Протечки в монолитных домах и проблема "мокрых зон" в этой связи

Мда, как тут не вспомнить: вода дырочку найдет

Бетон отлично протекает насквозь — это скажет вам любой строитель. В новых монолитах обязательно выполняется гидроизоляция мокрых зон (гидроизол и т.п.   по пректу хозяина квартиры). Перепланировка мокрых зон — в соответсвии с общим положением и законодательством.

На этапе первичного ремонта нас однажды залили так, что даже пришлось экстренно все мешки с сухими смесями поднимать на возвышение (по щиколотку воды на полу собралось). Но текло только по отверстиям для труб отопления и водопровода с канализацией. На потолке не образовалось даже подтёков. Бетон не промок.

Через нас вода дальше не пошла — мы на тот момент все отверстия в полу успели засиликонить. После потопа муж засиликонил и отверстия в потолке, но также качественно, как в полу сделать не удалось. Не хочет силикон через всю бетонную плиту до след. этажа подниматься. После этого нас ещё несколько раз пытались топить, но уже с гораздо меньшим успехом. Т.е. вода не струёй течёт, а только капает, просачиваясь сквозь силикон.  Кстати, после заделки всех отверстий значительно снизился уровень слышимости.

Спасибо, Picolinos, это очень ценные для меня сведения. Получается, по-хорошему надо к соседу сверху напроситься и залить все дырки силиконом?)

Не за что. Напроситься к соседу это идеальный вариант:)

НО! Гидроизоляцию мокрых зон никто не отменял. Помимо засиликонивания отверстий, мы полностью загидроизолировали пол в обоих санузлах и весь пол под тумбой с раковиной и остальной кухонной мебелью, захватывая с запасом. Вдруг, не дай Бог, у нас что-то потечёт, а там ведь сразу и не увидишь воду из-за цоколя мебели.

А сколько стоит сделать эту Гидроизоляцию мокрых  зон?

Если у Вас стены из гипсолита (пазогребневые плиты), то перед тем как гидроизолировать необходимо их тщательно прогрунтовать и покрыть тонким слоем (на сдир) хорошего плиточного клея, например LUGATO. Иначе гидроизоляция с гипсолита снимается как змеиная кожа. Если стены бетонные, то этот пункт пропускаем.

Перед гидроизолированием обязательно поверхность тщательно обеспылить и покрыть грунтовкой глубокого проникновения, например Cerezit (канистра 10 литров примерно 500 руб.).

Купите 1 рулон ткани (10 кв.м хватит на всё) для гидроизолирования. Выглядит как тоненький флизелин. Стоимость  около 1000 руб. (можно купить ленту, но там каждый рулон по 1000 руб стоит. Поэтому мы покупали рулон ткани и резали её полосами шириной около 10 см.).  Гидроизоляция лучше на битумной основе, например KNAUF FLEHENDIHT — примерно 1800 руб. за ведро 6-7 кг хватает примерно на 6 м.кв (расход указан на ведре), плоскую широкую кисть и резиновые перчатки. Работы на 2 часа. Сам процесс похож на покраску забора густой краской.

Если это углы, то кистью мажем гидроизоляцией угол, захватывая примерно по 12 см стены и пола, прикладываем ленту и "впечатываем" её этой же кистью в эту кашицу. Если это трап душевого уголка, по вырезали квадрат со стороной около 30 см с дыркой под слив, дальше по той же схеме. Намазали поверхность, впечатали кистью ткань. Работать надо быстро, т.к. эта гадость быстро сохнет.  Лучше вдвоём. После того, как сделаны и углы, и вокруг всех отверстий в полу, мы ещё и весь оставшийся пол мазали, но уже без ткани. По такой же схеме делать стены (начинать со стен, т.к. даже после высыхания эта гидроизоляция пытается прилипнуть ко всему. Как битум на асфальте. Вроде бы высох, а каблук проваливается). Сверху клеим плитку.  

Спасибо большое, уважаемый (-ая?) Picolinos!

Очень подробно и доступно все объяснили.

Не за что. Удачи!  

Будьте добры, расскажите в двух словах про "засиликонивание" щелей. Чем и как это делается?

Мы силиконили отверстия между трубами отопления и водопроводными трубами, и гильзами, в которых эти трубы проходят.  Нужно купить несколько баллонов по 310 мл любого белого кислотного силикона (он должен уксусом пахнуть) и пистолет к нему. Должен быть именно силикон, а не акрилосиликон (последний трескается). На наконечнике (носике) баллона срезать совсем чуть-чуть, чтоб образовалась небольшая дырочка, засунуть носик как можно глубже в отверстие между трубой и гильзой вокруг этой трубы и выдавить туда как можно больше силикона, стараясь равномерно заполнить всё отверстие вокруг трубы. У нас получалось по половине баллона в отверстия в потолке и по целому — в полу. В итоге получается труба как в резиновом уплотнителе. И протечки фактически не страшны, и труба осталась подвижна относительно гильзы. К защите от протечек получаем дополнительную звукоизоляцию.

Большое спасибо за подробные указания, для меня это на данный момент очень актуально)))

Не за что. Как говорится, чем богаты...  

спасибо большое! нам это тоже скоро пригодиться… заставить бы соседей гидроизоляцию сделать, а то не хотелось бы потом ремонт переделывать

Не отменяя гидроизоляцию хочу добавить, что квартиру лучше застраховать — внутреннюю отделку, имущество и свою гражданскую ответственность перед соседями, например в РГС.

У меня такой вопрос. В моей новой квартире только канализационные трубы проходят насквозь, а водяные заходят из коридора.

Так же отопление сделано внутри квартиры в полу заходят и после батареи выходят, т.е.нету стояков.

Так я понимаю для меня опасность только канализационные стояки- их и надо силиконить?

Вам повезло — меньше работы. В любом случае рекомендовала бы засиликонить все возможные отверстия, даже из коридора — избавите себя от ненужных звуков и запахов.

а монтажной пеной заделать полости вокруг труб не получится? Она же только солнца боится, а к воде устойчива.

Теоретически монтажная пена тоже должна справиться,  возможно даже лучше, т.к. расширяясь заполняет полости, а силикон не расширяется и возможны полости и микроканалы. А уже поверх пены можно силикончиком пройтись. Только пена должна быть пистолетная, а не баллон.

ПС. Поскольку подтвержденных реальными потопами данных по такой защите у меня нет, никаких гарантий дать не могу.

to JuliaEf

Насчет промокаемости бетона, я как строитель скажу, не всякий бетон хорошо пропускает влагу. Особенно уплотненный вибрацией, а монолит как раз таким и является, А безусадочный бетон вообще является гидроизолом.

По поводу битумных мастик с тканью, конечно отличная технология, особенно для панельного дома, но вот в монолитном можно и менее дорогой акриловой гидроизоляцией обойтись. К тому же сохнет хорошо, ни к чему не прилепает и плитка лучше держится