Единые правила перепланировки квартирВ 1998 году было выпущено постановление, согласно которому при оформлении купли-продажи необходимо обязательно проводить обследование на предмет отсутствия несогла...
Единые правила перепланировки квартир
В 1998 году было выпущено постановление, согласно которому при оформлении купли-продажи необходимо обязательно проводить обследование на предмет отсутствия несогласованной перепланировки квартиры.
С 1 января 2005 г. правила перепланировки квартир регламентирует ЖК РФ. Правила переоборудования и перепланировки квартир закреплены на федеральном уровне. На местном уровне же подготавливаются соответствующие изменения в уже принятое постановление, чтобы привести его в соответствие с федеральным законодательством.
Процедура перепланировки квартиры
В законе оговорено, что гражданин, который решил сделать переоборудование или перепланировку квартиры, должен обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, форма которого утверждается Правительством РФ.
Запреты и ограничения на перепланировку квартиры и помещения
Основное ограничение на перепланировку квартир заключается в том, что, в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, т.е несущие, а остальные - выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего здания.
Что касается перепланировки подсобных помещений - одно время жильцы квартир на первых этажах обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая в результате нечто вроде кладовки. Эта процедура требует разрешения не только в администрации района, но и в архитектуре города и земельном комитете, т.к. затрагивает фасад здания, его архитектурный облик. Такие проекты довольно трудно оформить, но если архитектура посчитает, что архитектурный облик здания в результате перепланировки балкона не пострадает, то его можно реализовать.
Еще один популярный на сегодняшний день метод перепланировки квартиры – увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Делать этого также нельзя, т.к. затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. Как результат - кто-то будет сидеть в теплой комнате, а кто-то мерзнуть.
В процессе перепланировки квартиры не допускается увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. С некоторыми оговорками. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни – лучшая вентиляция. Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то такую перепланировку можно будет оформить, если же нет – хозяину квартиры придется вернуть все к исходному виду.
Требования к перепланировке основных элементов квартиры
Вместе с тем, нельзя трактовать действующие СНиПы, особенно СНиП 2.08.01-89 Жилые здания, имеющий прямое отношение к перепланировке жилых помещений (квартир), как свод запретительных правил, которые нельзя обойти тем или иным способом.
Руководствуясь справочным пособием к СНиП 2.08.01—89 Отопление и вентиляция жилых зданий, отметим, что воздушно-тепловой режим в жилых помещениях является одним из ведущих факторов, которые определяют уровень комфорта жилых зданий. В процессе перепланировки квартир придется учитывать, что неудовлетворительный микроклимат в квартире делает ее непригодной для жизни.
Оптимизация воздушно-теплового режима квартир требует их изоляции от смежных помещений с целью максимального сокращения количества перетекающего воздуха.
При разработке дизайн - проекта квартиры необходимо учитывать основные санитарно-гигиенические требования и нормы освещенности и инсоляции квартиры в соответствии с п. 1.2 СНиП 2.08.01-89.
Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2, в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2.
В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.
Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не разрешается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
В жилых зданиях следует предусматривать отопление и вентиляцию с естественным побуждением, проектируемые согласно СНиП 2.04.05-91*. Расчетные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с обязательным приложением 4.
При монтаже в кухнях газовых водонагревателей, газоход от водонагревателя надлежит рассматривать как дополнительный вытяжной канал.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных (душевых), кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений поквартирных генераторов тепла, гаражей не допускается.