Хочу сделать перепланировку, но никак не могу придумать как правильно.

может вот так

Вариант увеличения кухни за счет комнаты, скорее всего, не согласуют. А вот перенос кухни в коридор согласовать можно. И подумайте хорошенько, разумно ли оставлять единственный унитаз в квартире с двумя детскими...?

А еще, подумала бы о квартире без переделок — иной раз проще спальню устроить в гостиной, чем затевать глобализм.

Наш этаж еще не построили, застройщик сразу будет строить по новому плану.

....*застройщик сразу будет строить по новому плану*...  — но это вовсе не значит, что он согласится строить с нарушением закона. Вот, например, вариант под ваши нужды, но, посмотрите что ответит вам на это застройщик… скорее всего *нет*.

… так как есть нарушение законов...  А ведь все логично.

Помоему кухню нельзя увеличивать за счет комнаты только в однушке, то есть если комната жилая одна единственная. Уточните в БТИ. Я бы сделала немного оп-другому:

у вас санузел сразу при входе справа — прям в грязной зоне. Я бы вместо него сделала там гардеробку. А туалетом пользовалась, который слева от входа за поворотом. Таким образом грязная зона не затрагивалась бы и не разносилась по всей квартире. Кухонную стену подвинула бы влево в сторону спальни, урезав ее. Осталось бы в спальне метров 9, если это мало, то тогда подвинут стену вторую в сторону зала углового, урезав его. Но нужно точно знать какие стены несущие, а какие нет.

просто тема грязной зоны — это ооочень актуальная тема, там дверь в туалет прям сразу сбоку от входной двери… меня б это явно не устроило, постоянно подтирать ходить как только кто-то зашел с улицы..

Спасибо за совет, на счет грязной зоны))) Возьму на заметку)