Уважаемые дизайнеры!Посоветуйте, пожалуйста, как можно перепланировать двушку 56 кв.м. сталинку в евротрешку

Имеется двухкомнатная квартира сталинской планировки, хотелось бы, чтобы было две спальни и кухня-гостиная.Квартира находится на втором этаже, на первом этаже расположено кафе.

,

Лучший ответ

Отключение газа, глобальная перепланировка квартиры и узаконивание — это очень трудоемко и затратно. Если перепланировку узаконить нельзя — то это деньги на ветер… Продать квартиру будет невозможно, пока все как было не восстановите. Вы живете не в Москве, у Вас 1 кв.м жилья в среднем 50-70т.р.  Затраты на затею = 10-15 кв.м. Рассматривайте варианты обмена Вашей двушки на трешку. Деньги почти те же, на доплату можно и ипотеку взять, но улучшить качество жизни и инвестировать в недвижимость. С переделкой Вы не заметите, как потратите огромные деньги, а стоимость Вашей квартиры при этом не вырастет.

Nati54 Nati54
3 февраля 2019
19 ответов

Нужен план квартиры, из чего стены, какие несущие. Что на кухне? Газ или не газ?

Полезный ответ? Да / Нет
| |

двушка 56 кв.м.газ, но планируем отрезать, установить электроплиту, внутренние  все стены гипс

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Отключение газа, глобальная перепланировка квартиры и узаконивание — это очень трудоемко и затратно. Если перепланировку узаконить нельзя — то это деньги на ветер… Продать квартиру будет невозможно, пока все как было не восстановите. Вы живете не в Москве, у Вас 1 кв.м жилья в среднем 50-70т.р.  Затраты на затею = 10-15 кв.м. Рассматривайте варианты обмена Вашей двушки на трешку. Деньги почти те же, на доплату можно и ипотеку взять, но улучшить качество жизни и инвестировать в недвижимость. С переделкой Вы не заметите, как потратите огромные деньги, а стоимость Вашей квартиры при этом не вырастет.

Полезный ответ? Да 11 / Нет 2
| |

Из того, что можно сделать «своими силами», и не трогать коммуникации:

Полезный ответ? Да 5 / Нет 5
| |
ответ на комментарий пользователя Nati54
Спасибо
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lana_Design

-

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Понравилась Ваша квартира.

Современный рынок недвижимости, наполнен однокомнатными студиями в 56 метров, в виде трамвая с одним окном, в безликих новостройках, стоящих на лысом холме, на отшибе города.

А «сталинки», с тремя окнами на ту-же площадь и высокими потолками, как правило расположены в самых лучших, романтичных зелёных районах, окруженные магазинчиками, кафе, кинотеатрами, садиками, школами, банками, поликлиниками и парками.

Если вкладываться в перепланировку и ремонт, то в таких квартирах, эта недвижимость, и через 30 лет будет в цене, чего не скажешь о сомнительных бюджетных  новостройках.

i-fotki.info/25/ccab35fbbb6c8f78cb9c109e1b14beef5bf686332123595.png.html

 

Полезный ответ? Да 7 / Нет 1
| |

Одной мне кажется, что самое разумное было бы на месте гардероба сделать проход, тем самым изолировать комнаты? и оставить 2 полноценные комнаты хороших размеров. Средняя комната получится около 15 метров — ее не знаю кому надо ребенку/бабушке и т.п. Дальнюю — паре: ее размеры позволяют отлично зонировать на кровать+диванчик.

Полезный ответ? Да 3 / Нет 2
| |

а смысл всех этих изменений? получится три клетушки по 15 м

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lana_Design

 Огромное Вам спасибо за предложенные варианты. Очень интересные. Особенно понравился первый. Но можно ли будет согласовать перенос кухни в зал?

 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя museks

Да. Квартира находится на втором этаже, на первом этаже расположено кафе.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Я бы не советовала переносить кухню в жилую комнату, т.к. придется переносить канализационную трубу, соответственно поднимать пол, и вытяжку — для этого опускать потолок. Очень много работ и в результате вы не сможете избежать ступенек в квартире. А еще такая труба будет часто засоряться. Лучше оставить кухню и санузел на месте. Такой ремонт проще, быстрее и, главное, дешевле.

Вот такая планировка у меня получилась

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя Curle

Curle, это где же Вы таких страшилок поначитались?

i-fotki.info/25/c74815756411cc9c303930eed9aa0ed55bf686332447860.png.html

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lana_Design
Лана, а что если детскую, которая вместо кухни нам увеличить за счет площади туалета, тогда ее площадь будет хотя бы 10 кв.м., но санузел 3.29 кв.м. будет 1.88 м на 1.75 м туда надо будет вместить ванну, раковину, унитаз, стиралку, бойлер.Поместится ли?
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lana_Design

Короба не страшилки. Конечно, я понимаю, всё это можно сделать и аккуратно спрятать. Просто хозяева должны понимать — в детской 7,5 метров под потолком будет спрятан короб вентиляции (и как его не изолируй он все равно гудит во время работы вытяжки), под шкафом будет течь вода, в углу — стояк туалета. А если хозяйка хочет увеличить детскую за счет туалета, то стояк будет прям в детской. Кухня не эргономичная: по правилам параллельной кухни между рядами оптимальное расстояние 1,2 метра, а у вас 2,5 от холодильника до раковины. Я бы не стала так делать. Всегда проще и дешевле оставить кухню на месте. Решать хозяйке, конечно.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Curle
Скажите, а если не устраивать из кухни детской, а просто саму кухню увеличить за счет площади туалета, а туалет перенести в ванную? Т.е. получится просто двушка с изолированными комнатами, как вы предлагали, но площадь кухни увеличится до 10 кв.м. Так можно?
Полезный ответ? Да / Нет 1
| |

Стену между кухней и туалетом вы сможете сдвинуть только до стояка. Поэтому кухня сильно не увеличится. Вы же изначально говорили, что хотите кухню-гостиную, т.е. нужна зона диван-телевизор и обеденный стол нормального размера. 

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Curle

А у нас канализационного стояка нет, он в соседней квартире. К нам только отвод от него заходит.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Профи-рейтинг

Лучшие материалы