"Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить (даже не смотря на издержки нашей судебной системы). И в последнее время, после нескольких трагических случаев в разных регионах нашей страны, суд...
"Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить (даже не смотря на издержки нашей судебной системы). И в последнее время, после нескольких трагических случаев в разных регионах нашей страны, судьи очень тщательно проверяют все документы, представляемые им по самовольным перепланировкам.
Если раньше узаконение самовольной перепланировки жилого помещения в судах носило формальный характер и решение, как правило, принималось на первом же заседании, - то в последнее время суды стали достаточно серьезно относиться к данной категории исков. Все чаще, в спорных ситуациях, решение суд принимает только после проведения судебно-строительной экспертизы. Увеличилось количество решений судов, которыми отказано в узаконении перепланировки.
Есть все шансы на то, что Вас обяжут вернуть жилое помещение в первоначальное положение, если:
после перепланировки оказалось так, что в жилом помещении НЕТ жилой площади, т.е. собственник жилого помещения сделал из квартиры – студию, или что-то в этом роде, снеся абсолютно все межкомнатные перегородки (такие случаи нередки);
Вы увеличили площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади, т.е. сделали перепланировку (переустройство) жилого помещения таким образом, что у соседей под Вами в том месте, где у Вас расположен санузел, ванная или кухня - находится жилая комната;
если Вы снесли или сделали проем в несущей конструкции (стене). При этом, хотелось бы обратить особое внимание собственников «панельных» домов. В таких домах практически все стены являются несущими. Даже, казалось бы, межкомнатная стена может быть несущей и без консультации со специалистом в данной ситуации не обойтись;
нельзя использовать балконы, лоджии, веранды и эркеры не по назначению. Т.е. с трудом Вы сможете узаконить (если сможете вообще) перепланировку, заключающуюся в увеличении жилой или подсобной площади за счет балкона или лоджии, особенно в том случае, если Ваша квартира расположена выше 6-7 этажа. В данном случае необходимо согласование с пожарниками (необходим пожарный выход)."