он руководствуется при отказе постановки квартир на учет.

Если вы говорите не о постановке на кадастровый учет, а о регистрации собственности, то Кадастровый паспорт для регистрации собственности не нужен, я подавала документы без него (при условии, что квартира стоит на кадастровом учете). Стоит ли квартира на учете,  можно проверить на сайте росреестра  https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Если у вас ипотека, то уточните в банке, нужен ли кадастровый паспорт для оценки квартиры. Мой банк (ВТБ24) вполне принял электронный фрагмент поэтажного плана, который мне скинул застройщик.

НАсчет оплаты коммунальных услуг после подписания акта приема-передачи не вижу ничего  криминального. Вы же имеете право там жить, почему бы не платить за комм. услуги? 

По акту приема- передачи также уже можно получить налоговый вычет, хотя вы еще не являетесь собственником.

gla23 gla23
23 апреля 2017
17 ответов

Вопрос исключительно юридического характера. Рекомендую вам обратиться к  юристу, который вам разъяснит все за и против. 

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |
ответ на комментарий эксперта Максим Сергеев

А здесь это сложно изложить? Вопрос задаю в разделе Право, нормы, и рассчитан он на юриста, или тех, кто тоже с этим сталкивался. Наверняка не только меня интересует.

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |

Регистрация прав собственности возможна при условии:

наличия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком;

выдан техпаспорт БТИ;

подписан сторонами передаточный акт;

имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания;

дом состоит на кадастровом учете;

зданию присвоен адрес.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
У нас тоже застройщики передают квартиры раньше, чем готовы кадастровые паспорта, проблемы в этом я не вижу. У вас в договоре не прописано, в какой срок после получения уведомления вы обязаны принять квартиру?
Полезный ответ? Да / Нет
| |

Застройщик должен ставить на кадастровый учет дом и квартиры. 

Если вас это утешит, то скажу, что мы тоже принимали квартиру до постановки дома на кадастровый учет. Причем попали на изменение закона, и постановка на учет длилась полгода после сдачи.

Вам это грозит только тем, что нельзя оформить собственность до постановки на учет. Так пока вы не  примете квартиру, собственность тем более не оформите.

Если вас смущает, что застройщик может не поставить дом на учет, то, во-первых, не встречалось еще такое, во_вторых, думаю, что вариантов  поставить дом на учет (заставить застройщика, через суд и пр.) найдется масса.

Не будете же вы отказываться от квартиры и расторгать договор, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет? Короче, не вижу повода для волнений. Принимайте спокойно.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Oxygen2015

В договоре ДДУ указано, что передача и прием осуществляется по акту не позднее  30 июня 2017 г. Застройщик вот раньше может передать. Но, как оказывается, без постановки дома на кадастровый учет. Он это сделает, но каких-то бумажек не хватает, но до 30 июня поставит. Однако, как сказал представитель застройщика, на учет поставят весь дом, но помещения в нем они ставить не будут. Так решило руководство компании-застройщика. Это мы должны делать сами. Ну и сами должны заказывать тех. паспорта. 

Нет кадастрового номера — еще не можем оформлять в собственность. Сейчас приму квартиру по акту, обязательства Застройщика буду выполнены передо мной. Начну заниматься ремонтом. Начисление коммунальных платежей начинается после подписания акта. Верно? А кому они начисляются, если я не собственник помещения еще?

И сколько стоит сделать этот техпаспорт? 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя gla23

Это да, отказываться не будут)) Но, как сказал представитель застройщика, на учет поставят весь дом, но помещения в нем они ставить не будут. Так решило руководство компании. Видимо, пользуются  изменениями в законе, в котором теперь не сказано, что Застройщик обязан ставить на Кадастровый учет не только дом, но и помещения в нем. Не хотят затрат на заказ техпаспартов всем жильцам. 

После постановки дома сколько стоит сделать техпаспорт на помещение? По вашему опыту. 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя irina_fish

У нас все есть, даже адрес. Кроме кадастрового учета))

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Не претендую на новизну, информация пару-летней давности. Но сейчас вместо техпаспорта используется кадастровый, причем в электронном виде. 

Застройщик обязан ставить дом на учет вместе с квартирами, единым объектом. Как раз были изменения в 13-14г. об обязанности ставить и квартиры на учет. Спросите у застройщика, каким законом он руководствуется при отказе постановки квартир на учет.

Если вы говорите не о постановке на кадастровый учет, а о регистрации собственности, то Кадастровый паспорт для регистрации собственности не нужен, я подавала документы без него (при условии, что квартира стоит на кадастровом учете). Стоит ли квартира на учете,  можно проверить на сайте росреестра  https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Если у вас ипотека, то уточните в банке, нужен ли кадастровый паспорт для оценки квартиры. Мой банк (ВТБ24) вполне принял электронный фрагмент поэтажного плана, который мне скинул застройщик.

НАсчет оплаты коммунальных услуг после подписания акта приема-передачи не вижу ничего  криминального. Вы же имеете право там жить, почему бы не платить за комм. услуги? 

По акту приема- передачи также уже можно получить налоговый вычет, хотя вы еще не являетесь собственником.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

вот здесь еще обсуждение кадастрового плана

www.newestate.ru/article/3/252.html

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя gla23

У меня новый дом, новостройка, стройвариант. Жить там я не могу)) Могу только начать ремонт. Кстати, только после устранения недоделок по претензии.  

Боюсь ошибиться, но, кажется, в январе 17 года появились какие-то изменения в правилах о регистрации права на недвижимость. В которых теперь прямо не сказано, что Застройщик обязан ставить на Кадастровый учет помещения в дома. Дом поставить должен, а вот про помещения закон молчит. Но да, нужно спросить напрямую, каким законом они руководствуются. 

Вот насчет налогового вычета — да, важно. Спасибо, что сказали. Я думала, что только оформив право собственности, можно его получить. И наверное, еще не получить, а только подать? Как быстро его начисляют — тоже еще не в курсе.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Mira1
Вычет Вы можете получить, но неустойку за срыв сдачи уже нет. Ощущение, что застыла принуждает Вам принять квартиру раньше, потому что т понимает, что сроки сдачи сдвинуться из-за кадастрового учета в том числе.
Полезный ответ? Да / Нет
| |

мы принимали квартиру в конце 2014 — оформили акт приемки-передачи, указали все недочеты, их устранили. Потом прям перед новым годом дом приняла комиссия, застройщик сам оформлял всем кадастровые паспорта на квартиру (хотя не обязан, знаю, что другие сами бегали и оформляли, платили пошлину), выдали примерно в феврале паспорта, а потом уже подавали документы на получения св-ва о собственности

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя tat99

Нет, они не принуждают :) Даже говорят — хотите ждите до конца июня. И дом уже готов — с лифтом, прилегающую территорию доделывают. Только вот кадастр… Или постановка на кадастровый учет входит в срок обязательств по договору?

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Anetchka

Ну вот эти решили отмазаться от постановки квартир на учет. Видимо используя молчание закона в новых правилах. В прошлогоднем корпусе они делали людям постановку, с техпланами. Теперь приняли решение не делать. 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Mira1

я вам как юрист выше написала необходимые и достаточные условия вашей ситуации, поэтому дальше вы можете только полагаться или не полагаться на добросовестность застройщика и да — вам нужны дополнительные траты за паспорт БТИ и дополнительные хлопоты из-за хотелок или не хотелок застройщика?

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя irina_fish

Спасибо. Дом они поставят на учет. Но вот дальше я не пойму масштаб моих трат(( Подача заявления на постановку квартиры на кадастровый учет, пошлина (ну это, кажется 200 руб?), вызов замерщика БТИ, изготовление техпаспорта. Такой порядок? Сколько сейчас стоит составить техпапорт квартиры — может кто в курсе?  

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Профи-рейтинг

Лучшие материалы