Прошу оценить или посоветовать вариант перепланировки
Дано: новостройка 3 этажа, наша квартира на первом этаже. Внутри квартиры нет несущих стен, дом газифицирован, переноса мокрых зон и газового оборудования не планируется. Семья из двух взрослых и маленького ребенка.
Прилагаю картинки с планировкой от застройщика и желаемым вариантом перепланировки. На обеих картинках сделали возможную (но не окончательную) расстановку мебели. Путем перепланировки хотим получить кухню-гостиную, две комнаты меньше размером - взрослую спальню и детскую, гардеробную. Ванну и туалет объединить.
Прошу оценить удобство и целесообразность данной перепланировки или посоветовать более удобный вариант. В квартире планируем жить минимум пять лет, потом, возможно, квартира пойдет на продажу. Не отпугнет ли такая перепланировка будущих покупателей?
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
- Помогите с планировкой смарт-трешечки для семьи с 2мя детьми
Добрый день, уважаемые вдолевщики! У нас с мужем 2 дочери, 6 и 16 лет, задумались над расширением жилья, но так как жестко привязаны к садику и школе, то ограничены районом выбора. В нашем районе есть только одна новостройка, достаточно культурный...
- Помогите с планировкой
От застройщика имеем данный план. Сначала все понравилось, но позже захотелось уйти от банальных планировок. При этом необходимо оставить все 3 комнаты, 2 санузла, построить гардеробную (возможно в комнате), иметь достаточно мест для хранения в...
- Отключение газовой колонки и установка электрического водонагревателя
Добрый день, буду благодарна если кто-то посоветует. Дано - квартира в старом доме с газом с идиотской планировкой и с очень слабым напором воды. У всех стоят насосы, у нас тоже стоит. Он, когда включен, все время подкачивает воду. Колонка висит на...
- Можно ли законно сделать окно из комнаты на лоджию?
Всем добрый день! У меня в одной из комнат имеется нестандартное решение застройщика, нет как такового окна. Выход из комнаты идет на лоджию (фото со стройки, она там еще не остеклена). Собственно хочется сделать рядом с дверью нормальное окно,...
- Какую планировку выбрать из двух?
Добрый день! Понравилась одна новостройка, в мой бюджет у них есть две квартиры. У той что слева комната кажется очень неудобной + окно зажато с одной стороны лоджией, с другой - второй секцией дома, еще и сторона северная. В правой квартире нет ни...
Профи-рейтинг
-
Лучший профессионал Морозова Ксения
-
Самый активный Куккоев Константин
Лучшие материалы
-
Шкафы, стеллаж, тумба и дерево-перегородка, г. Самара
-
Многофункциональный шкаф с амбарными дверями
Шкаф-гардероб с антресолями и встроенным рабочим местом для спальни в загородном ...
-
Трёшка, в которой хочется жить
Работать с большими площадями непросто, как и с квартирами-малютками. Но в данном ...
-
Продуманный ремонт 2-комнатной квартиры
Я уже публиковал здесь фотографии этой квартиры, и многим она понравилась. Пришло ...
-
Квартира для молодой женщины
Квартира предназначена для проживания одного человека, но с условием, что будут ...
Обсуждаемое
- Из двух однушек в трёшку 9
- Дизайнерские финтифлюшки 7
- Гостиная: фиолет и морская волна 22
- Кухня в новостройке своими руками 28
- Комната сына в трешке для пятерых 57
- Квартира в новом ЖК "Русский дом" 5
- Штробить до или после штукатурки? 7
- Перепланировка двушки в трёшку, либо формирование спального места. 18
- Когда в доме нет шкафа. Нужен совет 15
- Как лучше сделать планировку однушки для холостяка. Подскажите пожалуйста. 7
Квартира в РФ? С согласованием будут проблемы.
Кухня с газом должна отделяться перегородками от жилой комнаты — для БТИ на плане эти перегородки должны быть, в реале можете их не ставить «заказаны, вот-вот поставим, будут вот тут, как на плане». Одна из комнат в квартире должна быть не менее 16м — я бы не показывала на плане БТИ детскую и спальню, а показывала бы их как одну большую комнату. Да, с двумя входами. Вы же всегда можете поставить шкаф посередине комнаты, это никто не запрещает. Половина шкафа с открытием в детскую, половина в спальню. Заднюю стенку дополнительно звукоизолировать)
Объединенный санузел часть будущих покупателей не оценит, у вас достаточные размеры обоих помещений для того, чтобы разместить всю сантехнику. Если развернуть ванну напротив входа, в ванной можно даже второй унитаз разместить, не жертвуя стиральной машиной и раковиной.
А в целом перепланировка выглядит логичной и удобной. Разве что диван я бы поставила под окно, а тв повесила бы на стену гардеробной — сейчас у вас получается метр между диваном и тв. И сдвинула бы дверной проем в детскую к спальне, оставив 70см под стену из шкафов)
По поводу вашей планировки:
(1) Насколько я понимаю, нельзя объединять кухню с газовой плитой с жилыми помещениями. Чтобы узаконить ваш вариант, придется ставить стенки-времянки или двери-гармошки при приемке перепланировки и при продаже
(2) Санузел расширен за счет кухни (2.92 vs 2.7 изначально), это не допускается
(3) На кухне отдельно торчит холодильник, портит красоту
(4) Расстояние между кухонным гарнитуром и обеденным столом д.б. минимум 90-100 см, чтобы было удобно курсировать вдоль гарнитура, у вас меньше 80
(5) Вход в санузел и гардеробную через грязную зону прихожей
(6) В прихожей толком некуда повесить вещи
(7) Двуспальная кровать приставлена к стене — неудобно залезать-слезать, заправлять постель
Ниже один из вариантов, в представленном виде не узаконить (нужны разделители между кухней и гостиной). Возможные виды отделки: вход в гардеробную не заметен, т.к. стена гардеробной отделана как шкаф, в комнаты ведут двери-невидимки, рабочий стол совмещен с ТВ стенкой или обеденный стол используется для работы на компьютере при необходимости.
Вот интересная планировка, тоже газ. http://ideas.vdolevke.ru/posts/20304/pereplanirovka-v-novostroe-na-30mkv-ukraina-sumy-2014/
По-моему, перепланировка вполне согласуема, потому что требуется отделить жилые помещения от кухни с газом дверями, а здесь такое отделение в наличии. Объединение газифицированной кухни с комнатой запрещено лишь в квартире, где иных жилых комнат не существует /однушки/. Я бы отделила на комнаты вместо 3,4м /у автора/ длину 3,6м — именно такой размер абсолютно достаточен-комфортен для установки кровати 160-180см с тумбочками по бокам и шкафа для *сегодняшней* одежды полноценной глубины 60см по стене с дверью. А гардеробная, пусть и меньшей площади, при правильной организации, будет достаточна для хранения несезонного, обуви, сумок. Вход сделала бы со стороны гостиной, чтобы в прихожей поставить шкаф для верхней одежды. Ванную комнату не стала бы объединять с туалетом, а установила бы унитаз в ванной комнате, а в туалете сделала бы постирочную-хозблок. А по сути — по-моему, такая планировка, скорее всего, будет удачнее планировки застройщика, и дальнейшей продаже не навредит, а скорее поможет.
Да, кухня с газом. Вариант с несовпадением фактической и бумажной планировки не рассматриваем. Так как при продаже хотим иметь возможность продать быстро, в том числе в ипотеку. Шкаф тоже не подходит. Хочется две нормальные отдельные комнаты, без извращений))) про норму для комнаты в 16 м не слышали, засада ((( причем юрист по недвижимости, которому мы набросали нашу перепланировку сказал, что такое нам согласуют.
Спасибо за подробный комментарий!
По пункту 1 встречала информацию, что если у нас так и останется 2 жилых помещения, просто меньше размером, то такая планировка согласуется. Как я поняла точно нам скажет только инженер, сидящий в местном БТИ и знающий нюансы согласования в местной администрации.
Санузел расширять не будем, это я криво нарисовала.
За пункты 3-7 спасибо, обратим внимание при окончательном планировании.
Спасибо за ответ, мы при составлении планировки также опирались на информацию, что в нашем случае будут две другие жилые комнаты +первый этаж, и поэтому увеличение кухни за счёт части комнаты и прихожей вполне законно. Про размер комнаты учтём. Про постирочную — интересная идея, надо рассмотреть.
С учетом наличия газа, и с учетом что бы я купила, получились такие варианты:
Кладовка/гардеробная со входом через шкаф прихожей. Между кухней и комнатой перегородка, в которую уезжают двери. Где при этом сделать вход в комнату 1 или 2 — это по желанию. Я бы первый оставила, наверное. А где 2 организовать рабочее место.
Или такой вариант:
Можно не делать тамбур. Но я сделала подобный и ненарадуюсь. Грязные ботинки, повседневная одежда — дверь закрыл и порядок.
Между кроватью и диваном можно сделать какую то декоративную перегородку. Можно перегородку с дверьми по принципу двери между кухней и гостиной на 1 рисунке. А можно просто диван с высокой спинкой.
Ну и ни в коем случае не объединять санузел.
*…, и с учетом что бы я купила, ...* такие варианты