Возможно ли согласовать перепланировку?

все ок. согласуют.

Разве можно увеличивать нежилую площадь за счет жилой?

можно практически все)  

вот не полный перечень чего нельзя:

1.Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;

2.Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;

3.Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;

4.Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;

5.Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;

6.Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;

7.Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

8.Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.

9.Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.

10.Обустройство стены, которая является несущей.

11.Повреждение несущих стен.