О приемке квартиры в новостройке
Давно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему. Здесь коснусь только технического момента, различные юридические моменты область других специалистов и целая обширная тема для отдельного блога. Этот блог будет касаться квартир без какой-либо отделки.
Как говорится, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владельца, получить ключи, подписать необходимые документы. Казалось бы, что там принимать, в этих бетонных стенах и торчащих стояках? Так нет, даже этот голый ландшафт надо внимательно осмотреть, хотя сердце согревает ощущение ключей в руках, и мысли уже полетели, что можно заезжать с раскладушкой.
Конечно, рабочие, которые будут ремонтировать квартиру потом, по ходу все исправят. Но не все поддается исправлению: некоторые вещи потребуют дополнительных расходов к и так недешевому ремонту.
Первое, что надо заметить: какая бы ни была хорошая репутация у застройщика, это не должно заслонять всю важность приемки вашего будущего жилья. Если решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что надо обращать внимание при приемке. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист, или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.
Классический вариант квартиры на фото. Все, что в ней есть, все наше. Местный от застройщика даже пошутил, мы вам даже сюрприз оставили - лампочку с патроном повесили, а ее не должно быть. Все, что есть, это щиток у входа временный. Недалеко мы ушли от каменного века, ведь пещеры нам когда-то тоже природа так оставляла.
Конечно, стеклопакеты - вот, что нам оставили. Здесь не надо быть большим специалистом, чтобы увидеть все дефекты.
Проверяйте открывание и закрывание створок, наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях, примыкания створок к раме. Нет ли щелей из-за неплотного прилегания уплотнителя, не перекошены ли окна, - от этого створки могут плохо закрываться, нет ли микротрещин на стеклопакетах... Не испачканы ли стеклопакеты брызгами от раствора, - потом, когда вы будете их отчищать, останутся следы.
Насколько стыки примыкания рам к проемам заделаны, нет ли промерзания, или влажности местами на окнах, или продувает? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник? В общем, окна надо проверять досконально, примеч не только их внешний вид, но и функциональность.
По опыту скажу, еще не было такого, чтобы окна были без дефектов, и значительных! В последней квартире вообще фурнитуры не оказалось, ручек, так что некоторые окна даже открыть было нельзя) Застройщик заверил, что все устранит.
Не забудьте проверить состояние лоджий и холодного остекления, - перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.
Что еще полезного нам могут оставить? Конечно, это радиаторы, которые бывают и неплохие.
Но здесь тоже важно все проверить, начиная с надежного крепления их по уровню с промежутками от стены (есть стандарты для радиаторов). Внешний вид, наличие терморегуляторов, их рабочее состояние, - в данном варианте они отсутствовали, застройщик уверил, что еще смонтируют. Внешний вид труб подходящих к радиаторам. В новостройках сейчас чаще используют горизонтальную разводку, она идет по полу.
Следующий этап - это потолки и стены. Монолитные, конечно, никто менять вам не будет, но внешний вид надо посмотреть, - как заделаны межплиточные стыки. Места от гильз и различные техотверстия, используемые при строительстве должны быть хорошо раствором замазаны.
Встречается еще такая проблема, как сырые пятна на монолите, они бывают значительные. Причин может быть множество - от самого литья до хранения под дождем.
Впервые я столкнулся с таким довольно давно: крепили к потолку профиль, и вдруг после сверления тонкой струйкой потекла вода. Конечно, первое впечатление что просверлил трубу), а оказалось, что это скопившаяся вода. Если там скапливается значительное количество влаги, и ее не выпустить, от нее будет сырость, пока она с годами не испарится.
Ну, явных трещин и выбоин в монолите не должно быть, и все же, хотя госкомиссия это проверяет, не поленитесь пройтись посмотреть.
Межкомнатные перегородки, если вам их сделали, надо бы проверить по уровню вертикальности, и надежности, - не рассыпятся ли они невзначай! В большинстве квартир, где нет свободной планировки, перегородки только обозначают первым рядом.
Стяжка - как много важного в этом слове! В данном случае стяжки как таковой не было, меньше мусора вывозить. В большинстве случаев стяжку убирают. Обычно либо это подобие стяжки в виде песка, которое при малейшем стуке крошится, либо бухтит в трещинах, да и уровень оставляет желать лучшего. Так что, обратите внимание, что у вас под ногами.
Если стяжка вся в различных наслоениях в виде растворов от других работ, надо потребовать все это счистить вместе со строительным мусором, которого к моменту приемки в квартире тоже не должно быть!
Обратите особое внимание, в каком состоянии у вас коммуникации, стояк канлизационный и водоснабжения, что по проекту вам положено, нет ли трещин на фановой трубе и тройнике канализации, насколько правильно сделан тройник канализации с отводами, чтобы потом к нему можно было нормально присоединится от приборов. Бывают случаи, что задирают тройник от пола, и чтобы потом сделать уклон, приходится ванну поднимать.
Нет ли сырости около стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заделанные раствором... Крепление стояков на хомутах тоже проверьте. Проверьте запорную арматуру хотя бы внешне, состояние счетчиков и их расположение, - бывает что их настолько выдвигают вглубь санузла, что приходится переделывать, чтобы не терять полезной площади в санузле от построения сантехкороба.
Электрические коммуникации, если таковые есть, в виде одного щитка. Но если сделаны розетки - даже если вы потом будете делать все по новому проекту - не поленитесь проверить наличие напряжения в них, и если возможно свет(патроны и лампочки с собой на приемку брать, если есть такая необходимость).
Вот такой щиток, все что есть из электрики
Вентиляция - это пожалуй один из самых важных моментов. Уклон стен можно как-то исправить, стяжку переделать, но если у вас нет тяги, или, наоборот, к вам задвуает незваный гость - ветер с улицы, то надо задуматься, что тут такое напроектировали. Приложите листок бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или посмотрите на пламя зажигалки. Если что-то не так, надо потребовать от застройщика внятное объяснение. а не отговорки, типа "потом поставите вентилятор-принудиловку с обратным клапаном, к вам ничего не задует". Вытяжка должна функционировать, а не пребывать заваленной цементным раствором или, того хуже, неправильно сделанной. Бывает также, что вокруг вент-отверстия дыры, как второе отверстие, - все это должно быть заделано "по уму".
Вот такой пейзаж мы встретили на одной из прошлых квартир, разобрав венткороб.
В заключение, можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки составьте приложение со списком дефектов и с пометкой о сроках их исправления.
Всех желающих также приглашаю делиться опытом на данную тему, это поможет будущим владельцам квартир в новостройках стать более информированными.
Комментарии
Спасибо, очень полезно
Спасибо за полезную информацию)))
Спасибо огромное за информацию! Вовремя я на Вашу статью натолкнулась)))
Спасибо, хорошая статья!
спасибо! а если с вентиляцией не получается решить? дом построен - тяги нет... что делать? компенсацию? сколько? а если как вы написали, будут отмахиваться и говорить поставьте вентилятор и не парьте мозги?!
Походите по соседям посмотрите что у них, если у всех такая ситуация может в общей вентиляции какие проблемы, собрание собрать, пусть экспертизу назначают чтобы вразумительный получить ответ, если только у вас то здесь надо требовать проверки вашего отвода.
Спасибо, Александр, за полезную статью.
Подскажите, пожалуйста, что такое красное на полу? Это и есть отопление с горизонтальной разводкой? У нас тоже такое будет, но квартира с отделкой. Как бы на него не напороться)))
Есть ещё вопросик: Вы пишите, что разобрали вент короб. А разве его можно разбирать и потом ставить свои собственные конструкции?
Да это пример горизонтальной разводки. Красное синие на полу это обозначение цветом труб, соответственно входящая красный обратка синий. Разобрали потому что кладка там была тоже плохая, плюс мы шумоизолировали вент короба и потом уже сделали свою кладку качественную, тем самым относительно изолировали шумы которые доносились через вент короб на потолке и полу были разные доски фанерки, мы все это убрали и тоже хорошо все запенили и замазали на полу сделали хорошо раствором, шум к примеру разговоров проходил и через эти отверстия, если в сан узле кто разговаривал этажом ниже то можно было это слышать. Конструкции вент труб мы не трогали.
Спасибо большое за развернутый комментарий. Я сейчас живу в новом доме с вентшахтами: слышу практически все. Если кто-то говорит в ванной- все вслышно. Особенно доставляют неприятности стиральные машины, кот. в этом году коллективно включают после 12. При кап. ремонте учту ваши идеи.
"Вот такой пейзаж мы встретили на одной из прошлых квартир, разобрав венткороб." - расскажите что не так? или там всё как надо?
Спасибо! очень полезная информация. скажите, какого специалиста взять с собой на осмотр квартиры? или отдельно сантехника, электрика и пр.?)))
Про вент короб выше написал. С собой не обязательно брать отдельно электрика или сантехника, возьмите грамотного специалиста более менее разбирающегося в различных областях, такие специалисты знают в приемке основные требования строительства.
Александр, спасибо за статью!
Подскажите, а если квартира будет со стяжкой и черновой штукатуркой, на что обратить внимание? Какие есть нормы для них?
И еще хотела спросить по отопление. У нас как раз коллекторная разводка отопления. На что обратить внимание в самом коллекторе?
Если с черновой отделкой тут еще серьезней подход, стоимость квартиры дороже. Здесь вам надо обязательно привлекать специалиста с проф инструментом измерительным что бы он проверил все допуски по стенам и полу и соответственно качество. По опыту скажу вам квартиру с черновой отделкой полностью переделывали там не только допуски какие-то нарушены были но элементарные технологии не соблюдались. Зато клиенту продали ее как с черновой по завышенной цене. Вот как раз специалист и посмотрит что у вас там с коллекторной разводкой. Там много нюансов, какие коллектора использовались что до коллектора установлено есть ли фильтры грубой очистки (к примеру само промывные со сливом в канализацию,) есть ли редуктор давления и др моменты.
Совет для жителей д.15б по ул. Заречной г. Балашихи. Пока зима, проверьте уровень теплозащиты наружных стен (как это сделать, сообщу, если кому-нибудь будет интересно).
Есть подозрение, что наружные стены недостаточно утеплены (сам проверял в некоторых квартирах). Большинство жителей начнут ремонт с наступлением тёплых дней, к следующей зиме многие закончат ремонт и въедут в новые квартиры. И столкнутся с неприятным сюрпризом: стены зимой будут холодными, на их поверхности выпадет конденсат, появится плесень. Ремонт пойдёт на смарку.
Поэтому необходимые мероприятия по теплозащите нужно провести до начала отделочных работ. А чтобы понять, что именно нужно делать, необходимо пройти обследование. Найти дефекты теплозащиты квартиры можно только зимой; летом ничего не обнаружите.
Здравствуйте! Большое спасибо за совет. Сообщите пожалуйста как проверить уровень теплозащиты наружных стен?
kacine, для оценки уровеня теплозащиты стен нужны квалифицированные специалисты с соответствующим профессиональным оборудованием. На доме по Заречной 15б такие обследования уже начались. Если интересуетесь, обращайтесь ко мне в личку.
Так кто же может сделать столь НЕОБХОДИМОЕ для всех новосёлов обследование???
Вася, уточните вопрос про "НЕОБХОДИМОЕ для новосёлов обследование". Вы хотели задать вопрос о теплозащите?
Здравствуйте! Мне очень интересна информация по проверке уровня теплозащиты. Пожалуйста, дайте знать как это сделать.
Спасибо заранее
Ирина, по вопросу теплозащиты можете обратиться ко мне в личку.
Спасибо! важный момент отметили, теплозащита, бывает мин ваты не хватило частично мусором засыпают меж стенами!
действительно полезная инфа. возьму на заметку.
Спасибо огромное, очень полезная инфа!!! Вот только где взять такого чудо специалиста, который поможет в приёмке квартиры??? Может есть какие-то спец. организации которые этим занимаются, не подскажите?? (в Москве)а может вы этим занимаетесь?? ответить можно в личку.
Александр, спасибо Вам!
Tanysik, cпециалиста по оценке теплозащиты найдём. Обращайтесь в личку.
огромное спасибо! как раз очень пригодится такая информация, в купленной квартире сейчас тоже что у вас на фото. кирпичная кладка безобразная - сыпется, от окон сильно дует
добый день! у нас квартира с черновой отделкой. наши специалисты обратили внимание на появившиеся трещины на полу (некачественная стяжка). сказали, что если под стяжкой просто строительный мусор - со временем пол будет играть. насколько серьезен данный косяк и что можно требовать от фирмы? переделывать всю стяжку? если в деньгах - сколько это стоит за квадрат - снять/установить/вывезти мусор и т.д.? заранее спасибо.
Здравствуйте, трещины не обязательно свидетельствуют о не качественной стяжки, ваши специалисты должны еще проверить, есть или отслоение, стяжка превращается в песок при малейшем штробление или сверление, отваливаются значительные куски. Снятие стяжки обойдется вам за сам демонтаж(средние цены вашего города, за вынос мусора и заказ строительных контейнеров сколько их будет зависит от общей площади) все это можно калькулировать). Если явные недостатки стяжки то застройщику можно предъявить на переделку, в крайнем случае за счет застройщика демонтировать и вывезти мусор. А вам уже с ремонтом сделать качественную стяжку.
спасибо за информацию, будем проверять. думаю, надо будет в каком-нибудь углу вскрыть небольшой участок пола и посмотреть на что стяжка была уложена
спасибо!
Александр, большое спасибо за ценную информацию
Ценная статья! Актуальная тема!
Первую квартиру я брала в долевом пока была чистовая отделка ходила проверяла, недостатков было достаточно, но в основном мелкие, вентиляционное отверстие было намного больше нормы,мокрые пакеты, дыра на балконе м.у плитой балкона и стеной дома с боку, самая неприятная это бракованная плита между квартирой и подъездом. Принимать мне помогал человек из отдела по надзору за строительством в городской администрации, он все и подсказал. Акт лучше подписывать, чтоб не тянуть с оформлением в собственность, но подписала я с недочетами, когда оформляла отметила, что акт приемки подписан с недоделками и перечислила их, так же указала это в расписке которую выдают на руки за их печатью и подписью инженера и спеца который принимал док (конечно сейчас понимаю, что очень перестраховалась)))) Все переделали кроме плиты за нее я билась, меня застройщик к заводу отсылал который плиты делал, то еще куда ни-будь, но так как я была студенткой времени был вагон, а денег ни копейки после покупки жилья, я взяла их измором. Плиту не заменили, но дали денег и нашли фирму которая заменит входную дверь, так как никто не брался.
Вторая квартира была куплена у застройщика когда дому было 1,6года, акт приемки подписала на бегу некогда было все смотреть, да и город другой был, некому было помочь с приемкой. В процессе ремонта всплыли большие проблемы с пакетами промерзали плакали дуло так из под подоконника, что проветривать не нужно было. Дом был еще на гарантии, на которой застройщик обязан устранить все вскрывшиеся дефекты и недочеты. Я написала претензию, перечислила недостатки, и методы устранения отправила заказным письмом с уведомлением (хотя застройщик находился в соседнем подъезде, но была научена тяжбой с первым). Мне позвонили согласовали со мной время, демонтировали, все заново утеплили пропенили подтянули, заменили фурнитуру, уплотнители. Вторую зиму нет проблем оч. тепло, а за окном -37)))). Так же были проблемы с вентиляцией, "эффект обратной тяги" последний этаж, знала кто что готовит все запахи у меня и песок надувало вечером помою полы утром идешь босиком на песке следы и кухня вместо белой оранжевой становилась, застройщик сказал, что ждать до лета нужно, я нашла фирму специализирующуюся по вентиляционным системам они предложили 2 варианта, скинутся с соседями и поставить хорошую принудителку на крышу или только ко мне, тогда с нашей системой все им пойдет, соседи отказались так как у них тогда ничем не пахло и песка не было поставила только себе, после не продолжительных прений все работы и материал оплатил застройщик. Еще одна проблема, когда мороз резко сменяется оттепелью а потом примораживает из туалета несет как с вокзального, вонь не выносимая, обратилась в обслуживающую компанию, обещали сделать тем летом, но пару недель назад все повторилось, они не сделали, теперь готовлю очередную петицию к застройщику, надо успеть отправить пока гарантия не закончилась. Вот теперь беру опять в долевом застройщик новый, это его первый дом, волнительно. Подруга из градостроительства успокаивает, говорит что первые дома у застройщиков всегда качественнее чем последующие.
Так, что не переживайте если не смогли все отметить в акте приемки, у Вас есть еще гарантийный срок, на котором застройщик все устраняет своими силами. У моего кирпичного 5эт,- 3 года(если не ошибаюсь, а может и больше. Меня интересует вопрос с какого момента начинает течь гарантийный срок с момента приемки комиссии, с момента введения в эксплуатацию, или с момента оформления права собственности (это конечно вряд ли, т.к. собственники в разное время оформляют свои права, а на дом как на цельную конструкцию гарантия распространяется целиком, а не по квартирно).
С уважением Ольга!
Ольга, и Вам спасибо за то, что поделились своим опытом!!!
вот я теперь знаю откуда пригласить специалиста(как вариант) на приём квартиры.
когда мороз резко меняется оттепелью,на канализационной трубе,выходящей на крышу из санкабины образуется "куржак"-замерзший снег,он закрывает отверстие полностью и весь запах с нижних квартир поступает в наши верхние.Очистка труб от "куржака" входит в обязанности обслуживающей компании,но обычно они это делают по заявке.А я устав их просить лезу сама на крышу и чищу :-(
спасибо большое очень полезная информация
здравствуйте подскажите пожалйста живу в новом доме когда я купаюсь шум воды слышин на лестничной клетке и соседям с вехних и нижних этажей в чем причина
когда за окном -20 в туалете гуляет воздух и в ванной очень холодно сильно дует из под подоконника
могу предположить, что дело в полых конструкциях, например вент. шахта. Вы знаете откуда дует? Из вентиляции или из швов? У меня 2сан узла один полностью в подъезд выходит, а другой на улицу одной из стен, так который угловой намного теплее, чем который в подъезд, и по шуму тоже в угловом ничего не слышу, а в подъездном, пордонте, все подробности прибывания там соседей, в нем же и вонь зимой сильная и холодный он как вытрезвитель. Я считаю, что это неправильно построенная конструкция на крыше.
У меня свой опыт приемки квартиры у ТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ. Пришел техник,замерил все помещения. Записал на своем листке, а там КАРАНДАШОМ все размеры. Попросил меня расписаться. Я поверила, расписалась. В результате получила площадь в техпаспорте один в один с застройщиком. А на сомом деле, потом муж перемерил, меньше. И так у многих соседей. Нужно требовать размеры ручкой заполненные. Мне еще за лишнюю площадь по договору доплачивать 10 000 тыс.рублей пришлось.
Добрый день!
Огромное спасибо за статью!
Есть такой вопрос, как принять квартиву с отлкой под ключ от застройщика? На мой вопрос о наличии промежуточного этапа приемки скрытых работ по, например, разводке отопления, воснабжения в стяжке, окон, вентиляции и т.д., застройщик ответил, что такие работы принимает отдел качества застройщика, а покупателю остается лишь верить.
Хотелось бы услышать Ваше мнение на этот счет. Спасибо!
Добрый день! Принять квартиру от застройщика уже с отделкой вам понадобиться специалист, и хотя застройщик по большому опыту вряд ли вас там чем то удивит. Все же тот минимум который сдают как квартира с отделкой надо досконально проверять! Вам с этим жить хотя бы несколько лет.Вообщем начиная с окон, только теперь список будет в три раза больше! Для приемки понадобиться дополнительный проф.измерительный инструмент! Верить застройщику(в отношении коммуникаций и др.) можно... но как говорится доверяй но проверяй!
А можно в обозримом будущем воспользоваться, например, Вашими услугами по приемке квартиры с отделкой?
Если в Москве да.
adelinaTU, Ольга, спасибо за подробности борьбы с застройщиками при устранении брака в их работе! Отдельно спасибо Александру Селину за создание темы!
Напишу о своем опыте приема квартиры с частичной отделкой.Поскольку сами строили свой дом, опыт у меня был, но все равно пригласила знакомого строителя-отделочника для страховки. Он, как лицо заинтересованное, был очень бдителен,т.к. делал ремонт потом в этих 2-х квартирах.Что всем и рекомендую.
Вдвоем мы быстрее приняли две однушки у застройщика и составили список недостатков.Самый главный был - гупающие потолки во всех комнатах, видимо, штукатурили в морозы...К чести застройщика, в течении недели все ободрали, вынесли мусор почти 30-ть мешков, перештукатурили и зашпатлевали.Дефект штукатурки потолков обнаружили случайно((( когда проверяли электрику и вкручивали лампочки.Сломанный счетчик для хол.воды и унитаз заменили в течении месяца.Незакрывающиеся окна и плохозакрепленные подоконники тоже отрегулировали.Я так поняла, что с застройщиком нам повезло.
И еще, мы купили квартиры на нулевом цикле, поэтому имели возможность существенно сэкономить на цене кв.метра и возможность наблюдать и контролировать все этапы строительства.Конечно, риск есть, но при выборе надежного застройщика, много полюсов: - рассрочка 30% платежа и возможность проконтролировать процесс строительства, чтобы чего не наворотили..., а также возможность выбрать самые удобные квартиры и планировки.Из минусов, дом сдали на 8 месяцев позже заявленного в договоре срока.Так что, подписывая договор, не мешает оговаривать материальную компенсацию и застройщика.
Что касается разных мелочей в отделке, то не стесняйтесь проверить все досконально и не торопясь.
"при выборе надежного застройщика" - да нет надежных застройщиков! НЕТ!!! Я купил в 2006-м на начальном этапе квартиру у крупного омского застройщика. И что? Должны были сдать в 2007-м - до сих пор не сделано, хотя еще три года назад там работы было на месяц. Ссылаются на кризис (как вам это - причина несдачи в 2007 из-за кризиса в 2008-2009?), а на самом деле расфуговали деньги дольщиков нецелевым образом. Причем за это в законе НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА ответственность! Долевка - это рулетка с непредсказуемым результатом и я теперь никому не советую долевку, а только уже сданный дом. Пусть дороже, зате он уже есть.
EKar, ЕСТЬ!
Не надо путать "крупного" застройщика с надежным.
Мы специально искали застройщика с небольшими объемами работ( идет одновременное строительство 2-3х 4-этажных домов),который занимается только малоэтажным строительством кирпичных домов.
у на в волгограде дом задерживают со сдачей скоро будет задержка 4 года вот как
какая отделка будет вообще неизвестно
в договоре нет пунктов по отделке жилья
вся эта информация есть в проектной документации, которую застройщик по вашему требованию обязан вам предоставить!
где мне искать специалиста который поможет мне и укажет на все деффекты которые нужно будет устаронить
volkodavchik2010, мы чень долго выбирали застройщика, учитывая в т.ч. выполнение сроков строительства и качество отделки.В договоре по срокам и отделке все было прописано от и до.Поэтому мызнали, что будем иметь в результате.По краю двора построили гаражи, что было очень удобно.Мы ходили смотреть уже готовые дома этого застройщика -очень понравилось.Ключи выдали еще год назад, дом в эксплуатацию принялили недавно((, а оформление в собственность затягивается, потому что оформляют документы на весь дом.Заметила закономерность:в каждом следующем доме качество отделки существенно ухудшается.
Нам пришлось продать квартиры в этом доме, потому что за гаражами построили полиэтеленовый завод и склад "Магнита".И это в жилой зоне!Круглосуточный шум вентиляционной системы завода и постоянное скопление фур очень действовало на нервы, окна не открыть в теплое время года.Поэтому при покупке жилья неплохо ознакомиться с планами застройки района.
подскажите пожалуйста окна идвери должны быть с откосами? застройщик говорит не должны
Везде по разному, в последней приемке откосов не было, только утеплитель и пароизоляция между окнами и проемом. Застройщик сказал что не предусмотрено.
Добрый день. Скажите, кто знает какая температура воздуха должна быть в новостройке (стройвариант, даже без стяжки). Положила градусник-14 градусов. Не мало ли?
Что как-то низковатая температура), если радиаторы у вас работают исправно, должно прогреваться хорошо. Ищите причины.
В новостройке могут отопление включать не в полную силу, т.к. жители квартплату пока не платят, и расходы за отопление несёт застройщик. Надо измерить температуру батареи или подводящей трубы.
Если нет контактного термометра, температуру трубы можно приблизительно оценить с помощью руки. Болевой порог ладони человека 50-55 град. Если вы можете держаться рукой за подводящую трубу больше 1 мин., значит отопление слабое, и температуру 14 град. в квартире (при температуре наружного воздуха ниже 0)можно считать допустимой. При прикосновении к трубе с температурой выше 70 град.(нормальное отопление) можно обжечься. Но если при таком отоплении в квартире 14 град., значит где-то в квартире есть повышенные утечки тепла, как правило, через окна, входную дверь, вентиляцию, наружные стены.
В поиске мест утечки тепла хорошо помогает тепловизионное обследование.
ДА, прочел о приемке - сразу вспомнил свою...
Позвонил прораб- зайдите подпишите Акт приемки. Недоделки (их набралось более 10) отдельным актом, я подпишу и мы Вам все сделаем после того, как вы подпишите Акт. И 50% 148кв дома такой акт подписывает!!! После моего отказа подписать Акт через неделю - новое предложение - заплатите 130т.р. и мы Вам все сделаем...или продадим квартиру более сговорчивому (100% стоимости квартиры мною оплачено 5лет назад) Застройщик был послан по известному адресу. Обратился в суд наш "самый гуманный суд" выдал 3 решения - признать за мной право собственности, недоделки устранить в месячный срок и выплатить неустойку. Собственность мне признали а по остальным вопросам уже я был послан государевыми мытарями...и все вроде по закону или по понятием наших законов. Так что акт я не подписывал и ремонт делаю сам, недоделки мне встали уже 65тыс... А Вы говорите надо внимательно смотреть.
Согласна. то же самое. акт-на целый лист перечисление недостатков. дом до сизх пор не сдан,акты делали чтобы получить ключи под ремонт. все кроме меня просто подписали что претензий не имеют. просхочка по оформлению документов - больше полугода уже. сейчас вроде бы начали оформлять квартиры потихоньку по одной - и всем перед оформлением дают подписать новый договор и акт-без претензий и просрочек. и все подписывают, потому как застройщик документы не дает и самим оформить жилье шансы нулевые. А то что я написала акт с недоделками - всем пофиг - с июля эта бумажка, но никто ничего не далет и не будет. так мне открытым текстом и сказали. чтобы не сидеть без доков совсем - выиграла суд который закрепил за мной долю в строительстве в виде квартиры. так я 12 000 которые мне должен застройщик вернуть (пошлину) 2 месяца получить не могу - пристав отказал в исполнении под смешным предлогом, а чтобы я не рыпалась - еще и "отправил по почте" все мои документы на старый адрес, по которому я квартиру снимала несмотря на мое заявление и указание нового адреса. и кстати - номера отправления нет, на почте доков тоже нет. суд восстановить исполнительный лист без доказательств утери-отказывается.
тоже переделываю косяки сама. в итоге-косяки застройщика плюс просрочка во время которой я жилье снимала плюс доплата за 2м.кв, оторые у меня "лишние" т.к. застройщик "забыл" поставить в моей квартире ВСЕ внутренние стены = в итоге примерно мое
глюк....вобщем-все затраты равны моему годовому доходу...
и никто их мне не вернет
Не падайте духом natty300 :-)
Я не падаю духом. я падаю на дорогах, в прямом смысле. ибо-холодно и гололед а в суды и к приставам и в суд. канцелярию ходить приходится через весь город каждый день почти. как на работу. в 4 разных места плюс время от времени- МФЦ и УК
совет от меня всем кто будет планировать судиться с застройщиками по недоделкам - наказывать НАДО! обязательно. и требовать чтобы все было сделано как полагается. Но перед этим твердо взвесить - КТО в семье будет этим заниматься, сколько времмени сил и денег на это вы готовы потратить. потому как на полпути бросить такое дело уже не получится. И еще - трезво оценить шансы на получение этих компенсаций и переделок. Т.е. если ситуацияч типа моей - когда застройщик-частное лицо, деньги только наличкой, рассчетного счета нет и он игнорирует ваши требования и требования других покупателей - то если сумммы ущерба не слишком велики - выгоднее все поправить самим чем связываться с уродами.
Я связалась т.к. в моем МЧ еще живет юношеский максимализм и твердая вера в то что добро победит а зло будет наказано. А расхлебываю все я, т.к. у него-работа, а мой график позволяет ходить по инстанциям. устала.
И да - как не печально-нанятые юристы в таких случаях чаще всего-не помощники. все равно ходить бумажки получать будете сами. либо гонорары юриста превысят все возможные лимиты. И кстати проку от юристов-минимум.
Если бы подсказали, как правильно написать претензию застройщику, была бы очень благодарна, история такая же как у вас с окнами. Три раза приходили, регулировали, но проблему не убрали.
Уточните, на какую тему хотите предъявить претензию?
Нашла обсуждение на подобную тему в разделе "вопрос-ответ", может кто воспользуется полезными советами, опытом приемки квартиры и предъявлением претензии к застройщику на устранение существенных дефектов с последующим обращением в суд. Ссылка: http://ideas.vdolevke.ru/qa/question/stroitelnye_normativy_otkloneniy_sten_polov_i_uglov_po_snipam-3382/
Всем привет! На эту тему наткнулся случайно, т.к пытаюсь получить новостройку. Прочитал и искренне порадовался за тех, кто догадался внимательно посмотреть на то, что ему предлагают под видом квартиры и впоследствии решил эту проблему -устранение строительных недостатков. У меня к сожалению ситуация прямо противоположная. Самое критичное было то, что межквартирные стены были КАЧАЮЩИМИСЯ. Не знаю уж, как додумался, но я провел диагностическое обследование помещения. Результат оказался плачевным. Но может, мой опыт, убережет других от ошибок при приемке квартиры. Расскажу как проводили это обследование спецы.
Перво наперво - потребовали проект. Отсутствие проекта или явное нежелание его показывать- должно насторожить. Потом они взяли за нулевую отметку уровень пола в общем коридоре и - понеслось!
Уровень тройников на канализационных трубах- выпуск оказался выше на 20 см - надо будет заливать пол в ванной -уж не знаю на сколько! Также проверили уровень пола по всей квартире, результат - ужас!
Потом пошли по межкомнатным стенам: кирпичные, что ограждают ванну и туалет, оказались со щелями, которые необходимо зачеканивать,(вертикальные швы в кирпичной кладке не должны быть больше 10мм) т.е. замазывать сквозные, просвечивающиеся швы. Вертикальность стен измеряли 2-х метровой рейкой - ну нет ни одной стены, которая бы вписывалась в требования СНиПа 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Предельные отклонения - 15 мм. Потом, если остальные стены выполнены из пенобетона - они должны быть установлены на клеевую мастику , а не на цементно-песчаный раствор. Межквартирные стены должны быть выполнены с анкеровкой - т.е. закладные элементы должны быть вмурованы на 1/3 в несущие ж/б конструкции. На этот вид работ существует "акт скрытых работ".
Полы- предельные отклонения горизонтальных поверхностей на всю длину проверяемого участка должны не превышать 20 мм. Это значит, что стяжка в любом помещении, не должна разнитьтся по уровню более чем на 20 мм. Местные неровности бетонной стяжки при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм.
Потолок- тут тоже много подводных камешков. Локальных неровностей от опалубки быть не должно! Неровности потолка: требования в принципе такие же как и у пола. Можно конешно делать нивелировку, а можно и не делать.
Окна:это отдельная песнь-оконные створки и двери балконов должны быть отрегулированы на открывание и закрывание, т.е. без скрипов, усилий. Ручки должны быть установлены, на петлях должны быть декоративные накладки. Крепление профилей оконных блоков должно быть не дюбель-гвоздя, а стопрных шурупов диаметром не менее 5 мм. Крепление пластин должно быть как минимум в 2-х точках.Под балконными блоками должен быть установлен вкладыш из материала с низкой теплопроводностью, недопустимо применение строительной пены. В швах между стеной и оконным блоком должна быть установлена саморасширяющаяся паропроницаемая лента. На оконных створках, на дренажных отверстиях должны быть защитные козырьки. На оконных сливах должны быть установлены прокладки -гасителидля снижения шума от атмосферных осадков(звук дождевых капель). Пароизоляционная лента должна быть установлена на обеспыленную поверхность.
Инженерное обеспечение- приборы отопления- радиаторы должны быть смонтированы на оштукатуренную повехность. п.3.3 СНиП 3.01.-87" оштукатуривание и облицовку(по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа" Это делается для того что бы избежать перекоса при снятии для ремонта, и установки, после ремонта радиаторов.
Это то что можно увидеть при первом приближении. Хорошо, если Застройщик попался добропорядочный, добровольно признал эти поверхностные косяки и исправил их. А что делать если нет? Личные умозаключения и замечания, конечно хорошо, но они субьективны и Застройщик их оспорит, если конечно Вы не дипломированный стрпоитель. Нол влюбом случае Ваша оценка предвзятая. Если дело дойдет до суда, как в моем случае, то субъективные оценки судом в расмотрение не принимаются. Тогда надо обращаться в специализированные организации, которые могут проводить экспертизу, для проведения диагностического обследования. Я так и поступил, а теперь - не знаю какому богу молиться что меня надоумил сделать это обследование.
Сергей, можете взыскать деньги с застройщика в полном объеме, мы занимаемся такой практикой, гарантия по закону на объекты недвижимости 5 лет. Если вы все зафиксировали, далее производиться независимая оценка стоимости восстановительного ремонта, после чего выставляется претензия застройщику, если оплачивать отказывается, подается исковое заявление в суд, срок рассмотрения 2-4 мес. Также можем взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры. Оплату берем только по результату получения денег с застройщика. А мы это: Общество защиты прав потребителей при строительстве и эксплуатации жилых домов. Присылайте свои документы или вопросы на mos.ozpp@gmail.com или звоните +7495-5653145. Необходимую экспертизу и прочие расходы в процессе ведения дела оплачивает общество. Обычно застройщики, сталкиваясь с профессиональным юридическим подходом, добровольно признают требования без суда. А то еще и все издержки судебные будут оплачивать.
Например, какие это организации?
спасибо за все ваши сообщения. очень полезно.
кто-нибудь выложите форму, куда вы вписывали все замечания. как она называется : дефектная, акт осмотра?
что в ней обязательно должно присутствовать?
Подскажите пожалуйста, должен застройщик устанавливать счетчики воды или может просто выдать их на руки( у нас застройщик в 2-х б/с установил счетчики, а в оставшихся б/с выдает на руки)?
Если выдает на руки, значит должен устанавливать. В большинство новостройках счетчики на воду уже установлены! Их только потом приходят регистрируют, когда принимаете в собственность жилье.
Очень вовремя прочитала эту тему. На днях пойду принимать квартиру. Спасибо
Александр Селин,подскажите пожалуйста,в нашей квартире пока только кирпичные стены,может договориться с застройщиком чтобы не штукатурили и стяжку не делали,а то вдруг прийдется все переделать,или достаточно будет проконтролировать этот процесс.
Вряд ли вам удастся договорится, или проконтролировать. В лучшем случае потом при приемке вы можете потребовать исправить, или за счет застройщика демонтаж сделать и убрать мусор. Не паникуйте раньше времени, не все застройщики плохо делают, видел варианты с хорошими стяжками и др.
Спасибо что откликнулись.......еще такой вопрос....хочу покрасить стены в квартире,в новом доме не чревато ли последствиями,и если можно напишите технологию покраски стен с этапа штукатурки
спасибо за полезную информацию, все переписала завтра иду получать ключи и акт приема-передачи. Как-то волнительно, обязательно отпишу помогла ли мне ваша статья!
Александр, касательно вытяжки. Проверял с помощью листа бумаги в двух помещениях все нормально в одном глухо, однако при открытии окна или двери вентиляция появилась везде. Это нормально?
Александр, мной был составлен дефектный акт при осмотре квартиры: притензии к стяжке, стеклопакетам, однако застройщик отказался подписывать ссылаясь на то, что замечания не влияют на нормальную эксплуатацию дома. Что посоветуете в этой ситуации?
На эксплуатацию дома не влияют, на эксплуатацию вашей квартиры еще как влияют, они обязаны определить сроки исправление этих дефектов, они производили установку окон и монтаж стяжки. Квартира переходит в вашу собственность застройщик обязан сдать вам ее в полном объеме по проекту и в исправности. К подписанию акта о приемке в приложении дефектов застройщик обязан указать пункт сроков исправления.
Насчет вентиляции там где отверстие глухо надо разобраться почему, то что двери открыли мог возникнуть эффект сквозняка, но двери и окна у вас не всегда открыты а вентиляция все же естественная должна быть. Сходите в аналогичные квартиры посмотрите как у них в таком же месте вентиляция работает.
откуда возьмется естественная вентиляция при наглухо закрытых пластиковых окнах и дверях?это в деревянных окнах естественная,а пластиковые надо регулярно открывать на проветривание,хотя бы минутки на 3-5,при этом в санкабинах ставить двери с отверстиями внизу,некоторым кажется,что такие продают для красоты.В некоторых новых домах для вентиляции устанавливают пластиковые окна с клапанами под подоконниками.А еще при приемке дома,спецы проверяют вентшахты специальным прибором,мама дорогая,сколько пришлось делать дыр и выгребать мусор.Умники сдавая крышу,мусор с нее сбросили в шахту.
САША,У МЕНЯ ВОПРОС ПО ВЕТИЛЯЦИИ.ДОМ ПОСТРОЕН ПО ИНДИВИД.ПРОЕКТУ.МНОГО ИНТЕРЕСНЫХ НОВИНОК!НО ВЕНТ.ОТВЕРСТИЯ ЦЕЛЫХ ДВА.ВЕНТ.ТРУБЫ У КАЖДОЙ КВАРТИРЫ ИМЕЮТ ОТДЕЛЬНЫЙ ВЫХОД НЕ СМЕШИВАЯСЬ С ВЕНТ.ТРУБАМИ СОСЕД.КВАРТИРЫ(ЗАСТРОЙЩИК,САМ ТОЖЕ В ЭТОМ ДОМЕ СЕБЕ ОСТАВИЛ ПЕНТХАУС(ВРОДЕ, ПОЛУЧАЕТСЯ СТРОИЛ ДЛЯ СЕБЯ) ОБЪЯСНИЛ ,ПО ТРЕБОВАНИЮ ПОЖ.ИНСПЕКЦИИ ЕВРОСОЮЗА!?(ДОМ В ЛИТВЕ) НО ПЛАМЯ ОТ СПИЧКИ ОТКЛОНЯЕТСЯ ОТ ВЕНТ. ОТВЕРСТИЯ В КВАРТИРУ(КАКОЕ УЖ ТАМ ПРИЛИПАНИЕ ЛИСТКА БУМАГИ).ЗАДАЛ ВОПРОС ЗАСТРОЙЩИКУ.ОН СКАЗАЛ ВСЕ НОРМАЛЬНО.."КОГДА КОРАБЛЬ ВЫХОДИТ В МОРЕ В ТРУБАХ ТАКОЙ ЖЕ ЭФФЕКТ....БУДЕТ РАБОТАТЬ ВЫТЯЖКА ВСЕ НОРМАЛИЗУЕТСЯ"МОЖЕТ РАЗВЕ ТАК РАБОТАТЬ ВЕНТИЛЯЦИЯ?
вчера написала комментарий с парочкой вопросов. А сегодня его НЕТ!я в недоумении???
Может не сохранилось? Еще раз напишите.
Спасибо. Вопрос заключался в следующем: на днях принимаю квартиру без отделки, заранее знаю что входная дверь закрывается с большим трудом, стоит ли это указывать в акте, если учесть что её сразу менять?Там же,за входной дверью, с внутренней стороны квартиры торчит сантиметров на 10 арматура.это нормально? ещё двойные стеклопакеты установлены хорошо, но вот наверх открывается только одна створка окна, где б узнать должна ли открываться вторая?(двери в соседние квартиры закрыты, не посмотреть как у соседей)а на балконе открываются только стандартно.
Насчет двери если сразу будете менять, то зачем, видимо когда начнете ремонт первым делом поменяйте дверь, это и рабочим будет удобно и надежность в сохранности оборудования, инструментов ибо в новостройке хватает сомнительного и любопытного "народца". Арматура торчит это не проблема если на полу то закроется стяжкой, если где сбоку проема срежется лишнее. Насчет окон вам надо узнать у застройщика открывание. Не все створки ставят на проветривание. Вообщем дефекты обычно помечаются те которые потребуют от вас в будущем дополнительных хлопот и расходов. Незначительные дефекты, типа торчащей арматуры или каких-то изъянов и пр. по ходу ремонта все это уберется и заделается.
Здравствуйте, Александр. На днях должны принимать квартиру. Застройщик утверждает, что все коммуникации подведены, а подключить, т.е. "открыть вентель" (как они выразились) должна управляющая компания, договор с которой подписан пока не всеми жильцами. Управляющая компания говорит, что подключит всё когда жильцы вспупят в право собственности. Итак: отопления нет, газа, электричества и воды также. Вопрос: как в таком случае принимать квартиру? Подскажите нормативные документы, регламентирующие этот процесс. При всем при этом дом должен был быть сдан в конце 2008 года...
Здравствуйте,вы принимайте но в акте приемке должно быть указано что все выше перечисленные пункты пока не работают и остаются на ответственности управляющей компании. Странно, управляющая компания обычно, наоборот заинтересована что бы вмести с собственником все проверить от застройщика. Отопление, вода, электричество когда их подключат будет понятно либо они есть либо их нет.
Еще вопрос: кто должен ставить электросчетчики - сами жильцы или застройщик?
Ну не как не сами жильцы!
olga05, все коммуникации должны быть ПОДКЛЮЧЕНЫ !!!
А то, что их ПОДВЕЛИ к дому еще ни о чем не говорит. Вернее, говорит о том, что Ваш дом еще не сдали в эксплуатацию.Требуйте у застройщика документы о сдаче дома.
Узнаю фотографии ЖК Приоритет - двухкомнатная квартира 85 метров. Я так понимаю, тема недоделок навеяна именно приемкой этих квартир. Спасибо за информацию, очень пригодится при приемке квартиры
Да верно.
Спасибо огромное за статью и массу полезных советов! Только вот где такого грамотного друга найти...Будем искать!
Если вы из Санкт-Петербурга, здесь на портале есть вполне компетентные специалисты из вашего города! Удачи!
Да, я из Санкт-Петербурга! Где Вы сказали есть специалисты на портале-поточнее можно??? Плиз!
Да, я из Санкт-Петербурга! Где Вы сказали есть специалисты на портале-поточнее можно??? Плиз!
Посмотрите во вкладке профессионалы, Михаил Безяев, Владимир Кожин.
Подскажите, в новом доме при остеклении лоджии оставлен проем между плитой и остеклением (где находится поручень), утверждают что это согласно стандартам. Так ли это?
У вас получается остекление фасадное? Такое встречал, зазор получается между парапетом лоджии и самим остеклением. Если я вас правильно понял.
Александр, подскажите, а какой контролирующий орган я могу привлечь для предприемного осмотра: может СРО, или общества по защите прав потребителей? Застройщик на объект появляться не хочет, управляющая компания ещё дом не приняла.
Возьмите с собой специалиста в сфере строительства либо ремонта помещений, не обязательно привлекать организацию, вам надо посмотреть квартиру написать предварительный список имеющихся недостатков.
Организацию привлекают, когда застройщик отказывается от исправления серьезных дефектов, тогда нужна экспертиза подтверждающая таковые.
Доброго времени суток, Александр! Спасибо за статью, кое-что для себя почерпнула. Скоро буду принимать квартиру. Единственное, что переделывали мои застройщики это взлетающие углы стяжки в комнате, "китайский домик" был, заметил брат, спасибо ему, он разбирается. На все остальное он махнул рукой и сказал, переделаем сами.
Но меня вот что больше всего волнует, в санузле трубы и счетчики на воду настолько выдвинуты в центр, что придется просто все срубать (и переносить я хочу еще в др. сторону), торчит вся эта красота см на 20 от стены!!! На это можно что-то сказать?
И электрощиток на уровне глаз прямо при входе, огромная коробка! При всем при этом единственный ответ - это: все по проекту! То есть так задумано! При том, что ходили по многим квартирам, когда еще не было дверей, и у всех щитки висят по-разному, где-то очень даже грамотно и незаметно. Мне же придется конкретно заказывать прихожу под этот щит, чтобы спрятать его внутрь шкафа. Что делать в этом случае?
Спасибо!
Здравствуйте!
Насчет счетчиков в санузле, это не проблема их можно разместить как вам удобно относительно стояков. Обычно когда начинают делать коммуникации водоснабжения, первое что необходимо продумать, общее пространство для доступа.
http://ideas.vdolevke.ru/posts/5958/ здесь можно посмотреть как пример! Счетчики надо будет так разместить что бы влезли и фильтры с редуктором давления, и распр. коллектора и при этом что бы удобно потом можно было обслуживать!
Насчет эл.щитка, тут тоже можно заменить на том же месте. Сделать скрытый, есть много вариантов лючков, вплоть под по краску! Все равно при ремонте вы будете проектировать видимо новые розетки, вкл., точки эл приборов, так что щит тоже изменится с учетом наполнения автоматов, УЗО и пр. Так что это забота электрика!
Доброго времени суток,Александр!
Огромное спасибо за тему!
хотели бы воспользоваться Вашими услугами при приёме квартиры. как с Вами связаться?
с уважением,
Елена
Здравствуйте!
E-mail alecsandr.selin@gmail.com
Телефон 8 916 164 95 15