Можно ли утеплить и сделать жилую комнату из лоджии?

Здравствуйте кто сталкивался, подскажите пожалуйста. Нашла квартиру и там то ли лоджия, то ли веранда имеется по площади аж 19 кв.м. Как бы перешеек между двумя домами. Можно ли это помещение утеплить и превратить в жилую комнату? Как лучше сделать? Как лучше узаконить? Никаких стен сносить не надо там, если только окон сделать меньше. Очень жду ответов. Решаю, стоит ли покупать ее или нет. Фото добавлю как со стороны выглядит такой балкон и план квартиры. И по стоимости утепления сориентируйте пожалуйста.

,

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Автор. Теперь несколько начальных вопросов, которым потребители обычно значения не придают. 

1.Какого года постройки дом?

2. Отопления в доме центральное? Счётчики потребления тепловой энергии имеются?

3. Система отопления однотрубная или двухтрубная?

4. Подача воды в систему снизу или сверху?

5. Площадь пола, стен и площадь остекления лоджии по проекту.

rotcerid rotcerid
20 апреля 2017
45 ответов

Подвести тепло в таких помещениях — не вопрос. Узаконить тоже после проекта перепланировки. Чтобы большие комнаты были изолированы  надо сделать один ( а может и два)проема в несущей стене усилением и возвести новую стену,. В доме газ?

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Да все утепляют и пользуются. Дешево не получится. Совсем тепло не будет без дополнительного обогрева электроприборами. А что узаканивать? Это помещение итак вам принадлежит.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

А какой этаж? Если высокий, то одно, а если сразу над аркой, то лучше не брать — утеплить до состояния проживания будет или слишком сложно-дорого, или вообще невозможно.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

А что узаканивать?  изменить целевое назначение — перевести в жилое

Полезный ответ? Да / Нет
| |

какие милые советы сегодня сыпятся))). Автор сначала прочитайте законодательство о присоединении лоджий и балконов к квартире. Потом прочитайте об обогреве батареями центрального отопления, и о проведении отопления на лоджию/балкон. Потом прочитайте о неприятностях после утепления. И в конце прочитайте об ответственности ))))

Полезный ответ? Да 5 / Нет 3
| |
ответ на комментарий пользователя naady

А смысл особый возиться с согласованием?  Помещение принадлежит квартире. Числится балконом, лоджией или верандой… Ну, если только есть глобальная разница спите вы на веранде или в жилой комнате..?!  Тут сплошь и рядом делают чуланы, называют их кабинЭтами и устраивают там спальни… Просто не вижу особой надобности в согласовании, если стен не рушат, дверей не убирают, пристроев-перестроев не делают… А утеплять иной раз приходится и комнаты являющиеся  изначально комнатами, и оформленные как комнаты...

Полезный ответ? Да 3 / Нет 1
| |

Кстати, эти квартиры с *верандами* давались государством, с заверением, что их можно утеплять и использовать по усмотрению владельцев квартир. Но, разумеется, без переноса туда отопительных приборов — обогреватели, от электричества, с доп-расходами по счетам...

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

А смысл особый возиться с согласованием?  при продаже уже будет трехкомнатная

Полезный ответ? Да / Нет
| |

вызовите замерщика пусть посчитает хорошие окна, а утепление и отделка, думаю до 100 тр +- уложитесь.

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя naady

Да тут неизвестно что лучше… Ведь любой покупатель может сказать — *да какая же это трехкомнатная? ведь там веранда!!! а ну ее, на фиг связываться, вдруг там зимой колотун, только платить будем как за комнату, а пользоваться будем невозможно?!* Ну, благо, не нам решать — согласовывать или нет.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

А как бы вы использовали эту комнату.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя svetykmatveeva83
Как тренажерный зал, гостиную с зимним садом. А вообще, дом теплый? Я согласна, утепление обойдется тысяч в 100-150+ стеклопакеты+ отопление
Полезный ответ? Да / Нет
| |

Соглашусь с Федором. Все возможно,, вызывайте замерщиков, составляйте полную смету по работам и материалам, а дальше думайте нужно вам это или нет.  Примерные варианты, были реализованы мною сотни раз. Ни каких проблем нет. Все живут, все рады, всем хорошо.  Я сам живу с присоединенным к квартире балконом уже 12 лет. Ни каких проблем с точки зрения проживания или холода нет ни у меня ни у моих клиентов. 

За юридическими аспектами данного проекта, если они вам нужны, обратитесь в местные жиличные органы. БТК, ПИБ, МВК  И так далее. Все индивидуально как всегда.  Вы задали вопрос техничекого характера. Вот ответ. Соответственно. Тут есть эксперты которые вам дадут ответы по юридической стороне вопроса.  Например OIIIIII.  Рекомендую. 

По моей статистике, проблемы возникнут в момент продажи квартиры. Достаточное колическтво клиентов  , этот вопос вполне себе решили и все узаконили. Как  ? Я не знаю, не интересовался. 

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |

мы как то даже такого плана лоджию обшивали изнутри (делали утепление стен)  и оставляли только два окна по желанию клиента, получалась полноценная комната...

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |
ответ на комментарий эксперта Фёдор Сидоров

А если когда-нибудь закон запрещающий изменять фасады зданий заработает? Лучше все-таки избегать вариантов, которые видны с улицы...

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun
Здравствуйте, этаж третий, т.е. под квартирой еще один такой же балкон.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
Там ломать стены не придется, дверь уже есть, только окон уменьшить. Отопление скорее всего электрическое делать в полах или не достаточно будет?
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Ollllll
С удовольствием почитаю, еси не трудно покажите где.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя miluki81

Если придерживаться буквы закона, фактическое состояние квартиры должно соответствовать паспорту на квартиру, выданному БТИ. Присоединение лоджии к квартире — это перепланировка, требующая обязательного согласования. Почитайте для начала здесь:

https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/narasivaem-metry-5303

Полезный ответ? Да 2 / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя miluki81

Автор. Теперь несколько начальных вопросов, которым потребители обычно значения не придают. 

1.Какого года постройки дом?

2. Отопления в доме центральное? Счётчики потребления тепловой энергии имеются?

3. Система отопления однотрубная или двухтрубная?

4. Подача воды в систему снизу или сверху?

5. Площадь пола, стен и площадь остекления лоджии по проекту.

Полезный ответ? Да 7 / Нет 3
| |
Еще 25 ответов

Забавно отреагировали некоторые читатели на мои комментарии. Одной из причин такого выражения неприятия считаю анонимность. Если бы каждый, кто ставит минусы, был на виду, думаю, что отрицательных оценок на форуме было бы гораздо меньше.cool

А может ли кто-нибудь из поставивших мне минусы пояснить причину, по которой мои советы нельзя считать полезными? Думаю, что никто из вас на это не решится. Или ошибаюсь?nea

Полезный ответ? Да 3 / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя rotcerid

Ошибаетесь, но решимость здесь абсолютно ни причем. Поставила минус под вашим комментарием из-за вопросов 2, 3, 4 — узрела в этих вопросах намек на то, что на веранду батареи можно вывести.  Считаю, что даже иллюзии на этот счет создавать не стОит, ведь люди задумываются о том покупать или нет такую квартиру...  Писать в сотый раз, что туда не разрешалось выносить батареи?, посему обошлась минусом под вашими вопросами.

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |

Кстати, если бы обдумывала покупку подобной квартиры, то пошла бы и узнала — может быть этот запрет уже и не действует, и на самом деле можно вполне запросто туда батареи устанавливать, законно. Но, все равно продумала бы и Вариант *Б* — если вдруг это помещение все равно зимой окажется холодным, даже с батареями, то что? устроит ли меня такой вариант? ведь это целые 19 кв.м...

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

батареи все еще нельзя удалять от стояка и тем более выносить их на лоджию/балкон/веранду. Присоединение к квартире холодных пристроек запрещено так же, и даже более жестко чем раньше. исключения составляют новостройки, где изначально можно по желанию присоединить, но с разрешения застройщика. И изменения теплового контура наказывается, и изменение системы отопления наказывается, и увеличение отапливаемой площади все так же считается воровством, если нет узаконивания. И плюсом еще повалили судебные прецеденты по отбиранию квартир.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

Автор, то место где читают законы называется «интернет».

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

Не пойму, где вы увидели в моём тексте предложение вынести на лоджию батарею. Мне это не надо объяснять. Похоже, вы не прочитали текст по ранее приведённой ссылке, либо не вникли в  её техническую часть. Посмотрите ещё раз текст по ссылке с подзаголовком "Отопление лоджий". Если вам не понятна суть термина «гидравлическая регулировка», то объясню на пальцах: это дорого стоит. И надеяться, что "… может быть этот запрет уже и не действует" было бы слишком наивно. А тех, кто выносит на лоджии батареи, мало просто бить по рукам.

Если нет теплотехнического расчёта и нет данных о мощности системы отопления дома (на основании которых можно оценить, хватит ли у этой системы запаса на дополнительную нагрузку), то утепление и присоединении лоджии — это лотерея: повезёт или не повезёт с отоплением. И если вам «повезло» и в квартире с присоединённой лоджией достигнута комфортная температура, это ещё не значит, что «повезло» вашим соседям. У последних из-за вас могут возникнуть проблемы. Потому что квартира с присоединённой лоджией забирает от общего стояка отопления дополнительное тепло, а суммарная мощность стояка при этом остаётся неизменной. И оставшегося тепла может не хватить для обогрева остальных квартир.

В общем, совет присоединять лоджию без согласования — это вредный совет. А такие советы в этой теме были даны. Вот поэтому я счёл необходимым пояснить некоторые важные детали, которые потребителями обычно не учитываются.

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя rotcerid

Ну, я сочла более верным не разводить разговоры об отоплении и иже с ним вообще. А просто — нет, нельзя, незаконно, нет.  К тому же, это я как раз такую тему знаю *от* и *до*, и технически, и на практике, а многие ведь читают комментарии  именно так — тут чуть, там что *выгодно* и складывают мнение — *раз речь идет об отоплении, значит...*   А посему, тему отопления исключить даже в вопросах-распросах. И Вам, как специалисту, лучше вообще  провозгласить громогласно *НеТ!!*     и точка.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

Если просто сказать «нет» — могут не поверить. Поэтому пытаюсь обосновать. Начал со статьи, которая разъясняет некоторые детали данного вопроса. Не понятна позиция тех, кто здесь поставил мне за этот пост минусы. Впечатление, что кто-то просто слышать ничего не хочет об аргументах против присоединения лоджии. Вам что-то в этой статье не понравилось?

Полезный ответ? Да 3 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

Если "не разводить разговоры об отоплении", то и об утеплении нет смысла разговоры «разводить». Утепление и отопление должны быть в определённом сочетании, и одно от другого отделить нельзя. А у нас потребитель ищет формулу «грамотного» утепления лоджии, гарантирующего обеспечение в квартире тепла, не понимая, что тепло вырабатывается не утеплением, а именно системой отопления. А если более точно, то тепло в квартире зависит от температуры воды в радиаторе отопления. И при одинаковом утеплении, но при разной температуре радиаторов отопления результаты присоединения лоджии могут заметно отличаться. Пренебрежение вопросом отопления — это и есть главная ошибка при попытке самостоятельно присоединить лоджию, не прибегая к помощи специалиста данного профиля. И для этого нужен не просто специалист, а представитель официальной проектной организации, имеющей доступ к необходимым документам. В противном случае вы рискуете причинить ущерб системе отопления дома и вашим соседям, и за это вы можете быть привлечены к ответственности.

Полезный ответ? Да 3 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun
знала б что именно узнавать, здесь бы не спрашивала. И где я должна узнать? Устроить поквартирный обход.
Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
Суда по фото на 4 и 6 поменяны окна на стеклопластик может они утепляли можно у них спросить как.А может не стоит цепляется конкретно к лоджии а вообще к квартире насколько она вас устраивает без учёта лоджии
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя naady
Да в доме, газ
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя rotcerid
Дом 80 серии, отопление центральное, дом кооперативный, счетчиков нет, по краней мере в квартире, остальное незнаю.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
Вопрос был задан, людям которые сталкивались с такой ситуацией. Реально ли сделать, будет ли теплая????? Потому что сейчас стоит вопрос, взять эту квартиру дешевле (без кредитов) и превратить ее в терхкомнатную, пусть не сразу, а со временем, либо сразу взять трешку, но придется брать кредит. Вот и взвешиваем все за и против. Про отопление поняла, почитала, спасибо за информацию. Я в комментариях еще задала вопрос про электрическое отопление, если сделать обогреваемые полы, будет ли хватать для обогрева комнаты? Какие еще альтернативы существуют?
Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

Я бы взяла такую квартирку.

Полезный ответ? Да 4 / Нет
| |

Посмотрите какая мощность по электричеству выделена на вашу квартиру. Вполне возможно не замарачиваться с отомплением, а сделать нормальную теплоизоляцию всего в том числе пола, выполнить стяжку  и заложить туда греющий электрический кабель, например фирмы ENSTO или DEVI  можно и любой другой. Уложить керамику и будет тепло. Не потребуется ни какого дополнительного отопления,  Говорю это с полной уверенностью, как практик. Если все сделаете правильно и грамотно ( проверено неоднократно ) Единственный минус — просчитайте сколько вы будете платить за электричество. Калькулятор вам в руки.  У всех разные понятия,  дорого — или не очень. У меня дома, везде где есть плитка на полу, присутствуют электрические Devi маты, за электричество плачу около 1000 в месяц только за полы, для меня это нормально. 

Резюме  - если вас полностью устаивает это жилье, есть некоторые средства на ремонт и утепление, найдутся грамотные ремонтники, которые все сделают грамотно то берите эту квартиру.  

Добавлю, что зимой будет расход электричества больше, летом меньше, это очивидно, поэтому высчитайте средний расход в год. Вероятно летом вам вообще не понадобится включать ТП. 

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий эксперта Максим Сергеев

Максим. Вы когда делаете «нормальную теплоизоляцию», каких-то нормативов придерживаетесь? Или интуитивно, «на глазок»? Какой утеплитель и какой толщины для этого используете?

Полезный ответ? Да / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя miluki81

Нет, как раз поквартирный — ошибочный ход. Если дом кооперативный, то в первую очередь к председателю, он скажет какие есть нормативы по этим верандам /наверняка есть/ и сориентирует вас в какие государственные и архитектурные организации вам нужно обращаться.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя ipeoun

Очень маловероятно, что председатель сможет что-то внятное сказать по нормативам. Ещё хуже, если он будет своё ошибочное мнение выдавать за истину. Обращаться лучше сразу в БТИ. А там вас уже сориентируют, в какую проектную организацию следует обратиться за квалифицированной консультацией.

Полезный ответ? Да / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя rotcerid

Да, председатель председателю рознь… может быть и сразу *через голову*, в БТИ ..../но, я бы председателя послушала, да и находится он там же, и живет возможно в такой же.../

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Автор спрашивает покупать или нет.Стоит шкура выделки? Не будет же она у всех потенциальных квартир все инстанции оббегать.Сегодня председатель один, завтра другой.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя svetykmatveeva83

А что, к покупке квартиры надо относиться *не буду же я все инстанции оббегать*? А я вот считаю, что как раз и надо максимально побегать До покупки квартиры, чтобы не бегать по психиатрам После...

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Да представляю приходишь в БТИ я вот хочу квартиру купить вы мне лоджию утеплить разрешите.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя svetykmatveeva83

БТИ такими разрешениями не занимается. Там адресок подскажут, куда обратиться. А уже в организации могут предварительно рассказать сколько будет стоит проект, если задумка хозяина может быть реализована. Или сразу скажут, что игра не стоит свеч и такую веранду пытаться превратить в полноценное жилое помещение бесперспективно. Я склонен считать, что это, действительно, бесперспективно — никакое «грамотное» утепление здесь не поможет.

Полезный ответ? Да / Нет 2
| |
В общем решили не брать эту квартиру, поэтому вопрос снят, всем спасибо, за ответы.
Полезный ответ? Да / Нет
| |

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

  • Как из однушки 54 м2 сделать двушку?

    Добрый день всем неравнодушным и не только! Зовут меня Елена! Имеется однушка площадью 54м2. Кухня площадью 11,47м2 (6) и комната 17,96м2 (3). Думали ломали голову с мужем, как из этого "царства" сделать двушку. Цель - сделать ребенку отдельную...

    17 апреля, 17:3319 ответов ответить

  • Нужны идеи перепланировки.

    Есть три "спальные" комнаты на одном этаже, одна из них проходная, хочу получить 3 изолированные комнаты, если это возможно. Одной комнаты нет на схеме, с ней все равно ничего не сделать. Красными линиями выделено то, что поменять нельзя (3 стены,...

    11 апреля, 20:576 ответов ответить

  • Какую планировку квартиры выбрать?

    Приветствую всех! Обращаюсь за помощью, какую квартиру выбрать... и как сделать перепланировку для семьи с 2 маленькими детьми? Буду рада любым советам. Из первой,как мне кажется, можно сделать трешку, большая ванная комната... Вторая больше...

    2 апреля, 23:2218 ответов ответить

  • Помогите советом по возможности перепланировки

    Подскажите пожалуйста , можно ли перепланировать такую трешку , что бы получилась кухня гостиная и выделить место для небольшой гардеробной, точных размеров пока нет и ключей от квартиры тоже(( заранее спасибо

    29 марта, 14:069 ответов ответить

  • Помогите с перепланировкой квартиры

    Всем добрый день. Есть двухкомнатная квартира в новостройке. Нам не очень нравится наличие маленькой кухни и огромной гостиной. Хотелось бы кухню переделать в спальню, а из гостиной сделать кухню-гостиную. В квартире есть два стояка, как раз рядом...

    28 марта, 14:3116 ответов 5 ответов экспертов ответить

Профи-рейтинг

Лучшие материалы