Фотографий очень много поэтому буду добавлять по мере сил.
Итак, трешку на пр. Ветеранов, мы начали 20 февраля, одновременно заканчивали предыдущий объект. Выглядело все как обычно: бетонная коробка
Вот такое бетонное счастье за несколько миллионов рублей
Приступаем к демонтажу
и штробим стены под электропроводку
пылесос и штроборезы помогают не задохнуться от пыли
старую проводку частично оставляем для экономии бюджета заказчика, наращиваем проводку, делая вместо старых розеток распаечные коробки либо прокладываем питание от существующих монтажных коробок
Старый щиток снимаем
делаем короб для электрики и слаботочки у входной двери
подрозетники ставим по лазерному уровню после установки штукатурных маячков, за счет этого монтажные коробки получаются сразу в одной плоскости с поверхностью штукатурки, отверстия закрываются картоном и после штукатурных работ пробиваются молотком. Получаем очень аккуратные гнезда и без лишних работ, которые бы были, если делать электромонтаж после штукатурки. Опять же, достигаем экономии средств заказчика и нашего рабочего времени
Перед штукатурными работами удаляем всю осыпающуюся штукатурку от застройщика
Ставятся маяки
Приезжает штукатурная станция и делается штукатурка
через неделю вся квартира уже отштукатурена
Поскольку в квартире очень холодно, штукатурка сохла очень долго, около 1 месяца, даже несмотря на периодическую работу газовой пушки мощностью 30 кВт и полностью израсходованные два баллона газа по 27 литров
Пока сохнет штукатурка собираем каркасы для гипрока
не забываем сделать закладные для перегородок и дверей шкафов-купе
Чтобы сократить теплопотери, утепляем лоджию. Холодное остекление заменили на стеклопакеты, а на пол, стены и потолок приклеили экструдированный пенополистирол. На пол и наружную стену 5см, остальное 3 см
накрываем пеноплекс тонким слоем ровнителя
затем монтируем сетку и ставим маяки
теплый пол забыл сфотографировать. На стены приклеивается влагостойкий гипрок
В санузлах делаем гидроизоляцию
на гидроизол клеим 3см пенополистирол и крепим сетку
опускаем фановый тройник и делаем штробу для трапа в полу
Несколько слов о трапе. Трап фирмы SAS(Франция)
Его особенность, это гидроизоляционный мат размером 1,5х1,5м из плотной мембраны и сифон-улитка повышенной производительности
также в комплекте нержавеющая решетка под защитной пленкой, шаблон для штробления, сетка-ловушка для волос, гидрозатвор и очень удобная защитная красная крышечка, крайне полезная во время ремонтных работ
укладывая фановую трубу, делаем небольшую хитрость: петлю из отводов для дополнительного гидрозатвора
Дело в том, что стандартный гидрозатвор в трапах данного типа быстро пересыхает, и из фановой трубы через трап начинают поступать запахи. Трап обязательно заливается самовыравнивающимся раствором, чтобы под ним не было пустот и воздуха, иначе он не будет способен выдерживать нагрузку наступившего на него человека, а наступать на него будут часто, ведь он расположен в центре душевой
Затем выравниваем трап по уровню
в двух плоскостях, при этом расстояние от стен до центра трапа стараемся делать кратным размеру пикселей мозаики
трубы для душа прокладываем в полу
укладываем пенополистирол и заливаем пол
ставим сетку, маяки, выравниваем пол и ставим кладку для подиума
Черновой пол и подиум готовы
тоже самое делаем в туалете
монтируем теплый пол, обязательно фиксируем кабель к полу термоклеевым пистолетом
и заливаем мат слоем финишного ровнителя 4-5мм, делается это сразу по четырем причинам: для безопасного для кабеля хождения по нему, для более ровной укладки плитки, для лучшей теплопередачи и дольшего срока службы кабеля. Последнее достигается благодаря отсутствию воздушных карманов и отсутствию точечного перегрева кабеля
Начинаем разводку сантехники.
Размечаем положение водорозеток и фановой трубы при помощи лазерного нивелира
и самодельного устройства для перпендикулярности водорозеток к плоскости стены
после выставления, водорозетки заштукатуриваются. Благодаря такой точной установке водорозеток все смесители и другие сантехприборы устанавливаются идеально точно, без перекосов. Приступаем к монтажу инженерного сантехоборудования по следующей схеме: кран, сервопривод системы нептун, счетчик, обратный клапан, редуктор давления, самопрочистной фильтр, фильтр тонкой очистки, коллектор, потребители
разводка выполнена металопластиковой трубой на прессфитингах, к потребителям труба 16мм, на входе 20мм
между стояками ванны и туалета сделана транзитная перемычка по потолку - это нужно на случай отключения одного из стояков. Транзит перекрывается с обеих сторон
Еще один узел на кухонном стояке. Поскольку пространство здесь сильно ограниченно будущим коробом, все делается более компактно
Бойлер разместился в туалете
В туалете узел практически такой же как в ванной, но без фильтров тонкой очистки. Ко всем самопромывным фильтрам и к сбрасывающему клапану бойлера подключены дренажные трубочки в фановую, для слива воды из бойлера есть специальный кран, на который можно одеть шланг от стиральной машины
Большое внимание уделено гидроизоляции квартиры. Гидроизоляция полов сделана во всей квартире, установлено целых три системы нептун и 7 датчиков протечки, а в самом начале работ мы поднимались к соседям сверху и заполняли герметиком пространство между стояками и гильзами стояков, поэтому когда у соседа сверху был потоп, у нас было относительно сухо, так как вода не текла, а сочилась сквозь бетон
собираем сантехнический шкаф с огромным 112х72см люком. Не любллю маленькие люки, через них неудобно обслуживать систему, а через этот можно даже стояки поменять не ломая плитку
после установки люка оказалось, что подиум высоковат и стиралка не даст открываться люку, пришлось сбивать верх подиума и заливать по новой
теплый пол в ванной
подготовка к заливке ровнителем
делаем гидроизоляцию пола на кухне
теплый пол на кухне
Приступаем к плиточным работам
Работы в душевой начинаем с формирования уклона от стен к центру, для этого ставим маяки по периметру и вокруг трапа
несколько раз шпаклюем цементной шпаклевкой поверхность пола для достижения идеальной гладкости
грунтуем
наносим гидроизоляцию
и облицовываем пол мозаикой
Продолжаем класть плитку, в кухне-гостинной будет стык паркетной доски и плитки, ровно по границе кухонных шкафов, поэтому нужно очень точно все разметить
В туалете сразу два люка, большой 110х68см, через него можно вынуть даже бойлер
Чтобы в туалет встала большая полноценная раковина, дверной проем облицовываем плиткой
Одно из сложных мест. Запил плитки под 45 градусов в двух плоскостях
Чтобы убрать мелкие сколы от большого плиткореза
используем маленький Дримель с алмазным диском
Кладем плитку в прихожей, здесь тоже есть теплый пол
и в кладовке,
Плиточные работы закончены
Одновременно с ними шли работы с гипсокартоном и малярные, поэтому возвращаемся на несколько недель назад
Перед обшивкой каркаса гипсокартоном световой карман шпаклюется
С помощью строительных ходулей работы под потолком значительно ускоряются, не нужны ни козлы ни стремянки
На швы гисокартона наклеивается бумажная лента, она намного лучше держит трещины чем серпянка. Для таких работ мы используем американсое устройство "Банджо" от Хомакс
В РФ оно не продается, поэтому пришлось заказывать из США. Очень ускоряет работы по армированию, и не требуется оклейка гипрочных конструкций флизелином
После шпаклевания потолки шлифуются шлифмашинкой подключаемой к пылесосу
Благодаря сетчатым дискам вся пыль всасывается в пылесос, в воздухе ее почти нет, поэтому ребята работают даже без респираторов
Это всегда такая технология применяется или пенополистирол под теплый пол - это ноу-хау? сама сейчас собираюсь делать ремонт и думала про теплый пол. но пенопостирол меня как-то напряг! это же химия, а поверх нее еще и обогревательный прибор?! выделений всяких не будет?
Нет, не ноу-хау, просто в санузлах строители не делали стяжку и уровень был намного ниже остальной квартиры, поэтому применили пенополистирол 3см. А насчет химии, так она вся под толстым слоем раствора и под плиткой, да и где ее нет этой химии? Вот клавиатура перед вами не из натурального материала ведь?
Неужели М-Индустрия сдала этот дом?!!! Я его во всю высоту наблюдал, когда приезжал в Питер в отпуск в 2006 году.
А что за приблуда на верхней планке, самая правая, в щитке с ABB-бишными кишками?
Сдала, примерно год назад. Строили, говорят, около десяти лет и очень много косяков осталось в доме, начиная с однотрубной системы отопления и заканчивая вечно ломающимися лифтами. С окнами какие-то проблемы, в некоторых квартирах стеклопакеты трескаются.
Тут еще повезло жильцам, дом в Сочи "у дендрария" жильцы походу будут достраивать сами, а в Озерках тоже пытаются натянуть на сдачу который год. Хоть Бехбудов и оттягивает банкротство ради сдачи домов, но все там слишком грустно.
По поводу ремонта. Сделано все на 5 (!!!), но дизайн хаты отстой полнейший. По своим закидонам конечно мерять нельзя и ошибочно, но кроме качественно выполненной работы строителями, восхищаться не чем.
С дизайнером у заказчика не сложилось и все это самодеятельность, но хочу сказать, что квартира делалась не для журнала, а для комфортной жизни большой семьи и здесь применено настолько много удобных и функциональных решений, что я не припомню ни одного такого же продуманного объекта в своей практике
Вообще странно.. За 2 месяца можно найти хоть какого-нибудь завалящего дизайнера.
А кто сочинял кухню? Вполне прилично, цвет фасадов и полосатые стекла - стильно. Вот потолок должен был спроектировать дизайнер - для минималистского потолка подсветка должна быть соответствующей и наоборот: для разномастной подсветки (плюс угловая вытяжка) потолок надо бы "наслоить". А столешницу оценила. Сначала недоумевала, почему она открытая - некрасиво же? Потом увидела, что справа и все стало ясно) Идешь утром пить кофе, хмурая от недосыпа, стукаешься коленками об какой-нибудь шкафчик.. И все - день не задался.. Так что даже две ножки здесь - перебор. И одной бы хватило.
Мне показалось или на одной из фотографий, той, которая "пылесос и штроборезы помогают не задохнуться от пыли", в бетонной стене прорезала довольно-таки длинная, хотя неширокая и непонятно, насколько глубокая, штроба?
На лоджии на этапе ЭППС виден радиатор - это его только на время там складировали или нахально сделали обогрев от ЦО?
Трап - это не тот самый, который был в вашем видео на ютубе, про трап, шпаклевание и укладку мозаики точно, без подрезки вокруг трапа?
Я как отделочник, постоянно вижу сам и слышу от коллег примеры протечек, ущерб от которых значительно превосходит любые затраты на защитные мероприятия. Так что, в многоэтажном доме это весьма разумная инвестиция
Михаил, заинтриговали "настолько много удобных и функциональных решений, что я не припомню ни одного такого же продуманного объекта в своей практике". Поделитесь пож-та что за решения))
По поводу трапа и гидрозатвора: где ж вы раньше-то были.. Классная идея, ни разу о такой не слышала. И ведь все верно: дурной запах отравит все удовольствие от воды!
Вообще, людям нужно почаще объяснять, что места для отправления естественных надобностей человека (спальню, ванную, туалет) нужно продумывать досконально, ведь это места для релаксации и стеснение здесь неуместно. Ржавая вода, брызги при спуске воды в унитазе, клубы вони из слива ванны - вот результат ненужной скромности в обсуждении проекта.
Да этой идее больше 5000 лет, еще египтяне ее вовсю использовали, а в 21-веке почему-то производители трапов в погоне за "нанотехнологиями" от водяного купола почему-то отказались, хотя в последних моделях он, слава яйцам, снова появился.
С трапом перемудрили.С дополнительным гидрозатвором.))).Коллекторный узел и фильтры можно было сделать компактно.не понадобилось бы такого лючка.Так уклон канализации не делают.)))Очень стремно.Сантехника сделана на 3 с минусом.
Да не перемудрили, трапы этого типа не держат уровень гидрозатвора, вода уходит, многократно подтверждено, мы специально до заливки оставляли на сутки трап без петли на трубе, посмотреть что будет. Вода ушла, так что не надо ля-ля.
Ставить маленький люк только для того чтобы показания счетчиков посмотреть? а придут сантехники через пару лет стояки менять, что тогда? В моем случае это можно сделать, а в случае люка на 2 плитки это нереально, следовательно будет демонтаж короба, плитки, которую через год-два возможно уже снимут с производства. А большой люк всего-то в полтора раза дороже обычного.
Про уклон канализации, кто так не делает? Дядя Вася с дядей Петей? Да пусть хоть вся страна так не делает, и что? Оценки оставьте школьникам, что конкретно не правильно сделано по санте, кроме выше перечисленного?
Контакт не дам, так как люки эти ни мне ни заказчику не понравились. Возвращали на переокраску. На нынешнем объекте используем алюминиевые люки Евроформат http://www.Euroluki.ru
денег с хозяина слупили небось за такой ремонт...))) слишком сложно все, сам отделочник, и себе буду делать гораздо проще и дешевле... хотя, отмечу, скрытые работы сделаны аккуратно и качественно.
Мои расценки есть на моем сайте, они не маленькие, но и не космические. Сложность обсуждалась с заказчиком, все выполненные работы это его пожелания и мы любим сложные проекты, простые даже не интересно тут выкладывать
Абсолютно с Вами Михаил солидарен. Во всем что Вы им отвечаете.Единственное хотел бы добавить, что цена для ванных комнат «по полу»это на мой взгляд не совсем правильный подход.Я считаю все по «полкам», санта отдельная песня плиточно- мозаичная подготовка, и т.д.Просто заказчики разные и им иногда хочется вникнуть за что такую денюшку хороший мастер просит.
Ребята,фотоотчет отличный.Был бы на полгода пораньше,убил бы своих строителей.Согласен с кометами что кроме работы строителей,похвастаться нечем.Про трапы согласен с Михаилом, у самого такой трап,но без этого хитрого узла.Т.к. душевой не пользуюсь, пересыхает за 3 дня и начинает фонить,приходится постоянно заполнять его водой.алексей видимо с такими не работал...
Владимир, могу подсказать как решить проблему с уже установленным трапом. Есть модель трапа с куполом в комплекте, достаточно установить этот купол в трап и все начинает работать. Если не найдете этот трап, то можно сочинить купол из крышек серых распаечных коробок.
images.yandex.ru/yandsearch?text=%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BF%D1%8B%20viega&noreask=1&img_url=allcomfort.ru%2F328-1163-thickbox%2Ftrapy-viega.jpg&pos=8&rpt=simage&lr=2 Этот сухой затвор подходит ко всем виеговским трапам
По технологии ремонта-вопросов нет,все ок,но дизайна тут вообще никакого,эти колхозные 2-х уровневые потолки во всех комнатах-стремно.Все-таки интересно:на сколько работа потянула?Лям?
Потолки только в двух комнатах и форму мы упростили до простых геометрических фигур, прямоугольника и эллипса. Все работы уложились в 9 000 за кв.м. по полу
благодарю)))Вопрос уже не раз, наверное, поднимался, но все же… Как будут себя вести трубы холод. водоснабжения если их «запрятали», как избавиться от излишней влаги?
Шпаклевка идет и под ленту и после нее еще раз швы шпаклюются. Если требуется шпаклевать под окраску, то шпаклевка наносится сплошным слоем, иногда в два и даже три слоя
Михаил, добрый день! Собираемся делать ремонт в трешке (в июне 2013 в Московском районе). Как можно стать Вашим заказчиком? Когда лучше созвониться? У Вас ведь, наверняка, очередь…С уважением, Наталья
Добрый вечер, Наталья. Для начала нужен полный рабочий проект, без проекта мы не работаем. До июня пока свободно). Вообще, мы делаем несколько объектов паралельно, в данный момент у нас 4 объекта общей площадью 440 кв.м. Так что не переживайте, до 10 объектов одновременно мы в состоянии делать, а метраж вообще, чем больше, тем лучше. Некоторые вещи могу посоветовать до проектирования, например по инженерной части. Дизайнеры у нас народ творческий, в технологиях слабо разбираются. Так что звоните, когда ключи получите, будем дизайнера-проектировщика выбирать:) или пишите на почту 9004008@mail.ru
Здравствуйте! Очень интересует утепление лоджии! Вы заменили стекло на стеклопакет( значит такое возможно, поставить стеклопакет в "старый" профиль?) И что за специальный термомост! Очень нужна информация!!!