Помогите с планировкой трёшки

Я бы нарисовала разные варианты расстановки мебели на сейчас и на потом. Сделала бы усреднённую разводку электрики и покупала мебель с возможностью переезда по комнатам.

Идея выделить гардеробную — хороша. Получатся 2 равноценные комнаты детям.

*… детки разнополые, им чуть больше года. Думаю, лет до 10-ти будет одна детская на двоих (17 м...* — если минимум 10 лет необходимости во второй детской нет, то нужно ли просторную /17 кв.м/ проходную превращать в мини-комнату? ведь это будет общая гостиная-игровая, так пусть она будет большой площади.

*… комната проходная, но думаю уменьшить её площадь в пользу гардеробной...* — имеется ввиду гардеробная, в которую все четверо будут набиваться в поисках платьев-маечек? или что имеете ввиду под *гардеробной*? Гардероб каждого человека гораздо разумнее иметь в своей комнате, а не бегать по коридорам… Если *заглянуть* во времени за эти 10 лет вперед, то из проходной комнаты ориентировочно будет делаться одна из детских? и гардеробная, отрезанная от коридора, будет гардеробной для этой детской? или одна из детских будет маленькой /если гардеробная в коридоре не для этой комнаты/, а вторая большой?  А сейчас, укоротив проходную комнату вы планируете в ней мини-гостиную с гардеробной? или спальню? с гардеробной или без?  Если менять планировку от застройщика именно сейчас /а не через десяток лет, в которые можно пожить просторнее/, то и нужно делать именно то, что через десяток лет будет насущно. И уже в этом варианте планировать кто-где будет жить и как там расставлять мебель.

Поддерживаю вариант оставить в проходной комнате гостиную-игровую. Только балкон утеплить и присоединить, хоть частично. Придет время разделять детей — останется проходная зона диван-тв, и комната для одного из детей. А спальня встанет в 17м, хотите — гардеробную сделайте, хотите — отдадите еще кусок под гостиную, если у вас есть еще, например, зона пианино/спорта/кресел с библиотекой/большого стола для настолок.