подскажите, пожалуйста, как лучше сделать перепланировку однокомнатной квартиры, чтобы была детская и возможно кухня гостиная. На первом фото планировка от застройщика, на втором- мои соображения. Квартира в ипотеке.
а мне ваша идея в целом нравится. я бы ничего не меняла… может только мобильную перегородку между гостинной и кухней предусмотреть (но это лично моя заморочка: запахи готовки, или когда ритмы жизни не совпадают у людей). и чуток смущает, что когда н-р лежишь на диване, в это время из туалета кто-то вышел и не будет ли беспокоить неприятный запах (в конце концов не бабочками мы по большому ходим). и еще я увидела что снесли вент. шахту между кухней и ванной-этого нельзя делать)))) оставляйте как есть. смотреть ТВ не удобно при таком расположении дивана, он просится развернутся на 90 градусов.
по иппотеке знаю условие, и про то что могут придти проверить))). но если все сделать "по тихому" (не ставить никого в известность) и потом после выплаты все узаконить, то всё возможно. вашу перепланировку узаконят без проблем (при условии что вент шахту вернете назад). и еще есть подводный камень-если будете продавать квартиру будучи в обременении (н-р решите расширится), то покупателей надо искать за нал, без иппотеки, в таком случае бремя узаконить ляжет на новых владельцев)))
Спасибо большое за коммент. Вент шахта остается на месте, просто я впервые попробовала составить план квартиры в этой программе, моя недоработка. По договору с банком, пока квартира в ипотеке, мы её продавать не имеем права.
при перепланировке как предложила Ollllll даже банк разрешит узаконить: жилая площадь не меняется, следовательно, это не ухудшение квартиры. И то что она станет 2 комнатной-отдельный плюс)))))) а основные "каноны" перепланировки вы соблюдаете и так))) продавая квартиру в иппотеке делается такая схема-берется аванс в размере уплаты основного долга, гасится кредит, выдается закладная на руки с отметкой банка. и со всем этим едете в рег палату на сделку. они сразу с делают 2 в 1: снимают обременение с вас и оформляют других хозяев. после сделки-получаете остальную сумму.
Может быть Вы меня проконсультируйте? Перепланировку мы узаконивать пока не хотим. И начать из- за этого ремонт тоже не можем, поскольку пока не оформим собственность, нельзя вызывать замерщика и делать закладную. Вот я и боюсь, что когда придет оценщик, то возникнут проблемы из-за сделанной без согласования перепланировкой.
у меня у самой квартира в ипотеке, со сделанной перепланировкой, которую не узаканиваем))) вы все верно думаете, пока квартира не будет проведена через сделку с банком (пока не пришел оценщик и не сфоткал все) нет смысла все начинать делать. или если сделано уже, то с оценщиком нужно договорится … за отдельную плату конечно))) но вот, что я еще вспомнила, свою старую квартиру мы продавали тоже через ипотеку, так вот оценщик был со стороны, а не банковский (правилами банка это было не запрещено), когда прошла сделка по продаже нашей старой квартиры и началась новая сделка по покупке нами квартиры, то я обратилась к этому же оценщику (в нашем банке был список организаций-оценщиков и его фирма была в этом списке). так вот для нашей квартиры я сама делала фото (он меня проконсультировал, что именно фотографировать), тк был очень занят и не мог приехать за город оперативно. потом я ему все переслала электронкой и приехала за готовой оценкой.
так что узнайте как в вашем банке происходит процедура. если со стороны фирма, то сами отфотографируйте квартиру: нужны все фото комнат от двери, корридор от входной двери, входная дверь в квартиру из подъезда, дом в котором квартира, сам подъезд .
по поводу раздвижки, она выходит не "заооблачно" если её сделать самим. есть готовые комплекты для раздвижных дверей (ролики, стопора, крепеж и профиль), нам для одного полотна зала обошелся 2000р (но у нас массив двери, тяжелые, поэтому брали с запасом). в леруа я видела вообще готовые полотна для открывания "купе" в комплекте со всеми направляющими и роликами около 7000р, просто они определенных типо размеров идут. но Вам проем можно под эти размеры подогнать, просто сначала посмотрите, что из готового есть в продаже. и еще много роликов в инете есть на тему как сделать раздвижки самому, очень подробно все описано и наглядно, муж по ним учился))) удачи вам с ремонтом и как говорят в магазине "Строительный двор": "Стройтесь, не сдавайтесь!"
Спасибо Вам большое за полезную информацию. Вообщем нужно подумать как быть с оценкой после планировки. Дело в том, что хочется с весны начать делать ремонт, а начинать нужно именно с переноса стен, а собственность мы еще не скоро оформлять будем.
а мне ваша идея в целом нравится. я бы ничего не меняла… может только мобильную перегородку между гостинной и кухней предусмотреть (но это лично моя заморочка: запахи готовки, или когда ритмы жизни не совпадают у людей). и чуток смущает, что когда н-р лежишь на диване, в это время из туалета кто-то вышел и не будет ли беспокоить неприятный запах (в конце концов не бабочками мы по большому ходим). и еще я увидела что снесли вент. шахту между кухней и ванной-этого нельзя делать)))) оставляйте как есть. смотреть ТВ не удобно при таком расположении дивана, он просится развернутся на 90 градусов.
по иппотеке знаю условие, и про то что могут придти проверить))). но если все сделать "по тихому" (не ставить никого в известность) и потом после выплаты все узаконить, то всё возможно. вашу перепланировку узаконят без проблем (при условии что вент шахту вернете назад). и еще есть подводный камень-если будете продавать квартиру будучи в обременении (н-р решите расширится), то покупателей надо искать за нал, без иппотеки, в таком случае бремя узаконить ляжет на новых владельцев)))
странное желание перестроить банковскую собственность
да-точно, как то так))) получилась двух комнатная квартира)))) только куда диван ставить?
Спасибо большое за коммент. Вент шахта остается на месте, просто я впервые попробовала составить план квартиры в этой программе, моя недоработка. По договору с банком, пока квартира в ипотеке, мы её продавать не имеем права.
Спасибо за полезный ответ. Не планируем мобильной перегородки между кухней и комнатой: а) съедает и так небольшое пространство; б) дорого
при перепланировке как предложила Ollllll даже банк разрешит узаконить: жилая площадь не меняется, следовательно, это не ухудшение квартиры. И то что она станет 2 комнатной-отдельный плюс)))))) а основные "каноны" перепланировки вы соблюдаете и так))) продавая квартиру в иппотеке делается такая схема-берется аванс в размере уплаты основного долга, гасится кредит, выдается закладная на руки с отметкой банка. и со всем этим едете в рег палату на сделку. они сразу с делают 2 в 1: снимают обременение с вас и оформляют других хозяев. после сделки-получаете остальную сумму.
Может быть Вы меня проконсультируйте? Перепланировку мы узаконивать пока не хотим. И начать из- за этого ремонт тоже не можем, поскольку пока не оформим собственность, нельзя вызывать замерщика и делать закладную. Вот я и боюсь, что когда придет оценщик, то возникнут проблемы из-за сделанной без согласования перепланировкой.
у меня у самой квартира в ипотеке, со сделанной перепланировкой, которую не узаканиваем))) вы все верно думаете, пока квартира не будет проведена через сделку с банком (пока не пришел оценщик и не сфоткал все) нет смысла все начинать делать. или если сделано уже, то с оценщиком нужно договорится … за отдельную плату конечно))) но вот, что я еще вспомнила, свою старую квартиру мы продавали тоже через ипотеку, так вот оценщик был со стороны, а не банковский (правилами банка это было не запрещено), когда прошла сделка по продаже нашей старой квартиры и началась новая сделка по покупке нами квартиры, то я обратилась к этому же оценщику (в нашем банке был список организаций-оценщиков и его фирма была в этом списке). так вот для нашей квартиры я сама делала фото (он меня проконсультировал, что именно фотографировать), тк был очень занят и не мог приехать за город оперативно. потом я ему все переслала электронкой и приехала за готовой оценкой.
так что узнайте как в вашем банке происходит процедура. если со стороны фирма, то сами отфотографируйте квартиру: нужны все фото комнат от двери, корридор от входной двери, входная дверь в квартиру из подъезда, дом в котором квартира, сам подъезд .
с готовыми фото легче договариваться))))
по поводу раздвижки, она выходит не "заооблачно" если её сделать самим. есть готовые комплекты для раздвижных дверей (ролики, стопора, крепеж и профиль), нам для одного полотна зала обошелся 2000р (но у нас массив двери, тяжелые, поэтому брали с запасом). в леруа я видела вообще готовые полотна для открывания "купе" в комплекте со всеми направляющими и роликами около 7000р, просто они определенных типо размеров идут. но Вам проем можно под эти размеры подогнать, просто сначала посмотрите, что из готового есть в продаже. и еще много роликов в инете есть на тему как сделать раздвижки самому, очень подробно все описано и наглядно, муж по ним учился))) удачи вам с ремонтом и как говорят в магазине "Строительный двор": "Стройтесь, не сдавайтесь!"
Спасибо Вам большое за полезную информацию. Вообщем нужно подумать как быть с оценкой после планировки. Дело в том, что хочется с весны начать делать ремонт, а начинать нужно именно с переноса стен, а собственность мы еще не скоро оформлять будем.