Перепланировка и достройка частного дома.

Возможен ли перенос входа?

Начало лестницы в гостиной, на территории спальни под лестницей шкафы для одежды. Но, лестница полностью может быть в гостиной или спальне, или вообще отдельным от обоих помещений элементом — показала ее возможное местоположение — в центральной части дома. И на втором этаже тогда будет просто — выход лестницы на второй этаж будет находится на площадке над прихожей первого этажа, санузел над санузлом или над кухней /есть выбор/, комнат может быть две или три /есть выбор/.  Я бы над кухней сделала одну из спален, а над кладовой /бывшей прихожей/ сделала бы балкон.

Переделки первого этажа минимальны.

Не знаю, насколько вы готовы делать перепланировку дома, но если помечтать, то..

Первый этаж:

Второй этаж:

Огромное спасибо за помощь в планировке! Первый вариант несомненно проще в исполнении с наименьшими затратами и переделками, такая перепланировка мне в голову даже не приходила. Минус только в том, что тамбур придется делать с северной стороны дома, хотя площадь участка позволяет это сделать и площадь кухни очень маленькая получается, хотя можно вместо кладовки, которую вы предложили на месте прихожей организовать зону готовки, а на месте кухни обеденную зону. Такой вариант мне нравится. Большое спасибо!Что касается второго варианта, то это просто мечта, вы попали в точку. Этот вариант очень похож на то, что я сама себе рисовала, но только в более интересном с вашей стороны исполнении. Я тоже планировала пристроить тамбур с фасада дома, а на месте существующего сделать ванную с санузлом, но никак не получалось вписать лестницу на второй этаж, у вас это получилось, огромная благодарность!!! Единственное, что меня страшит, так это снос перегородок, над этим надо подумать. Перегородку между ванной и кухней снести однозначно, а вот с остальными комнатами я подумаю, но план очень интересный, на него я и буду опираться. Идеи отличные, осталось выбрать, утвердить план, получить разрешение на перестройку и приступать к исполнению мечты! Спасибо!!!

Если комната-спальня на первом этаже не нужна, то можно обойтись и меньшими переделками, и без сноса перегородок, и без пристроя тамбура с фасада дома. Но, я бы очень подумала бы о подобном отказе — не всегда /или не у всякого/ есть возможность на второй этаж в спальни по лестницам...

Да, еще. *… Минус только в том, что тамбур придется делать с северной стороны дома...* — тамбур можно и не пристраивать — ширины прихожей вполне хватит на устройство тамбура внутри дома, без пристройки — от ширины 2,9м порядка 1,0-1,2м на тамбур *откусить* вполне реально, и прихожая останется разумного размера.

Вы правы, конечно, отказаться от двух комнат я не готова, поэтому ваш проект, еще раз повторюсь, практичнее и обойдется без потерь полезной площади. Поэтому выбор очень сложный. Нравятся оба предложения, ваш вариант даже в голову мне не приходил. Выбор сложный. Будем думать. Очень благодарна вам за ценную идею!

(1) Обязательно посоветуйтесь со строителями, прежде чем выбирать проект. Вы будете достраивать мансарду, надо учесть изменение нагрузки на несущие элементы. Если убирать стены, возможно, нужно предусмотреть несущие столбы

(2) На первом этаже можно выделить отдельную спальню, на общую зону останется ~30 кв м, это в принципе достаточно

(3) Т.к. это дом, который делаешь, что называется, один раз на всю жизнь, есть резон привлечь дизайнеров к отрисовке окончательной планировки — чтобы не ошибиться.

У большинства дизайнеров есть услуга по отрисовке планировки (просто план, т.е. нарезка комнат; это не то же самое, что строительная документация, где указываются выводы под электричество, воду и т.п.). При чем, они не просто отрисовывают ваш проект, но предлагают свои варианты в т.ч.

В Москве это в среднем стоит в районе 10 т.р., независимо от площади. Есть возможность сэкономить: можно нанять дизайнеров на Авито, они делают существенно дешевле, но за ними надо будет проверять. По ссылке пример того, какой получается результат: https://www.instagram.com/p/BoamJTiF-Sh/?taken-by=zhenya_interior

По финальной планировке, соответственно, надо будет отработать со строителями, где и какие предусмотреть розетки, как будут отцентрованы потолочные светильники и т.п.

Ну и напоследок, не знаю, насколько вы готовы это учитывать: на Востоке (азиатском и исламском) считается, что нельзя делать вход на севере, это несет разрушения

Благодарю от всей души за подробные рекомендации. Ваш второй вариант нам идеально подходит. Его и возьмём на вооружение. Премного благодарна!!!

Подумайте насчет привлечения профессионалов).

Например, в последнем варианте можно сделать вход в с/у не из прихожей, где может быть грязновато и прохладно, а из-под лестницы. В таком случае в с/у может поместиться стиральная машинка. (Насчет стиральной машины есть две школы мысли: один говорят, что СМ должна находиться на втором этаже, чтобы не таскать постельное белье и вещи на первый этаж; другие считают, что удобнее, когда СМ на первом этаже, т.к. по факту основную часть времени в доме проводишь в общей зоне, оттуда легче добежать до СМ + если вешать белье на улице, то его легче выносить. Что вам ближе?)

У наших друзей вход в санузел из-под лестницы, выглядит хорошо. Единственный минус — в туалет идешь при всем честном народе, но это минус не большой . Ниже картинка для понимания идеи

Кроме этого, вам надо правильно нарезать спальни на втором этаже, чтобы был достаточно широкий проход, в каждой комнате было предусмотрено место либо под шкаф, либо под гардеробную; надо продумать расположение окон, чтобы и снаружи дом выглядел красиво; надо рассчитать длину и ширину пролёта лестницы, высоту ступеней, чтобы было удобно подниматься — все открытые вопросы

+ Я посмотрела фото того, что предлагает ipeoun — тоже очень красивые варианты

Думать и думать

Попытаться обойтись как можно меньшими переделками, сохранив имеющиеся стены-проемы-окна, обойтись без врезки дополнительных окон.

Но, если переделывать полностью по варианту со входом по центру фасада, то правильнее будет применить зеркальное расположение — чтобы коммуникации шли от котельной по короткому пути.

Хорошо! Спасибо большое! Будем думать.

Подумайте еще, насколько целесообразно строительство именно мансарды

Мансарда предполагает, что высота до скоса стен составляет 1.2-1.5 метра. Из-за перепада высот и криволинейности крыши реальная фактическая площадь для использования может быть на 40-50% меньше нарисованной (куда ставить шкафы, где хранить вещи?). При этом, $ все равно будут потрачены, т.е. стоимость кв м реально используемой площади мансарды скорее всего будет либо примерно равна, либо выше стоимости кв м нормального этажа

Кроме того, при эксплуатации мансарды много чаще, чем при эксплуатации полного этажа, возникают проблемы с окнами, утеплителем на крыше. Ремонт части мансарды часто «тянет» за собой ремонт целого этажа

Как альтернатива, можно делать т.н. «полуэтаж», где высота до начала скоса стен 1.8-2.0 м

Посчитайте — если разница между мансардой и полноценным этажом/полуэтажом не критическая, возможно, ради удобства стоит вложиться в более комфортный и эргономичный вариант