Подскажите какие варианты можно сделать с 3 Х комнатной.предстоит жить 3 взрослых, включая бабушку сын 16 л и дочь 7 л

По трем комнатам и расселите всех троих. В чем проблема?

маленький су увеличить для установки душа, от спальни выделить место под гардероб, бабушку с внучкой вместе в другой большой комнате. Между всеми комнатами несущие стены, так что с объединением ничего не получиться. На 11 метровой  кухне будет и гостиная

Потерпите-поспите пару лет на диване в гостиной, потом ваш совершеннолетний сын на этот самый диван переберется или вовсе отправится во взрослую жизнь — и будет в квартире большая гостиная, одна комната для девочки, одна комната для вас, и единственное, что неплохо бы сделать, это отделить от большой дальней комнаты кладовую для всяческих общих хозяйственных нужд /со входом из коридора/.  Не стоит портить квартиру ради пары-тройки лет диванного сна...

сын может жениться через пару лет и жить здесь уже со своей женой и дитем))))

Может, и тогда ему /Им/ те самые 13 кв.м. будут *никак*, вот и пригодится самая большая комната в не-перекроенном перепланировками виде...

Поживать будут 5 человек? Бабушка, мама и папа, сын, дочь. Т.е. в идеале нужно 4 спальни и кухня-гостиная?

Хочется, чтобы у каждого было личное пространство, плюс, если гости прийдут было куда положить

На кухне-гостиной поместится раскладной диван для гостей

Я бы плясала от того, какие помещения определенно останутся на своем месте. Например, спальня — комната 21,4. Потом кухня — тоже на месте без вариантов. Дальше бабушка-дочка (в этом девочкином возрасте им еще комфортно с бабушкой — и сказку на ночь расскажет, и кровать поможет заправить) и сын. По идее сын, конечно, съедет быстрее. А бабушка — где 2 года, там и на 5 может задержаться. Поэтому их с дочкой во вторую большую комнату, а сына в 13 м. И потом, после вылета старшего из гнезда — переселять дочку в 13 метров, а гостиная станет гостиной.

я бы так же сделала, такое же распределение.