Здравствуйте! прошу помощи у экспертов и знатоков. Я являюсь дольщиком, мой объект на днях был сдан, и меня пригласили на осмотр и подписание акта приема-предачи моей квартиры. Акт я не подписала из-за многочисленных недостатков, сижу сочиняю претензию застройщику. Вот основные недостатки:
1. Балкон и окно с наружной стороны:
- стекла окон грязные, на них имеются шлепки цемента и потеки фасадной краски.
- откосы заштукатурены небрежно и покрашены фасадной краской частично вместе с пластиком окна.
Считаю, что отчистить откосы и стекла без применения специальных средств затруднительно. Дополнительная заделка откосов затронет слой фасадной краски, которую нужно будет восстанавливать.
2. Окно с внутренней стороны:
- стекло крайней справа створки имеет трещину во всю ширину створки.
- средняя створка открывается и закрывается с большим трудом, при этом вся конструкция окна вздрагивает и прогибается, то есть не обеспечено жесткое крепление окна к оконному проему. Фурнитура не отрегулирована, работает только в одном положении из трех (створка не откидывается и не работает на микропроветривание). Верхняя правая петля этой створки либо треснула, либо отходит, при при закрывании-открывании створка вылетает из петли.
- штапики во всех трех створках пошли «волнами», имеют щели, ни о какой герметичности окна при этом говорить не приходится.
- стекла окна с внутренней стороны - в потеках схватившейся штукатурки. Нижний откос заштукатурен неровно, имеет наплывы схватившейся штукатурки высотой до 1 см.
3. Стены:
- на правой стене комнаты посередине на высоте около 1,5 м имеется выбоина размером примерно 5X10 см, поврежденное место обладает зыбкостью, гипс крошится.
4. Стяжка пола:
- в комнате — прочная, однако имеются неровности (цементные бугры, выбоины) на полу высотой более допустимой СНИП, особенно рядом с радиаторами отопления.
- в санузле — то же самое, застывшие шлепки цемента по углам.
- в коридоре стяжка по центру имеет застывшие отпечатки обуви и выбоину размером 5X10 см и глубиной до 1 см приблизительно. Стяжка в коридоре при простукивании меняет звук, поврежденное место осыпается.
5. Левый радиатор отопления плохо закреплен на кронштейнах.
6. Справа внизу около входа в санузел из стены примерно на 20 см торчит деревянный брусок - видимо, элемент поддерживающей конструкции, не обозначенный на плане и мешающий использовать полезную площадь санузла.
7. Состояние электрики (проводка, счетчики, выключатели, розетки, патроны) в квартире мной не проверено ввиду отсутствия технической возможности (в момент осмотра отключили электроэнергию).
8. Состояние водопровода и канализации мной не проверено ввиду отсутствия технической возможности (была отключена вода).
9. Работа вентиляционного канала мной не проверена (при высоте потолков в 270 см сделать это затруднительно, а представитель продавца не смог обеспечить мне такую возможность технически).
как вы думаете, насколько описанные мной недостатки (я не специалист) являются существенными, то есть насколько обоснованны мои претензии к застройщику об их устранении?