О приемке квартиры в новостройке

  

Давно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему. Здесь коснусь только технических моментов, а различные юридические подробности оставлю юристам, тем более, что это обширная тема для отдельного блога.
В этом блоге речь пойдет о квартирах без какой-либо отделки.
Итак, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владения, получить ключи, подписать необходимые документы. Казалось бы, что там принимать, ведь еще нет ничего, кроме бетонных стен да одиноких стояков? Однако даже этот пустынный ландшафт требует внимательного изучения прежде, чем счастливый владелец предастся радости обладания заветными ключами и мечтам о скором заселении с раскладушкой.
Конечно, рабочие, которые позже будут ремонтировать квартиру, все исправят. Но не для всех проблем есть простые решения: впридачу к недешевому ремонту, возможно, потребуются дополнительные расходы.
Первое, что надо заметить: какая бы хорошая ни была репутация у застройщика, не следует расслабляться при приемке вашего будущего жилья. Если вы решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что следует обращать внимание при приемке в первую очередь. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.
 

 
Классический вариант квартиры на фото.  

О приемке квартиры в новостройке
О приемке квартиры в новостройке
О приемке квартиры в новостройке
 
Вот все, что мы имеем на данный момент. Представитель застройщика пошутил, мол, мы вам даже сюрприз оставили - лампочку с патроном, но вообще ее не должно быть. Кроме голых стен, есть еще временный щиток у входа. Недалеко же мы ушли от каменного века, ведь пещеры нам природа тоже в таком виде оставляла.
Конечно, есть стеклопакеты - вот, что нам оставили. Здесь не надо быть большим специалистом, чтобы увидеть все дефекты.
Проверяйте открывание и закрывание створок, наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях, примыкания створок к раме. Нет ли щелей из-за неплотного прилегания уплотнителя, не перекошены ли окна  (от этого створки могут плохо закрываться), нет ли микротрещин, царапин на стеклопакетах... Не испачканы ли стеклопакеты брызгами  раствора (потом, когда вы будете их отчищать, могут остаться следы).
Насколько хорошо заделаны стыки примыкания рам к проемам, если принимаете зимой  нет ли пятен от промерзания или влажности на откосах, не продувает ли? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник? В общем, окна надо проверять досконально, причем не только внешний вид, но и функциональность. 

О приемке квартиры в новостройке
 
По опыту скажу, что еще ни разу не было такого, чтобы окна были без дефектов, и порой значительных! Часто требуется  регулировка створок. Встречаются царапины как на стеклах так и на самом профиле.
Не забудьте проверить состояние холодного остекления на лоджии, — перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.
Что еще полезного нам могут оставить? Конечно, это отопительные приборы, иногда неплохого качества. 

О приемке квартиры в новостройке

Но и здесь тоже важно все проверить, начиная с надежного крепления их по уровню с промежутками от стены (есть стандарты для радиаторов). Внешний вид, наличие терморегуляторов, их рабочее состояние.  Встречается что терморегуляторы отсутствуют их выдает потом управляющая компания, этот момент необходимо уточнить.  Внешний вид труб подходящих к радиаторам тоже посмотрите, трубы должны быть в гофрированной защите если они проложены по полу. В новостройках сейчас чаще используют горизонтальную разводку, она идет по полу.
Следующий этап - это монолитные перекрытия и несущие стены,  конечно никто менять вам их не будет, но внешний вид надо посмотреть. Явных трещин и выбоин в монолите не должно быть.  Места различных техотверстий, технические проемы,  все  это должно быть надежно заделано  кладкой или раствором. 
Если в квартире уже смонтированы межкомнатные перегородки, необходимо проверить с помощью уровня их вертикальность и вообще надежность — не рассыпятся ли они невзначай! Обратите внимание на кладочные швы. В большинстве квартир, где  свободная планировка, перегородки только обозначены первым рядом. Перегородки сан.узла обычно выстраивают.

О приемке квартиры в новостройке
О приемке квартиры в новостройке

Если сделана стяжка, проверить ее тоже необходимо.  Внешний вид, ее однородность цвета и монолитность. Встречаются стяжки сделанные не качественным пескобетоном. Обычно это  подобие стяжки с большим содержанием песка, которое при малейшем стуке крошится, либо бухтит в трещинах, да и уровень оставляет желать лучшего. Так что обратите внимание, что у вас под ногами.
Если стяжка вся в различных наслоениях в виде растворов от других работ, надо потребовать все это счистить вместе со строительным мусором, которого к моменту приемки в квартире тоже не должно быть!
Встречаются виды квартир на приемке и в таком состоянии.

О приемке квартиры в новостройке
О приемке квартиры в новостройке
 
Обратите особое внимание, в каком состоянии у вас коммуникации, стояки канализации и водоснабжения, положенные по проекту, нет ли трещин на фановой трубе и тройнике канализации, насколько правильно смонтирован тройник канализации с отводами, чтобы потом к нему можно было нормально присоединится от приборов. Иногда тройник задирают так высоко от пола, что ванну приходится приподнимать, чтобы добиться правильного уклона.
Также необходимо проверить, нет ли сырости в районе стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заполненные раствором. Еще проверьте крепление стояков на хомутах, утеплитель на трубах водоснабжения, запорную арматуру, хотя бы внешне, состояние счетчиков и их расположение, - они бывают расположены так глубоко, что приходится переделывать ради экономии полезной площади в санузле, занятой сантехкоробом.
Стандартный вид на стояки водоснабжения и канализации.
О приемке квартиры в новостройке
 
Электрические коммуникации, если они вообще есть, обычно ограничиваются одним временным щитком. В некоторых случаях бывают готовы и розетки. Но даже если вы собираетесь все переделывать по новому проекту — не поленитесь проверить наличие напряжения в них и функциональность (можно взять с собой на приемку патрон с лампочкой).
Вот такой щиток, все что есть из электрики

Вот такой щиток, все что есть из электрики

 
Вентиляция — это, пожалуй, один из самых важных моментов. Уклон стен можно как-то исправить, стяжку переделать, но если в помещении нет тяги, или, наоборот, к вам задувает нежданный ветерок с улицы, то стоит задуматься, что тут вам напроектировали. Приложите листок бумаги к вентиляционному отверстию (поток воздуха должен притянуть его к отверстию) или проверьте направление и силу тяги с помощью пламени зажигалки.  В холодное время года это легче проверить перепад температуры на улице создает естесвенную тягу.  Если что-то не так, надо потребовать от застройщика внятное объяснение и пусть вас не обманут отговорки вроде "потом поставите вентилятор-принудительной вытяжки с обратным клапаном и все будет в порядке". Бывает и так, что вокруг вентиляционного отверстия оставлены дыры, — такой недостаток тоже должен быть устранен.

Вот такой пейзаж мы увидели в одной из квартир после разборки венткороба.

О приемке квартиры в новостройке
 
В заключение можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки можно составить приложение со списком дефектов и сроками их исправления.
Приглашаю всех желающих поделиться опытом на данную тему — это здорово поможет будущим владельцам квартир в новостройках.