Покупать или не покупать соседнюю квартиру??

Всем добрый день. Не так давно я стала обладательницей не большой двушки в 2х этажном кирпичном доме 1997 года постройки. (квартира на первом этаже). Стены кирпич, в том числе и несущие-( 50см ширина стены). Межкомнатные стены 12см -кирпич.. Теперь соседка продает квартиру, цена приемлемая.. Смущает только то, что со всех сторон между моей и её квартирой - несущие стены, а окончательное решение покупки квартиры зависит только от возможности сделать проход между 2мя квартирами. Насколько это возможно и реально? Пожалуйста, знающие и разбирающиеся в данных вопросах посмотрите планировку, что Вы скажите?? Моя квартира обведена красным, продаваемая - синим. Буду очень благодарна.

,

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Дверной проём в несущей стене можно официально согласовать. В некоторых случаях может потребоваться его усиление с помощью дополнительных железных балок. Это зависит от конструкции и состояния самой стены. Для воплощения вашего пожелания нужен проект на основании технического заключения от специалиста. Куда обратиться — вам подскажут в БТИ. На форуме ваш вопрос не решится. 

rotcerid rotcerid
19 марта 2017
23 ответа

Поясню, зачем мне оно надо)  Сейчас моя кухня — это  7,7 квадратов, с окном 80х80 выходящим прямо на проходной двор, то есть на вход в подъезд.  Мне это ужасно не нравиться, я всю свою сознательную жизнь мечтала о кухне- гостиной и хорошей прихожей + сауне. Все эти задумки с лихвой может реализовать предполагаемая квартира. В ванной  уже стоит титан с каменкой и выведенным  дымоходом. Узаконено! Как и моя печь, которую я планирую переделать в печь -камин.  Плюс у меня появиться возможность выделить маме( 74 года -Паркинсон) свою комнату. Проем хотелось бы сделать между  двумя комнатами ( сразу после окончания соседской ванны)

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Дверной проём в несущей стене можно официально согласовать. В некоторых случаях может потребоваться его усиление с помощью дополнительных железных балок. Это зависит от конструкции и состояния самой стены. Для воплощения вашего пожелания нужен проект на основании технического заключения от специалиста. Куда обратиться — вам подскажут в БТИ. На форуме ваш вопрос не решится. 

Полезный ответ? Да 8 / Нет 1
| |

покупайте спокойно, делайте проект и будет вам счастье, вам всё правильно говорят!

Полезный ответ? Да 6 / Нет 1
| |

МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ!!! покупайте

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |

не забудьте потом рассказать о процессе РЕАЛИЗАЦИЯ МЕЧТЫ.

Полезный ответ? Да 4 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя rotcerid

Спасибо!) Вы вдохнули в меня уверенность)

 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий эксперта Фёдор Сидоров

 Фёдор, спасибо Вам за столь обстоятельный  наглядный ответ… Вдохновили)) 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий эксперта Алексей Смирнов

Алексей, обязательно расскажу и сердце чует, что ещё не один вопрос задам в процессе..) Мужа у меня нет… ( погиб ) поэтому, все дороги ведут сюда)

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Обязательно покупайте!!! Объединить, узаконить, легализовать как технически, так документально все сделать не сложно. Тем более есть бонус- титан с каменкой.

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |

на здоровье!)))

Полезный ответ? Да / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя naady

ага))) я прямо сплю и вижу… как вагонкой  обшивают ванну и переделывают её в сауну…  Прямо завтра начну хлопоты с покупкой) Ах! Аж под ложечкой засвербело))))

Полезный ответ? Да / Нет
| |
Подумайте над тем, чтоб купить себе большую квартиру, а свою сдавать. Цена метра в маленькой квартире выше, чем в большой, так что вы переплачивать, втч еще расходы за перепланировку итд. Да и на выходе две квартиры всяк лучше, чем одна
Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |

Перед хлопотами с покупкой сначала уточните у себя в УК, БТИ и еще максимально везде, разрешат ли именно в вашем доме сделать это. Чтобы потом не возникло сюрпризов..

Полезный ответ? Да 4 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя tocsin88

Как говориться… узнавать нужно не в кабинетах, а у Закона..) Часто долго и крепко сидящие просто из-за своей лени, безграмотности, глупости… портят жизнь другим… Приходишь показываешь всю НПА и просишь письменно обосновать причину отказа… обычно на этом все и решается… Посмотрим)) В понедельник иду в БТИ- СПРОШУ...)

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Not_Available

неееее))) Эту квартиру я приобретала исходя из следующих соображений… Чуть выше на 500 метров — березовая роща, через дом вниз — центральная дорога с остановкой и магазином, а ниже от дороги на метров 500  - пруд… Слева — парк Победы… Во дворе площадка детская… Под окнами садок 4 сотки, бонусом есть земелька ....

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя galinaarictova
Ну что Вам в БТИ сказали хорошего? :)
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий эксперта Фёдор Сидоров
Фёдор, последнее фото — это согласованный оконный проём в несущей внешней стене?
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя yeoja

скорее всего это в цоколе окно для загрузки товара

Полезный ответ? Да / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя settler

 Сказали, что сначала нужно, чтобы специалист осмотрел все на месте, дали адрес куда идти со своей мечтой и отправили с Богом)).   

Полезный ответ? Да / Нет
| |

rotcerid верно пишет что дверной проём в несущей стене можно официально согласовать. Жаль что не пишет что далеко не всегда. И не говорит о цене этого согласования. 

Ограничений по этому вопросу действительно очень много. Новый проём не может быть выполнен ближе одного метра от наружной стены дома, или если он затрагивает стыки между плитами перекрытий, балками и т.д.

Сначала разработчик проекта дома вашей серии должен провести техобследование. Смотрят на этаж, на наличие перепланировок у соседей сверху и снизу, (если у них есть проемы в несущих стенах, большая вероятность что Вам не разрешат), (а что если ваши соседи сделали такие проёмы без согласования?! — страшно представить), также оценивают степень износа несущих конструкций, наличие скрытых дефектов в фундаменте и тд. 

В случае положительного решения по результатам техобследования, нужно будет делать проект и собирать пакет документов.

При этом важно понимать что необходимость работ по усилению нового проёма  с помощью железных балок является обязательным условием такой перепланировки. И эти работы должны проводиться под авторским надзором проектировщика, который по окончанию работ выдаст вам акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией, без которых вы не сможете согласовать свою перепланировку. Так что силами джамшудов вы свой новый проём точно не сделаете.

Итого вы получите:  очень долгую и недешёвую процедуру согласования, плюс стоимость работ по усилению нового проёма.  

Часто просто нет никакого экономического смысла в данных действиях. Иначе у нас каждый третий переделывал бы свою типовую квартиру.

Полезный ответ? Да 3 / Нет
| |
Еще 3 ответа
ответ на комментарий пользователя Zetto

Вы осветили полезные детали процесса согласования. И что не всегда могут согласовать — такая вероятность тоже есть. Но, думаю, не очень невелика вероятность, что у кого-то из соседей сверху имеется какой-либо дверной проём именно в этой несущей стене. Это межквартирная перегородка, а заиметь 2 смежные квартиры в одном доме мало кому удаётся. О цене вопроса мы можем только гадать — она может заметно отличаться в разных регионах. Но цена эта в любом случае не сопоставима со стоимостью квартиры.

И процесс уже пошёл — автор получил необходимую начальную информацию в БТИ. Надеюсь, отпишется о результатах следующего этапа — о визите специалистов-экспертов.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя rotcerid

Отписываюсь...)  Пришли 2 молодых человека… постучали стены,  посмотрели, к соседям сходили… Вылили  на мою голову так много бла-бла-бла…  что я ничего не поняла за исключением одного — что для окончательного ответа им нужно куда-то сделать запрос и поднять какие- то карты… Ответ  дадут в письменном виде в течение 3х недель… А ещё сказали, что в случае положительного решения проект у них можно заказать ..

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя galinaarictova

Шансы для положительного решения вашего вопроса неплохие. Организация заинтересована, чтобы проект вы заказали именно у них. Осталось убедиться в безопасности, за которую, в случае реализации проекта, отвечать придётся теперь им. Поэтому осторожничают и всё перепроверяют.

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Профи-рейтинг

Лучшие материалы