Как сделать оптимальную перепланировку нашей 3-х комнатной квартиры 55 кв метров?

Недавно купили квартиру с комнатами 18-13-9 и кухней 5.6 метров. Очень хотелось бы максимально увеличить кухню, оставив при этом три отдельные комнаты (спальня, детская для ребёнка до 10 лет и кабинет-гостиная). Есть одна несущая стена между двумя комнатами (9 и 18). Остальные стены можно двигать. Пожалуйста, подскажите возможные варианты перепланировку?

,

Лучший ответ

нежилое, там никто не живет.

За Вас никто думать не будет. Вернее, никто, кроме вас, не знает, что вам нужно.

Давайте начнем с кухни и санузлов. Где стояк отопления и газовая труба на кухне? Батарея в нише? Высота подоконника и потолка? Что Вам необходимо на кухне? (не хотелось бы, это не поместится, а необходимо. Думайте хорошо, а то мы взяли зачем-то большой холодильник, который нам оказался велик) Где предполагаете размещать СМ (Вам еще надо думать, где белье сушить).

Каков бюджет ремонта? (это квартира с видом на кремль и стоит того, чтобы потратить на ремонт миллионы? готовы переваривать батареи, газ, переносить коммуникации?)

Отстаньте от детской.  Как вообще можно думать урвать от 9м детской пару метров? Так только злые мачехи делают 2.37 -кошмар, 2,57 немногим лучше.  Вообще, комнаты меньше 3м в ширину хуже 5м кухонь, сплошная головная боль. Поверьте мне, мы своего ребенка запихнули в комнату 2.30х3.5, и нам стыдно (но у нас большой ребенок, которому пора и есть куда отселиться)

villims villims
22 января 2017
45 ответов
Ps: пока единственная идея это соединить ванную с туалетом и немного увеличить кухню за счёт ванной. Но это от силы 0.5 метров… Думаем, может как нибудь пару метров от соседней комнаты забрать (получается маленькая детская на 7 кв метров), но там окно мешае.
Полезный ответ? Да / Нет 1
| |

Какой этаж?

Вариантов нет. Можно увеличить кухню за счет куска коридора у ванной комнаты, объединив ванную с туалетом и сделав мини-гостиную с выходом на кухню из комнаты 9,2м (оно Вам надо?) От комнаты  шириной 2,37 (или 2,57) отщипывать еще что-то нелепо (+ наверняка по углам стояки отопления). Делать  кухню частично над спальней соседей снизу незаконно.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
Только один вариант: ломать стены между комнатой 9 м. и коридорами. Кухонный гарнитур вписывать на территории коридора, ведущего в кухню на 60 см. Остаток ширины коридора присоединить к объединенному санузлу получится кухня метров 15. В бывшей кухне кабинет.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
Этаж 2ой. Значит, если я Вас правильно поняла, Villims, за счёт уменьшения 9-метровой комнаты кухню никак не увеличить (тк незаконно)? Жаль!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя NataliaVik
NataliaVik, звучит интересно, только не совсем представляю идею. Грубо говоря, меняем местами кухню и маленькую комнату, из которой делаем кабинет? Но разве разрешено кухню двигать (там газовая плита, к сожалению)?
Полезный ответ? Да / Нет
| |

и панель? Мы жили в квартире приблизительно такой планировки. В плане перепланировки она безнадежна. (не сочувствую, Вы видели, что покупаете).

5м кухня — не трагедия, а повод для творчества.

При отсутствии перспектив увеличения семейства я бы сделала проем в стене между кухней и маленькой комнатой, увеличила маленькую комнату за счет шкафов в коридоре и закрыла дверь из нее в коридор. диван, телевизор и стол на 4персоны втиснула бы в 9м комнату. 13м отдала бы ребенку. Кладовку или кабинет сделала бы между 17м и 13м комнатами.

 

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie
Под Вашей квартирой тоже квартира или нежилое помещение?
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
Villims, у нас кирпич. Спасибо за идею :)!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя yeoja
Под нами поликлиника…
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

кирпич? нижний нежилой этаж? (радостно потерли ручонки) А высота подоконников (в качестве столешницы подойдут)? газовая колонка на кухне есть? а батарея?

Основная проблема перепланировки кухонь — в бюджете, отчасти поэтому я бы оставила кухню там, где она есть.

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
Ага, кирпич и нежилой (если поликлиника считается нежилым помещением). Подоконники для столешницы низковаты. Есть батарея, а газовой колонки нет. Неужели не всё потеряно? (с робкой надеждой спросила Jackie).Полностью переносить кухню страшновато (и дороговато), а вот если все-таки можно на пару квадратов увеличить за счёт детской, это очень было бы кстати.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

нежилое, там никто не живет.

За Вас никто думать не будет. Вернее, никто, кроме вас, не знает, что вам нужно.

Давайте начнем с кухни и санузлов. Где стояк отопления и газовая труба на кухне? Батарея в нише? Высота подоконника и потолка? Что Вам необходимо на кухне? (не хотелось бы, это не поместится, а необходимо. Думайте хорошо, а то мы взяли зачем-то большой холодильник, который нам оказался велик) Где предполагаете размещать СМ (Вам еще надо думать, где белье сушить).

Каков бюджет ремонта? (это квартира с видом на кремль и стоит того, чтобы потратить на ремонт миллионы? готовы переваривать батареи, газ, переносить коммуникации?)

Отстаньте от детской.  Как вообще можно думать урвать от 9м детской пару метров? Так только злые мачехи делают 2.37 -кошмар, 2,57 немногим лучше.  Вообще, комнаты меньше 3м в ширину хуже 5м кухонь, сплошная головная боль. Поверьте мне, мы своего ребенка запихнули в комнату 2.30х3.5, и нам стыдно (но у нас большой ребенок, которому пора и есть куда отселиться)

Полезный ответ? Да 3 / Нет
| |
Может Вы и правы по поводу детской, хотя ребёнок ещё совсем маленький (меньше года), рано или поздно он вырастет и начнёт требовать больше места. На кухне батареи под подоконником, потолок 2.7 метров, а газовая труба идёт вдоль стены за плитой (левая стена, получается). По бюджету, надеемся вложиться в 2-2.5 млн (но это на весь кап ремонт квартиры). Конечно, я понимаю, что надо будет ещё вникать нам во все ремонтные нюансы и искать профессионалов, которые займутся всеми деталями, но тут я надеялась получить (и получила) хоть приблизительное понимание того, насколько увеличение кухни, в принципе, возможно. За это Вам и всем кто отвечал мне — большое спасибо!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

2 млн — достаточный бюджет.

просто хорошее место для холодильника — справа от окна, если там нет стояка отопления

маленькому ребенку скоро (к концу ремонта как раз) места понадобится больше, чем большому (игрушки, спортивный комплекс, место для игр). Большие дети дома только спят и сидят за столом (компом)

Если Вы не станете совмещать кухню с маленькой комнатой, то в дальнейшем 7м. годится только под кабинет

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

Полезный ответ? Да 2 / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя Brasilia
Спасибо, Brasilia, выглядит шикарно. Да вот только тк муж работает из дома, нам нужна отдельная гостиная-кабинет.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie
Если под Вами нежилое помещение (поликлиника), Вы можете увеличить кухню за счёт соседних помещений, а также можете перенести кухню на любое место, кроме санузла (коммуникации придётся тянуть Вам). На месте кухни при этом можно организовать нежилое помещение (кабинет-гостиная к нежилым помещениям вроде бы относится).
Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
По поводу холодильника — поняла. Сейчас склоняюсь к идее с 7 метровым кабинетом. Тогда и кухня более человеческая получается и ребёнка не обидим (только мужа, но он переживет!) Надо будет только подумать как правильнее правую стену кухни вправо отодвинуть. Видимо придётся двигать только часть стены тк окно 9-ти метровой комнаты мешает.
Полезный ответ? Да / Нет
| |

Вбухивать 2-2,5 млн. руб в  хрущевку?((( Никогда бы не стала этого делать. У вас что, совсем убитая квартира? Вы никогда не оправдаете этот ремонт при продаже. Подумайте хорошо, стоит ли вкладивать такие средства. Можно сделать достаточно бюджетно и прилично за меньшие деньги.

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

можно сделать спальню-кабинет, 

днем — кабинет, ночью — спальня

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
Еще 25 ответов
ответ на комментарий пользователя IrenIren
Да, сейчас квартира убитая совсем (зато расположена в хорошем месте). Может 2-2.5 многовато, но это и мебель и кухня и всё всё всё. Меня предупреждали, что ремонт стоит обычно раза в 2 дороже, чем изначальный ориентир. Но если уложимся в меньшие деньги, я только за!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Brasilia
А это, кстати, идея!
Полезный ответ? Да / Нет
| |

Вам окно не дает перенести всю стену между кухней и маленькой комнатой. может быть тогда как-то так (х-холодильник. Пунктир -обеденный стол-подоконник или в углу у окна

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
Да-да, именно. Или то-же разделение между кухней и комнатой как у Вас на картинке, только холодильник рядом с окном, «спиной» к наружной стене, а в новом пространстве — столик со стульями.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

посмотрите блоги этого автора

ideas.vdolevke.ru/posts/26473/kuhnya-6-kvm-s-okkupatsiey-koridora/

 

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
Блог очень в тему, спасибо. А ещё можно ведь убрать подоконники и батарею под кухонным окном и сразу появится больше места для творчества.
Полезный ответ? Да / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

Ваша мысль мне понятна. У нас слишком теплая квартира и батареи включаем несколько раз за сезон, в сильные морозы. Тоже была мысль убрать батарею на кухне, да сантехник отговорил («сейчас топят, а потом настанет ледниковый период или отопление урежут, что тогда?»)

Но в интересах циркуляции воздуха место батареи — под окном. У нас она, правда, у простенка рядом с окном. отправила фото в личку.

Имеет еще значение, эл. духовка будет или газовая, или вообще электропечь. Место для стола бы выбирала с учетом вида из окна (как бегут неуклюже  пешеходы по лужам- интересно, на паркующиеся под окном  машины или кожвендиспансер -нет) 

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

Если перейти на мультиварку )) (мойка возле двери в спальню, вода под полом)

Полезный ответ? Да 1 / Нет 1
| |

Знакомые в свое время в такой же планировке сделали так: выстроили стену от входной двери до стены в 17м комнату; объединили санузел (их, при наличии двоих детей, это устраивало); кухню расширили, сделав четырехугольной за счет  ванной; из прихожей-коридора был вход в санузел и гостинную, из гостинной — в кухню (раздвижные двери); холодильник у них стоял возле двери на месте бывшего входа в кухню. их лет 8 это устраивало целиком и полностью.

Как будет у вас — решать только вам :)

Полезный ответ? Да 1 / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя TaVla
Интересная мысль, спасибо за картинки!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

увидела картинку, прям для вас )

Полезный ответ? Да 3 / Нет 2
| |
ответ на комментарий пользователя TaVla
Кухня на картинке отлично выглядит! И, вообще, идея кухня-коридор мне очень очень нравится! Спасибо!
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

А как же газ? Газ вам так далеко не перетянут, у мосгаза есть какое-то ограничение по длине гибкого шланга. 

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Газ вообще не разрешат переносить из кухни. Диву даюсь, читая  подобные советы.

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя IrenIren
Я читала, что, вроде можно (законно) решить вопрос с газом. Не помню подробности, но писали, что хоть немного, но перенести можно.
Полезный ответ? Да / Нет 1
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

пригласите газовщика — он Вам все популярно объяснит. (В Москве Вы не сможете узаконить перенос газового оборудования в помещение без вентиляции, окна и двери. Вы представляете, как газовую трубу завести в коридор? ) Законно Вы можете отказаться от газа и поменять затем тариф на электричество, но предварительно имеет смысл узнать, на какую суммарную нагрузку рассчитана проводка в доме.

( в комнате шириной 237 соорудите из коробок макет кроватки 200х140см поперек и прикиньте, как будете по проходу в 37см ходить)

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Еще на кофейной гуще погадайте.))Мало ли что кто-то говорит.((

Прочитайте  Жилищный кодекс РФ, Глава 4, Статья 25. «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения».Если не поверите глазам своим, сходите в горгаз с техпаспортом и проконсультируйтесь на предмет законности переноса газа. Присоединение одной жилой комнаты к кухне с газовой плитой — любимая народная забава после того, как жилье стало личной собственностью. Над вашей квартирой целый жилой дом, не новый к тому же и у всех остальных жильцов тоже газовые плиты, а внизу — поликлиника.

Интересно, почему вы сразу  при покупке  не искали квартиру с более удобной для семьи  планировкой? 

 

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя IrenIren

нормальная миниатюрная трешка с изолированными комнатами, окнами на обе стороны дома, кирпич, хорошей локации, с приличной высотой потолков, на семью с 1 ребенком. Никакого экстрима (комнат меньше 8м, кухни меньше 5м, газовой колонки). Единственный минус -нет балкона

Полезный ответ? Да 2 / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя sjana

кухню нельзя расширять за счет санузлов, только если на последнем этаже...

Если дом старый и газифицированный, то мощности там просто не рассчитаны на электроплиты. 

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя IrenIren
IrenIren, отвечаю на Ваш вопрос (если правда интересно) — потому, что мы влюбились в расположение квартиры и решили, что с такими деталями, как маленькая кухня разберёмся потом. И вот, разбираемся :) А так, конечно, это не трагедия. Мне очень понравилось как Villims сказала: «повод для творчества»))
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя villims
Господи, бывают кухни меньше 5 метров? В таких, видимо, стол уже не предусмотрен.
Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

бывают.  В них холодильник не предполагался (он тогда был роскошью).

Полезный ответ? Да / Нет
| |
ответ на комментарий пользователя Jackie

Да, вот именно, немного можно. Можете подвигать плиту влево-вправо сантиметров на 10-20, если расположение стояка позволяет, но о глобальном переносе трубы и речь не идет. Отказаться от газа можно (и совсем не проблема), но проводка в доме может не выдержать, да и счет за электричество будет непомерный. Можно попробовать выбить из МОЭК и Мосэнерго смену тарифа, но для этого сначала нужно добиться увеличения мощности на дом. Тут есть блоги, где люди описывали, как это сделать (тоже в Москве). Но порой это выливается в геморрой вселенских мастштабов, вы уверены, что этого хотите? Да и не факт, что получится. Тут, как с перепланировкой — одно и то же в одном районе разрешат, а в другом нет, никак и ни за какие деньги. 

Мне ваша планировка близка, так как присматриваем для себя точно такую же. В серии II-29, у вас не она ли? Для себя мы перепланировку придумали, кстати, тоже с объедением кухни и комнаты (но нам проще, нам кабинет не нужен). Для согласования предусмотрены раздвижные двери (но морально готовы и к отказу). 

Полезный ответ? Да / Нет
| |

Смотрим Законодательство :

Незаконные перепланировки, которые согласовать не получится ни при каких условиях:

- Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.(Т.е. объединение нежилых помещений с жилыми, т.к. жилые помещения автоматически становятся нежилыми: объединив в 3-ком.кв. кухню с комнатой, вы делаете из нее 2-ком.кв.)

— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

-Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.(Т.е. никаких раздвижных дверей нельзя, если у вас газ.)

— Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

— Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат

Это не всё, что запрещено, только то, что касается ваших планов по перепланировке.

Полезный ответ? Да / Нет
| |

По поводу раздвижных дверей не совсем так — механизм двери не важен (поворотная, раздвижная), важен «плотный притвор». Хотя о каком «плотном притворе» идет речь, если по их же газовым требованиям под дверью должен быть зазор, кажется 2 см.  Впрочем, логики никто и не обещал. А вот перегородки гармошки, которые раньше согласовывали, сейчас вроде бы и не запрещены формально, но по факту чаще всего отказывают. Еще вариант — все помещение называется кухней-столовой, становится нежилым, а по документам трехкомнатная превращается в двухкомнатную. Но тоже спорно, конечно (ведь под нежилой столовой будет жилая спальня соседей снизу). Точно знаю, что такие варианты проходят. И мне в общем-то не важно, как в документах это помещение будет названо (как говорится, хоть горшком назови...) Коммуникации, естественно остаются на прежнем месте (трубы, раковина, плита). Тут есть пара блогов, где людям удавалось согласовывать подобные объединения (в одном, как я помню, объединенное помещение признавалось нежилым, и двухкомнатная квартира должны была быть переоформленной в однокомнатную). То есть шанс есть. 

Полезный ответ? Да 1 / Нет
| |

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Профи-рейтинг

Лучшие материалы