Покупка вторички с неузаконенной перепланировкой

Здравствуйте. Ходили на просмотр 1комнатной квартиры, где объединена лоджия с кухней (по левой стороне (на территории бывшей лоджии) висит батарея) и еще "выделен" чуланчик с кроватью за счет коридора и жилой комнаты. У нас будет ипотека. Риелтор (со стороны продавца) говорит, что оценщики выберут нужный ракурс..и все будет норм. А мы задумались, чем нам это может грозить в дальнейшем? Ну про то, что потом при продаже возникнут проблемы, мы подумали. А сейчас? Пока жить будем? Если кто-то из соседей пожалуется и будет проверка?? Подскажите, люди разбирающиеся))

,

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Как человек делавший для банка левую оценку скажу, что это не проблема. Риелторы вам найдёт оценщика, который отщелкает правильно, или фото другой квартиры сделаетВопрос в том, уверены ли вы, что стоит именно эту квартиру купить. И не лучше ль найти нормальную без неузаканивпнмых перепланировГрозит вам тем, что вас могут обязать все привести в прежний вид. Сосед настучит на вас и всего делов
Lioram Lioram
23 ноября 2016
47 ответов

Интересное заявление от риелтора. Как риелтор может так категоично заявлять что сотрудник БТИ нарушит закон  в вашу пользу?

Полезный ответ? Да 3 / Нет 4
| |
ответ на комментарий пользователя Ollllll

Это наша первая покупка. Я не знала, что должны быть из БТИ. Она сказала, что будут оценщики, сделают все как надо… и фото в том числе. Типа, уже не первый раз так «работаем».

Полезный ответ? Да / Нет
| |

если батарея на лоджии, значит перепланировка не узаконена… риэлтор получит свои деньги, а согласовывать перепланировку придется вам, т.е еще потратиться… смотрите все документы

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя naady

Риелтор и не скрывает, что перепланировка не узаконена. Мне интересны возможные мои проблемы.  Штраф 2-2.5 тысячи. И что еще?

Полезный ответ? Да / Нет
| |
Как человек делавший для банка левую оценку скажу, что это не проблема. Риелторы вам найдёт оценщика, который отщелкает правильно, или фото другой квартиры сделаетВопрос в том, уверены ли вы, что стоит именно эту квартиру купить. И не лучше ль найти нормальную без неузаканивпнмых перепланировГрозит вам тем, что вас могут обязать все привести в прежний вид. Сосед настучит на вас и всего делов
Полезный ответ? Да 7 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram

Ну при наличии 2-х детей, то «чулан» с койко-местом для родителей очень подкупает..))) То есть наши риски только в том, что могут пожаловаться соседи? Или может  еще работник банка заявиться в квартиру, проверить?)

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu
Штраф плюс решение суда об устранении нарушений. Было показательное даже судебное решение о продаже такой квартиры перепланированной с молотка (хозяин Плевал на суд). И обязательством нового владельца все привести в исходное состояниеВ принципе чуланчик это не особая проблема согласовать, с батарей сложнее.
Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram

Спасибо. Ну как печально все это))

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu
Банк не придёт, ему делать нечего больше, несмотря на то, что в стандартных ипотечных договорах предусмотрено право банка раз в год с проверкой к вам нагрянутьБатарея меня смущает лично, я за то, чтоб все по закону было. Наличие такой перепланировки предполагает дисконт, прикиньте, сколько будет стоить все вернуть «взад» Повторю вопрос: других квартир на рынке покупателя нет?
Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu
Что печально? Что хозяин решил с государством в игру поигррть? Ха. С государством играть нельзя, оно тебя всегда сильнее. Был бы умный, ещё в досудебном порядке б привёл, как было и проблем не имел
Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |

Почти со всем выше написанным согласна кроме твердной уверенности в риелторе. Выше привели конкретный случай нарушения в связке риелтор-сотрудник БТИ. Оба нарушили закон, и покупатель кстати тоже. То что БТИ дало документы в обход закона не является соблюдением закона. Можно привлечь всех троих работник БТИ-риелтор-покупатель, признать такой документ из бти ничтожным и обязать нового владельца все вернуть как было до перепланировки. Липовый документ, даже заверенный органом не является спасением.

Полезный ответ? Да 2 / Нет 3
| |

Есть повод для торга, как минимум. У меня тоже ипотека, и тоже — неузаконенная перепланировка (возвели стенку для гардероба в жилой комнате). Когда понижали ставку в др. банке (а у банка свой оценщик, кстати)))), сразу это оговорили. Банка сие обстоятельство нисколько не смутило. В договоре имеем пункт о необходимости согласования всего, что не указано паспортом БТИ. И всё. Менеджер сказала: будете платить — и всё ок (по графику, в срок). Так и живём)))

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram

Печально, что удобная квартира оказалась вне закона)) А других более подходящих квартир нет.

Полезный ответ? Да / Нет 1
| |
БТИ по квартирам нонче не ходит при продаже ))) это раньше было. Сейчас если нет перепланировке в паспорт квартиры надо раз в 5 или 10 лет верифицировать, насколько я помню. Так что если у ваших хозяев есть паспорт БТИ на квартиру, то никакое БТИ не придёт. Я делала без паспорта вообще. От банка ещё зависит насколько строгие критерии к оценке должны быть. В целом, если квартира нравится, то я б скинула на цену демонтажа всей богадельни и купила б. У многих, даже у риелторов на балконе батареи.к сожалению
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ElektroKate
У вас не переобустройство разве?
Полезный ответ? Да / Нет
| |
Да, оценочная компания и БТИ это разные все таки конторы )))И по закону вы можете в любую (!) а не только приближенную и рекомендуемую банком оценочную компанию обращатьсяИ доказать, что оценочная компания «подкрутила» практически невозможно. Она скажет, что когда фотографировали так оно и было, а все изменения произошли потом. Да и никто морочиться этим не будет )) у нас в суд свидетелей по уголочке не зазовёшь, а тут про БТИ случай )))
Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram

спасибо большое за мнение! Квартира 1990000 руб. стоит. Пока не сбрасывают (( А вообще цена вопроса какая может быть?

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu
Позвоните в пару тройку ремонтных контор и спросите, сколько будет стоить все вернуть в исходное. На всю сумму вам ясен пень не скинут, но вот о цене демонтаже батареи на балконе и соответствующей скидке говорить стоит
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram
Позвонить. Отличная мысль. я вот даже не подумала, про такой вариант. Спасибо большое за идею!!!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu
Лучше даже местных слесарей спросить
Полезный ответ? Да / Нет
| |
Еще 27 ответов
ответ на комментарий пользователя Lioram

Нет. Почитала в инете, переустройство — это изменения в «инженерных сетях и санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», а у нас стена — чистой воды перепланировка)))

Полезный ответ? Да / Нет
| |

То, что для совершения сделки купли-продажи приходят сотрудники БТИ, откровенная ересь. Некоторые оценочные компании даже не выезжают в квартиру, им достаточно фото сделанных собственником, риелтором и т.д. Но есть ряд банков, которые направляют своего специалиста для осмотра квартиры, (всеми известный в их число не входит). Ознакомьтесь с образцом кредитного договора вашего банка, что именно прописано по поводу перепланировок.  Решать вам, но лучше рассмотреть другие варианты.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ElektroKate
Переоборудование? Ряд работ не требующих согласование (типа антресоль)
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Onlyl
Лет 10 назад БТИшники ходили по квартирам парой (чтоб сократить коррупционную составляющую) при продаже. Потом отменили. И одобрение от БТИ при Купле-продаже уже не нужно
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Onlyl
Уточните, плз, какие банки отправляют своих сотрудников по квартирам? Ни разу такого не слышала, может упустила?
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram

Ходили во времена динозавров, сейчас же неактуально. Например: россельхоз более тщательно проверяет.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Думайте. Моя  коллега купила квартиру с кардинальной перепланировкой и свежим, внешне очень хорошим, ремонтом (итальянской плиткой). Проблемы начались через год — сначала потек сифон под ванной, наглухо зашитой плиткой, затем соседи почувствовали некоторые неудобства из-за сужения вентшахты и настояли вернуть ее в исходное состояние (кухонный гарнитур пришлось переделать), наконец, случился тотальный залив соседей из-за просто идиотского подвода воды к кухонной раковине.  Страховая платить отказывается за аварию перенесенных без согласования труб. Формально  согласование перепланировки есть, но некоторые существенные нюансы бывший владелец благоразумно утаил.

Удовольствие от обладания квартирой изрядно попорчено, зреет мысль о необходимости переделывать все (отбивать нафиг плитку)

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
ой -ёй.Вот это пример. спасибо большое!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram

ВТБ, например. Мой случай))). А для оценщиков из Сбера было достаточно наших фото.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ElektroKate
Давно было? Первый раз слышу, если честно, что сотрудники банка (?) приходят и перепроверяют. А я неплохо в теме. Думаю, были сомнения в представленном отчете об оценке вами. Другой причины я даже вообразить не могу. Ну разве что решили выборочно парочку проверить, и вам подфартило. Банк слишком крупный, чтоб хренью страдать и по каждой ипотеке в гости наведываться. Дорого банально
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Ollllll

Никакого отношения оценщик к БТИ не имеет. Оценщик лицензией отвечает за достоверность своей оценки. Для сделки тех.паспорт из БТИ не нужен, нужен кадастровый, который выдает Росреестр. Банк для характеристики квартиры запрашивает ф7 (характеристика площади). И оценку. Это в СПб. Проверять они не ходят, если исправно платят заемщики. Но покупать эту квартиру стоит ли с такими проблемами при теперешнем-то состоянии рынка недвижимости? Выбирать есть из чего, а уж если решились, торгуйтесь жестче, продавцы сейчас не в завидном положении, очередь не стоит.

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ilada

Спасибо за мнение. В том-то все и дело. Мы смотрим исключительно один район- а если быть точнее, ищем квартиру в одном из 5ти домов. Остальные дома там брежневки 1971 и 1973 года. Так что круг очень ограничен. А эта квартира, в принципе, удовлетворяет все параметрам. Только вот эти перепланировки меня смущают. Хотя как-то терпима была раньше, лишь бы не трогали несущие стены,  да и на этом сайте оочень много вот таких вот незаконных перепланировок. Подумаем.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Автор, я удивлена Вашим вопросом — Вы хотите пошутить с ипотекой? не нужно ориентироваться на то, как обстоят дела в этой области сейчас, не на пару дней ведь ипотеку берете, через полгода-год выйдет какой-нибудь очередной закон, регулирующий эту сферу, и наше извечное «подмажем, подкрутим авось и прокатит» тогда уже не прокатит, и крайними тогда останетесь уже только вы, даже если исправно будете соблюдать график платежей

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя oxio

ну а чего удивительного в моем вопросе? Написала же, что это  первая покупка квартиры. Риелтор приподнесла все вот так. Здесь есть специалисты, вот и спросила. В инете  как раз куча вот таких вот перепланировок. Позвонила вчера в фирму, которая занимается лоджиями и балконами, в том числе и объединением. Расспросила. Вот там меня как сумасшедшую выслушали. Сказали, что никогда за таким к ним не обращались. Но проблем никаких. «Срезать батарею» и вернуть все на место. Работа тысяч 10 будет. Я вас услышала). Спасибо!

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Lioram

осень 2014-го. Так это они оценку и делали сами ))). Больше их не было, и вряд ли будут.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu

у риэлтора цель оформить сделку, потом ни он(а), ни агентство ни за что отвечать не будут, у них так составлены договоры, что к ним не подкопаться (читайте внимательно, тем более первый раз  такое дело), покупка любой квартиры, тем более сопряженная с ипотекой, всегда несет риски, и их лучше не усугублять

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

Я поняла. Спасибо!

Полезный ответ? Да / Нет
| |
Полезный ответ? Да / Нет
| |

когда была выполнена перепланировка? Вам лоджия больше подходит в присоединенном варианте? Посмотрите еще на на квартиру внимательно, особенно, на перепланированные части (потолок, если он не натяжной, конечно, окна и углы бывшей лоджии). Представьте, как разместите мебель,  если батареи вернутся в комнату. Попробуйте прикинуть, хватит ли их в такой позиции на обогрев присоединенной лоджии (батареи не под окном — это, в принципе, не есть хорошо).

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims

Перепланировке лет 6 или больше. Наши вводные данные: мама, папа, 2 ребенка. Нам там жить1.5-2 года, сама по себе кухня немаленькая- 10.5 метров. Но в присоединенном виде она, конечно, больше устраивает. Но я опасаюсь, что второй этаж, окна хорошо видно и если дети будут частенько там маячить, то соседи могут понять, что лоджию присоединили… а вдруг пожалуются, а вдруг придут проверять((( Если ипотека будет оплачиваться вовремя, то думаю, проблем не будет. Если не появятся какие-то новшества в законодательстве, как заметила Oxio.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu

Чтобы это узаконить при хорошем раскладе уйдет полгода… найти проектную организацию, выполнить проект, согласовать и внести изменения в техпаспорт… а если не получиться с согласованием или не будете это делать, то какая есть уверенность, что при продаже все пройдет гладко без штрафа и восстановления ?...

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя Apochemu

соседи, думаю, данный момент уже заметили. Но на 2 года -смысла не имеет. Сложно будет продать

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims

Продавать ее так скоро мы и не планируем… Она ж в ипотеке к тому же. Да сейчас там живет мужчина 62 лет. Наличие того на «лоджии» никого не может смущать, а вот дети в окне, наведут на мысли.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ElektroKate
Не надо путать сотрудников банка, которым нафиг не сдалось ходить по квартирам с проверками, и сотрудников оценочной компании, которые в лице мальчика с фотоаппаратом приедет к вам один раз, и все. Они тоже наведываться не будут Наверное не так поняла, показалось, то писали про проверяющих планировки и перепланировки сотрудников банка )
Полезный ответ? Да / Нет
| |
Автор, помимо срезание батареи за 10к надо заложить ещё тысяч3-5 за отключение стояка усилиями управляющей компании.
Полезный ответ? Да / Нет
| |

поищите лучше ещё!

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Всем спасибо! Отказались от этого варианта.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Профи-рейтинг

Лучшие материалы