Я хочу рассказать об этапах ремонтных работ на конкретной квартире, от начала ремонта и до её сдачи. Опишу подробно решения по конструкциям пола стен и потолков, а также каким образом недобросовестные...
Я хочу рассказать об этапах ремонтных работ на конкретной квартире, от начала ремонта и до её сдачи. Опишу подробно решения по конструкциям пола стен и потолков, а также каким образом недобросовестные рабочие гонят строительные процесс, нарушая все технологии, как это проверить и выявить.
Этап 1: начало работ, осмотр квартиры и предварительные решения.
Это квартира в монолитном доме на последнем этаже, перегородок нет, электрики нет, радуют только качественные краны на воду, и на том спасибо.
Перегородки обозначены выложенным в 1 ряд шлакоблоком , но будут всё равно передвигаться.
Радиаторы оригинальным образом заштукатурены в стену, под замену.
Стены - часть монолитные, часть оштукатурены. При рассмотрении штукатурка оказалась из большого количества песка и небольшого количества цемента, обсыпается везде, принято решение её сбить. На откосы прибит лист гипсокартона, очевидно штукатурить верхний откос было сложно, этот лист тоже снимаем.
Подоконники под замену. Окна решено оставить. Трубы радиаторов будут скрыты в короба. Ремонт балкона ограничим отделкой пола и потолка.
Этап 2. Начало черновых общестроительных работ.
Очистив стены и откосы окон от рассыпающейся штукатурки, обнаруживаем под ней пеноблок.
Очищаем блоки металлическими щётками, чтобы не осталось раствора, и готовим их к штукатурным работам. Далее выполняется разметка перегородок по полу, согласно плану, выкладываем 1 ряд кирпича без раствора, согласовываем габариты комнат с Заказчиком и начинаем кладку.
Возведение перегородок: в качестве материала выбран 2-й щелевой кирпич м-150 (13 р. шт.), сухая смесь универсальная м-150 РУСЕАН (140 р. меш).
В первую очередь делаем вертикальные направляющие для перегородок из ниток.
Это делается для того, чтобы стена была ровная и вертикальная, что позволит в дальнейшем штукатурить гораздо меньший слой.
Перегородка не доводится до потолка 2-3 см, данное пространство служит для устранения веса потолка на нашу перегородку, потом запенивается.
Я хотел бы остановится подробнее на вариантах материала для возведения перегородок.
1. Пеноблок - это материал, который нравится строителям больше всего: лёгкий, стены быстро возводятся, скорость работ очень высокая и соответственно заработок высокий. Существенный недостаток состоит в том, что материал очень хрупкий, при толщине 100 мм, даёт сквозные трещины до 2мм в течении 1-го года эксплуатации, даже несмотря на то, что перегородка не доводится до потолка несколько сантиметров. Финишное покрытие на перегородки из пеноблока только обои.
Вывод: Материал для быстровозводимых перегородок, очень хрупкий и подходит в случае ремонта квартиры на продажу или сдачи в аренду. Цена возведения такой перегородки ниже стоимости работ с кирпичом на 30%.
2. Гипсокартон: материал широко используется при устройстве перегородок. Для улучшения звукоизоляции между комнатами, когда нельзя сильно загружать перекрытия (дома постройки начала прошлого века), сильно сокращает сроки по возведению перегородок, поскольку нет мокрых процессов по стенам (не надо штукатурить). В углах и примыкания к потолку и стенам даёт микротрещины даже после проклейки стеклоткани, рекомендуется наклеивать обои, на стык стены и потолка использовать гипсовый карниз. Строители редко в квартирах используют гипсокартон на перегородки. Никто не хочет мучиться с подъёмом целых листов в квартиру (листы резать нельзя), и заработать на перегородках из гипсокартона не получается столько, сколько на перегородках из пеноблока. Российский менталитет не принимает гипсокартон, люди предпочитают что-то более капитальное и считают гипсокартон офисным вариантом.
Я считаю, что гипсокартон предпочтительней, чем пеноблок, но надо смотреть на задачи, которые будет выполнять стена. Использовать лучше материал KNAUF профиль 100, или материал фирмы Gyproc.
Вывод: Основное достоинство это скорость возведения перегородок, низкая нагрузка на перекрытия, хорошая звукоизоляция между комнатами. Цена на работу + материал по гипсокартонным перегородкам, примерно такая же как на стены из кирпича, отличие только в том, что в случае с гипсокартоновыми перегородками Вы платите 70% материал, 30% работа, а с перегородками из пеноблока: 60% работа, 40% материал.
3. Пазогребневые блоки: гипсовые блоки размер 500х667х80, вес 28 кг. В квартирах использование таких нежелательно, низкая звукоизоляция, сложно сделать в них штробы, сразу падает несущая способность. Поскольку это гипс, плитка держится на нём не очень хорошо. Есть несколько достоинств: небольшая толщина, хороша влагонепроницаемость (влагозащищенная плита), быстрая скорость возведения, не нужно оштукатуривать.
Вывод: Если стоит вопрос со сроками работ, или нужно сделать более экономичный вариант перегородки (без штукатурки), то эти блоки можно использовать, но аккуратно со штробами.
4. Кирпич: На сегодняшний день я стараюсь использовать только кирпич, причём использую двойной щелевой, он не даёт большую нагрузку на перекрытия по сравнению с рабочим полнотелым кирпичом. Материал не даёт трещин, высокая несущая способность, возможность повесить на стену что угодно, по звукоизоляции на одном уровне с пеноблоком и хуже гипсокартоновой перегородки. Штукатурить кирпич можно сухой смесью по штукатурной сетке. Необходимо обязательно армирование перегородки через каждые 4-6 рядов сеткой, и связка с наружными стенами анкерами, или арматурой 6-8 мм.
Недостатком является: сроки возведения (кирпич возводится максимум по 6 рядов в день), цена немного выше чем пеноблок и пазогребневый блок.