Варианты перепланировки СТАРЫЙ ФОНД 62кв.

Покупаем квартиру. Искали полгода, и наконец, нашли "ту самую". Это старый фонд, дом партийной номенклатуры. Кирпич, медная проводка, кухня с газом! Этаж 4 из 5. Когда-то квартира была 4-х комнатной. Но одну из комнат давно и к счастью официально )) объединили с кухней.
А теперь о наших "хотелках".
В квартире будет жить семья из 3-х человек без перспектив прибавления ;) Папа, мама и сын 4-х лет. Соответственно нужны: изолированные большая детская со спортивным уголком (ребенок-инвалид) и небольшая спальня. Обязательно нужно большое рабочее место НЕ в спальне и НЕ в кухне. Хотелось бы расширить санузлы, желательно сохранив отдельный туалет.
Буду чрезвычайно признательна за ВСЕ варианты перепланировок ЛЮБОЕ альтернативное видение.

p.s. Стены слева прямые, просто лист держали на весу

,

Лучший ответ

*Что должно Быть, то Должно быть...*   Может быть и к лучшему....

ipeoun ipeoun
26 мая 2019
30 ответов

При таких прекрасных исходных данных, не стала бы уродовать квартиру, дроблением на закоулки, из старушечьих комнатушек за закрытыми дверками. Классическая симметрия, добавит шика и придаст ощущение простора.

i-fotki.info/25/97d768e9a051a49041c0ec5d33de28a65bf686341452034.png.html

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |

Высота потолков — 2500, это четырёхкомнатная «хрущёвка»? 

Полезный ответ? Да 3 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя Lana_Design

Да, хрущевка. Размеров пока нет. оформим сделку буду мерить лазерной рулеткой. На данный момент на руках только этот план, к сожалению.

У нас в городе или кирпичная хрущевка в центре или блочная новостройка в районе типа «гетто»

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lana_Design

Лана, вам буду особо благодарна за помощь. Вы всегда исключительно внимательны к деталям и оригинальны в подходе!

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Itermiro

  Ой, Вы наверное восприняли вопрос как поддёвку.

  Я не плохо отношусь к «хрущёвкам», просто уточняла (сталкивалась с подобной планировкой). «Хрущёвки», как правило расположены в хороших, развитых районах, с дворами полными огромных деревьев. В них получаются очаровательные интерьеры. Высота потолков и звукоизоляция «хромают», но на фоне жутких «панелек», это манна небесная :). Да и новостройки, так себе удовольствие, не берём в учёт элитную застройку, Зачастую, это безликие дома, на лысом холме, с видом на парковку. Соседи, сплошь озлобленные «ипотечники», десятилетиями бурящие перфоратором мозг соседям :). Плюс, убогая тоннельная планировка, с минимумом окон.

  Так что, на мой взгляд, Ваш выбор весьма хорош. Поздравляю с покупкой!

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
А что хорошего в газе? Аж с восклицательным знаком? Взрываются регулярно?
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lana_Design

Я поняла что вы без поддевки. Просто сразу раскрыла наши приоритеты. И они именно таковы: зеленый двор и много окон в квартире. Это реально квартира мечты, скрестила пальчики чтобы сделка прошла спокойно.

В новостройках в нашем городе все еще печальнее. По аналогичной цене мне предложили квартиру 60 кв. с ДВУМЯ!!! окнами. Причем оба окна смотрят в окна соседней панельной 25-ти этажки. Во дворе машины стоят на тротуарах, на детских площадках и на головах друг у друга. 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя olun

Не знаю как в вашем городе, а у нас летом горячую воду отключают во всем городе на две недели минимум. Типа профилактика. Выход или бойлер или газовая колонка. Это плюс.

Невозможность перепланировки — это, конечно, огромный минус, как и повышенная опасность.

Под наш бюджет и с учетом нежелания жить в бетонном гетто, квартира с газом была практически единственным вариантом.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Полезный ответ? Да 6 / Нет 3
| |

В квартире изначально есть все, что назвали — большая детская, небольшая спальня, место рабочее с размещением не в кухне, не в спальне, а в гостиной...  Чтобы что-то менять слишком мало *понимания* что не устраивает и что именно нужно.

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |

Не стала бы переделывать глобально /без альтернативного видения/.

 

Полезный ответ? Да 1 / Нет 3
| |

Подумала бы еще о таком дополнении.

 

 

 

Полезный ответ? Да 1 / Нет 3
| |
ответ на комментарий пользователя spasova

Спасибо, о таком варианте я не думала. Разделение комнаты по окну, насколько я помню, довольно сложно согласовать. Но идея с санузлами интересная.

 

 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

Спасибо за варианты! К сожалению, в ваших вариантах выделяется отдельно гостиная, совершенно нам не нужная. В реальности, на такой площади получатся клетушки.

 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Itermiro

Так вот и напишите поподробнее что вам нужно. Ведь, если гостиная вам не нужна, семьей не собираетесь, вернее, собираетесь только в кухне, и ваш вариант *есть и спать*, то и решения будут совсем иные. /И я вот помещение 4.2 на 3.1 для гостиной клетушкой не считаю/.

Полезный ответ? Да / Нет 1
| |

Вы нашли для себя возможно самый оптимальный вариатн. Перепланировка не нужна. Вы итак отлично вмещаетесь. Нюансы уже на ваш вкус.

Общих зон две — в кухне-столовой, и в кабинете. Тусите где хотите.

Полезный ответ? Да 5 / Нет 3
| |

Полезный ответ? Да 4 / Нет 3
| |

Для удобства с ребенком еще бы одни двери добавила.

 

Полезный ответ? Да 2 / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

Я же выше все очень подробно расписала )) какие помещения нужны.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Itermiro

Пока вижу такой вариант

Буду благодарна за критику и предложения.

С огромной радостью объединила бы в единое пространство кухню-гостиную-кабинет, но ГАЗ!

В детской правый верхний угол под шведскую стенку и ортопедию.

В спальне шкафы в три ряда — гардеробная в строительном исполнении с дверь со стороны спальни и проходом из кабинета.

В кабинете узкие шкафы — библиотека.

Вопрос? Если я сейчас попытаюсь организовать перепланировку санузла с расширением в коридор, не аннулируют ли мне узаконенную в 2000 году перепланировку газовой кухни?

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |
Еще 10 ответов
ответ на комментарий пользователя Itermiro

Так и мы написали, что для обозначенного в квартире все есть… и не раз...

Полезный ответ? Да 1 / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

А я неоднократно писала что буду рада свежему взгляду на данную площадь, а так же конструктивной критике предложенных вариантов.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Itermiro

что Вы понимаете под «аннулируют»? В любом случае, при любой перепланировке  проект будет другой.Помещение 5 у вас кухня. Если мокрая зона не изменится, не будет никаких вопросов. Ну и двери должны быть, а не проемы из помещения 5 в любое другое.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Itermiro

Вы просите большую детскую и сами размещаете ее в маленькой комнате. Присмотритесь к варианту spasova. В этом случае увеличения су и транзит из газифицированной кухни через кабинет согласуем, т. к. кабинет не жилое помещение.

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |

По варианту автора 25 мая,  15:55.  Узкая маленькая комната для шведской стенки, ортопедии и ребенка-инвалида, тесная спальня /три ряда шкафов это без малого два метра из трех, где-какие там два прохода уместятся?/ и самое большое помещение -  это  холл-проход в кухню. С рабочим столом. Создалось впечатление, что все ради установки стиральной машинки в ванной комнате, все остальные помещения проиграли по-полной… Только как раз увеличение ванной комнаты под вопросом — оно частично на территории кухни.

Полезный ответ? Да 3 / Нет 1
| |
1. У меня вызывает сомнение законность объединения кухни и жилой комнаты в 2000 г.2. Спальню и детскую лучше сделать по разные стороны кабинета в целях шумоизоляции.3. По санузлу — т.к. раковиной все пользуются чаще, её лучше расположить ближе в входу( поменяв местами со ст.машиной).
Полезный ответ? Да / Нет
| |

Я не уверена, что то, что я предлагаю ниже, законно!

Я посмотрела статьи по перепланировке кухни с газом. В статьях говорится, что есть варианты, когда кухню с газом можно расширить за счет коридора (холла).

Цитата из статьи: «Например, «можно объединить кухню с газовой плитой и гостиную при условии, что квартира не однокомнатная, а для согласования гостиную нужно обозначить, как нежилую комнату. Тогда даже формальной перегородки не потребуется. Современные технические решения (плиты с газ-контролем как минимум) позволяют минимизировать риски», — рассказывают архитекторы-дизайнеры «Бюро GN» Георгий Морозов и Наталья Вишнякова.»

Ссылка на статью ниже: https://www.houzz.ru/statyi/gaz-v-kuhne-gostinoy-pochemu-vse-takie-smelye-stali-stsetivw-vs~80294182

Получается, что если выделенное цветом согласовать как холл, то тогда можно увеличить зону кухни-гостинойТо есть можно будет сделать, например, так

Полезный ответ? Да 1 / Нет 3
| |
ответ на комментарий пользователя spasova

можно подвигать входы в комнаты

Полезный ответ? Да 2 / Нет 2
| |

Огромное спасибо всем участникам дискуссии. Особенно:

Lana_Design 

Ollllll

spasova

ipeoun

caspermonday

История закончилась, к сожалению, мы пока без квартиры. Две причины наложились и усилили друг друга. В документах у собственника не все гладко с правообладанием. А еще квартиру наконец решил «вживую» посетить муж. И не прошел в подъезд ((( в самом прямом смысле слова. Его рост 198, высота притолоки в подъезде 186. Это однозначно «место для удара головой». 

Продолжаем поиск 

Полезный ответ? Да / Нет
| |

*Что должно Быть, то Должно быть...*   Может быть и к лучшему....

Полезный ответ? Да 6 / Нет 1
| |

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Профи-рейтинг

Лучшие материалы