В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке».Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как...
В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке».
Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как меня стали забрасывать вопросами по теме, впрочем прошел уже почти год, но и сегодня тема остается актуальной.
В целом советы остаются советами, ведь знания специалиста все равно не уступят, однако, чем больше Вы имеете ценной информации, тем проще самостоятельно решить сложные задачи, такие как прием квартиры и выявление недоделок и ошибок строителей.
На этот раз я решил немного визуализировать процесс приемки, для того, чтобы любой из Вас смог максимально представить, и впоследствии, наиболее качественно и полно провести комплекс мероприятий по выявлению дефектов.
Начать следует со знакомством с теми инструментами, которые могут понадобиться в процессе приема квартиры. О них я и напишу сегодня. В следующем же блоге я выложу непосредственно фотографии, которые делались в момент приема квартиры. Если вдруг на данный момент Вы столкнулись с проблемами в момент приема передачи квартиры, обязательно задайте вопрос, на который я постараюсь дать исчерпывающий ответ.
Современные инструменты довольно серьезно облегчают работу, однако покупать их специально для приема квартиры, наверное, не стоит, вполне подойдут обычные. Я говорил о таких инструментах, как например лазерный уровень, лазерная рулетка или датчик для измерения напряжения.
И так, какие же инструменты следует взять обязательно:
Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.
Рулетка В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.
Уровень он понадобится для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)
Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.
Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!
Отвертки могут монадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты. Но обратите внимание на голубую отвертку на фотографии, с помощью нее можно измерить напряжение.
Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать :) напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.
Есть еще ряд полезных вещиц, которые стоит с собой взять. Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок, лампочка, без которой невозможно проверить свет, и перчатки, которые защитят Ваши руки.
Рулетку лучше поменять на лазерный дальномер. С ним проще и точнее. Можно производить замеры самостоятельно.
А пламенем зажигалок ,свечей,спичек и т.д.,вроде как, нельзя проверять работу естественной вентиляции к помещениях, Специалисты рекомендуют не рисковать, прикладывать только листок бумаги или салфетки. Спасибо за совет.Как только это с собой все унести этаж так на 20-ый. Надо подумать.Благодарю еще раз.
салфетка мягкая она не очень удобна, а вот лист бумаги, как я и упоминал, вполне подходит.
Как поднимать? хм) идите всем семейством, каждый что нибудь несет, всем проще)
Здравствуйте! Подскажите, пож-ста, этот набор инструментов нужен и для приемки квартир без отделки? Меня смущает замер уровня полов
правИло забыли =)
Очень ценнные советы, спасибо Константину. Не каждый год квартиру принимаешь, поэтому всего не учтешь. А тут - бери и составляй список. Можно только еще портативный калькулятор взять, чтобы квардратные метры в столбик не складывать ))
Лазерный уровень мало чем отличается от обычного(хотя и дороже ), но полезен при проверки уровня пола на достаточно большую длину. Его можно заменить просто ровной доской и обычным уровнем или прикрутить к уровню лазерную указку (правда потребует предварительной проверки параллельности установки).
Константин, спасибо за советы. Вопрос не совсем по теме. Принимаем квартиру 15 мая, застройщик сообщил что БТИ намерили на 0,7 кв м больше и просит доплатить эту сумму еще до составления акта и получения ключей? законно ли это? Также настаивают на немедленном подписании договора с управляющей компанией и оплаты ее услуг, хотя в договоре сторона называется собственником помещения. Разве право собственности официально переходит не с момента получения свидетельства?
заранее спасибо за ответ
К сожалению, с этим вопросам я Вам не смогу помочь. Вам лучше обратиться к юристам.
Мы тоже скоро свою принимаем))) Спасибо за советы.
skripkaskr, вы почитайте еще раз Ваш договор долевого участия. В нем должно быть все прописано, когда и кто что должен оплачивать. Если разница между замерами БТИ и заявленной в ДДУ площадью квартиры составляет менее 1 кв.м, то Вы ничего скорее всего оплачивать не должны. И поддерживаю Константина - обратитесь к юристам, прежде чем что-то предпринимать. На этом сайте юристы консультируют быстро и грамотно (проверено на себе).
Присоединяюсь!В договоре все должно быть указано.Например, в моем договоре конкретно оговорено,что если возникает разница в метраже квартиры + или -, никто никому не доплачивает и не возвращает деньги.Также в договоре указано,что дольщик самостоятельно должен оформить документы на право собственности своего помещения.Удачи всем!!! ЧЁТО, от темы отошли.Пардон.
Все вполне по теме! главная цель, это помощь... Что-то знаю я, что-то Вы. на то и расчет)))
Дельная информация, весьма кстати. Спасибо.
А существуют ли специалисты (эксперты ), которые за оплату проведут приемку квартиры. У меня проблема, стоит неприятный запах в квартире и никто ничего сказать не может. Если кто-то что-то посоветует буду премного благодарен.
А вообще. есть специальные организации, которые занимаются различными экспертизами, стоимость их как правило кусается, зато они могут провести необходимые анализы и т.д. при необходимости.
Если же подходить к приему - передаче квартиры, то тут задача не просмотреть технические нарушения. Если Ваша проблема заключается в них. то это будет обнаружено. Если дело в других нарушениях, таких как химически примеси в растворах и тому подобное, тут осмотром не обойтись...
Начните с простого приема квартиры. А там уже по обстоятельствам)
Удачи Вам))
Советы толковые, особенно для бестолковых женщин! Так ждали, когда же наконец сдадут дом, что на многие "мелочи" не обратили внимания. Да и не знали толком на ЧТО и КАК смотреть.
Многие не знают как правильно принимать, это нормально, если Вы не специалист...
интересный момент,как ВЫ считаете,редко бывает,что все ровно,как правило все криво,и стоит ли тратить нервы на все недочеты,если придут те рабочие,которые ЭТО "построили",КАК ПРОВЕРИТЬ ГРАМОТНО ЛИ СДЕЛАН ФУНДАМЕНТ,ПОДКЛЮЧЕНЫ СЕТИ,все это только в процессе жизни в доме ,КАК ВАРИАНТ,отметить все недочеты,получить подпись сдающего ответственного лица,устранить недочеты м выставить счет с грамотным обоснованием ,т е с составленной сметой.
Конечно, не все можно проверить! Но можно себя оградить от многих проблем, качественно приняв квартиру.
Что касается недоделок, действительно, не всегда, но довольно часто находятся проблемы. Тут уж ничего не поделать.
А кому исправлять, это Ваше дело! Для того что бы все было обоснованно, в любом случае придется принять квартиру. А дальше, своими ли силами или требуя от застройщика, решать возможные проблемы.
А как принимать квартиру вообще без какой-либо отделки? Наш застройщик банкрот, ведется внешнее управление. Однако в настоящее время дом подошел к сдаче. Стены будут без отделки. Перегородка только в санузле. Пол засыпан керамзитом. Из электричества - в квартиру заведен силовой кабель и все... Есть стояки и радиаторы отопления. Фурнитуру на окна выдадут после установки входных железных дверей (ставят дольщики, сейчас деревянные двери-времянки).
да, вот такую квартирку нам передадут. И предъявлять некому. С застройщика-банкрота ничего не получить. Спасибо, что хоть стены передадут...
С какими инструментами помимо указанных принимать такую квартиру? На что обращать особое внимание?
Спасибо за советы.Сейчас сбегала,купила блокнот и отвёртку-индикатор.Но так как у меня в марте предстоит приёмка квартирки с отделкой,буду искать специалиста в этой области)
Константин, добрый день!
Подскажите в ситуации:сегодня была на приемке квартиры:в ДДУ указано "остекление лоджий - одинарный стеклопакет". По факту стоит в оконном блоке один лист стекла. Я считаю, что стеклопакет - это два листа стекла, а застройщик уверял, что "одинарный стеклопакет" - это один лист стекла. Кто прав. Заранее благодарна за комментарии
Добрый день
Не совсем понятно.
Бывают рамы с одним стеклом, а бывают однокамерные, тогда 2 стекла. Уточните, если речь идет о однокамерном стеклопакете, то Вы правы, если нет, то увы, застройщик все сделал верно.