Помогите разобраться с ФЗ-214

Ставка рефин-ния сейчас 8,25. Сумма пеней за один день = сумма договора*8,25/100/150.

.

Даша, вам к юристу надо, к хорошему и платному, вы думаете здесь есть профи, готовые раздавать бесплатные советы?

да время сейчас такое, везде бардак, так что… молитесь чтобы вообще квартиру получить

у нас в Киеве сейчас процентов 70 всех строек заморозили, люди митингуют, рвут и мечут, а толку-то?

Рядом дом сдали, задержали на 4 года, никто ничего не получил с застройщиков. Молитесь, чтобы хоть в следующем году сдали-стройки приостанавливаются.

А теперь внимательно: я купил 4 года назад на 6,5 млн, просрочка 3 года, по 2-м судам уже получил 2,1 млн (в месяц "капало" около 80 тыс), сейчас ставка рефинансирования 17%, растет ваше благосостояние (шутка!). но я бы судился только после 3-4 месяцев просрочки, суды срезают..., может и на адвоката не хватить, выбор ваш, везде все по-разному, страна не маленькая…

ставка рефин — 17%))))

Федорович, учите матчасть))) до 17% подняли ключевую ставку, ставка рефинансирования пока осталась прежней — 8,25

у fedorovich настоящая фамилия Троцкий?

Ставка рефинансирования 8,25 ( тут читаем подробности про это )

Теперь считаем:

8,25 делим на 300 и получеам эту вашу одну трехсотую. Это будет за один день просрочки. тоесть 0, 0275 в день.

берете вашу стоимость квартиры по договору и умножаете на количество дней просрочки и еще раз умножаете на 0, 0275 руб.

Например:

квартира по договору стоит 10 000 000 руб.

просрочка 30 дней

теперь читаем: 10 000 000 х 0,0275 = 275 000 руб за день неустойка.

умножаем неустойку за день на количество просроченных дней 275 000 х 30 = 8 250 000 руб.

читаем ваш договор:

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

значит умножаем полученные пени на два: и получаем 16 500 000  к уплате вам за 30 дней просрочки.

Красиво да? А теперь перестаем дуреть от собственной глупости, едим лимон чтобы физиономия не такая довольная была и рассуждаем здраво:

Застройщик -это группа таких очень богатых и очень умных дяденек, которые чтобы заработать свои огромные состояния попахали не то что много, а очень много на полях бизнеса. Они имеют коанды юристов и финансистов и прочих умных людей. Поэтому едим еще один лимон чтобы выветрить последние всевдо радости и снова внимательно читаем и законы и договор.

И прочитали мы много и сделали вывод, что когда застройщик  начинает строить. он создают проектную декларацию, в которой оговариваются конкретные сроки. И там же написано, что если не успевает то пишет дополнение к декларации об изменении сроков.

Теперь читаем снова договор — в нем тоже сроки.  Слова "обещал" оставте для пьяных посиделок с друзьями,  и выражайтесь яснее.

Передача квартиры  оформляется АКТОМ. Вот это и есть дата по договору. Когда АКТ приема -передачи подпишите и будете тусить в своей квартире.

Дата выдачи ключей это тупо передача трех железок из рук в руки и к договор уотношения не нимеет. собственнику вообще пофик дали еу клучи или нет. Акт подписал, дверь временную в квартиру выпнул и зашел.

Теперь возвращаеся к сроку от которого считать неустойку — это дата не та  когда вам три железки подарили.  Об изменениях сроков в декларации застройщик извещает, например через сайт. Сайт теперь обязаловка, так что уже ваша проблема что его не читаете. В декларации оговариваются несколько событий. Обект должна разрешить ввести комиссия. Она состовляет акт, описывает недоделки, застройщик их пол года доделывает, потом еще несколько дат, и главное эти несколько дат зависят от местной администрации поселения, а не от застройщика. Так что затягивание сроков зависит не только от него, а еще и от инстанций разрешающих. На которые ваш 214-ФЗ не распространяется))))))

Теперь вывод- если на само деле владельцы вашего дома ( застройщики) такие тупые и такие богатые что готовы вам вот взять и подарить огромную неустойку, то отпишитесь нам)))) интересно посмотреть на них))))

Расчет уважаемой и столь категоричной Ollllll надо разделить ровно на 100, поскольку ставка рефинансирования это все-таки проценты, а не коэффициент, т.е. не абсолютная величина. 8,25/100/300=0,000275 ну и дальше соответственно умножаем на стоимость и на кол-во дней просрочки и на два, раз пени в двойном размере.

Одно но: застройщик обязан письменно уведомить вас о переносе срока строительства. Обычно вместе с письмом направляют сразу доп соглашение к вашему договору, в котором указывается новый срок сдачи объекта строительства. Если вы подписывате этот документ, соответственно вы согласны с новым сроком, претензий нет. Как правило, все подписывают, потому что никто не хочет судами и разбирательствами еще больше оттягивать дату подписания акта приема-передачи и получения заветных ключей и мотать себе нервы вместо ремонта и новоселья. Хотя, если вы это доп соглашение не подписывали, или если вас застройщик вообще письменно не уведомил (соблюдая все положенные сроки), то вы можете проконсультироваться с юристом, который грамотно составит вам претензию, и идти бодаться, правда на вашей стороне.

Еще момент: вы подписали договор с застройщиком напрямую или с компанией, которая приобрела у застройщика квартиру по договору соинвестирования? Застройщик крупный или второй дом достраивает?  

Договор не с самим застройщиком, а с компанией, выкупившей у него часть квартир под продажу. Доп соглашение мы не подписывали, нам его никто не присылал, вся информация о датах сдачи дома идет через сотрудницу компании, где была приобретена квартира. Застройщик не особо крупный. Наш дом уже достроен, сейчас идет госкомиссия.

Ставка рефинансирования 10,5 с 12 декабря сего года, читаем тут base.garant.ru/10180094/

На сайте пока что висит инфа "сдаем в 4 квартале 2014, он пока не кончился, поэтому вроде все чисто. Я не надеюсь, что кто-то там нам что-то подарит, просто на всякий случай хочу иметь под рукой инфу об этом законе и что с ним, собственно, делать. То есть на растягивание сроков сдачи не застройщиком, а  госкомиссией никакие законы не распространяются?

К счастью, наш дом уже достроили, осталась госкомиссия, надеюсь, она не затянется на века. Понятно, что с конкретными целями к юристу, просто пока что хочу хотя бы общее впечатление составить, чтобы примерно знать, что можно сделать, если вдруг что.

На сайте ЦБ посмотрите, а в гаранте русским языком написано «ключевая ставка».

всё подключили?) тогда вы- везунчики)) ну, месяц- два это уже не критично… конечно если вы не снимаете ещё жильё

Ага, все подключили, территорию даже облагородили, уже все заборы строительные убрали, мы пару недель назад были, красотищща) Ждем окончания госкомиссии, обещают после новогодних праздников ключи, надеюсь, что не затянется, мечтаю уже скорее заняться ремонтом и переехать, покоя мне, покоя!)) Сейчас не снимаем, к счастью, пока живем с родителями мужа, у нас тут стометровые хоромы на шестерых людей, семерых кошек и одну собаку))) Но я вообще в обществе не особо нуждаюсь, люблю тишину и одиночество, когда мужа нет дома, а тут достают периодически) Хочу свою кухню, где не будут каждый день что-то перекладывать так, что я не могу это найти, а из моих контейнеров не будут кормить собаку))