Сделали капитальный ремонт в квартире... Обычная квартира в панельном доме 91-ой серии... Дом построен в 1992.... Стены кривые... Санузлы маленькие... Общая площадь 46,4 кв.м. Вот такой она попала к...
Сделали капитальный ремонт в квартире... Обычная квартира в панельном доме 91-ой серии... Дом построен в 1992.... Стены кривые... Санузлы маленькие... Общая площадь 46,4 кв.м.
Вот такой она попала ко мне в руки:
Раньше она принадлежала моим родителям, когда они построили себе дом и переехали в него она досталась мне... Последний ремонт в ней был в далеком 95.... Поэтому я в ней решил начать всё с нуля.... Вычистил ее под ноль - убрал антресоли, двери.... поменял окна и остекление балкона, заменил всю электрику и трубы водоснабжения и канализации...
ПЛАНЫ:
ПРОЕКТ:
в результате получилась: та же кухня, та же ванная, увеличенный санузел, маленькая детская, прихожая-гостиная и спальня с гардеробной.... ну, и балкон, жене под цветы)))) Сплошной минимализм и ничего лишнего....
БАЛКОН:
октябрь 2010....
Перепад между балконной плитой и порогом балконной двери почти 250 мм... я посчитал это неудобным, поднял пол до нижнего края блока балконной двери....
Вот все что успел сделать с балконом до морозов.... ...вот и весна 2011...
подоконник будет немного изменен, поэтому смело крепил профиль сквозь него...
продолжение смотрите здесь: https://ideas.homechart.ru/posts/6603/
СПАЛЬНЯ:
столешницу под окном планировал поставить с опиранием на ножку, но решил сделать стенку из кирпича...
...собираем стенку с усиленым каркасом:
обшиваем:
выравниваем:
параллельно сделал новый ровный порожек:
коллеги-дизайнеры подарили неликвидные образцы продукции:
кирпичики почти все разные - и это замечательно!
...делаем "кладку":
готово:
получилось довольно мощно...
В спальне закончили покрасочные работы, установил освещение (кроме подсветки)...
В местом строительном гипермаркете нашли комплектующие для гардеробов, тут же закупили большую часть "запчастей"... Остальное позже...
ПРИХОЖАЯ: Сразу поясню, мы решили отказаться от гостиной в привычном для всех виде... просто увеличили прихожую за счет второй комнаты... В прихожей поставим диван и повесим ТВ....Естественно пришлось ломать перегородку (см. планы)...
25.03.2011....потолок:
ТУАЛЕТ В ПРОЦЕССЕ:
канальный вентилятор D=125 мм расход 180 куб.м/час... хотел не меньше 200 поставить, но такие уже на 160 диаметр идут - не влез бы...
вкл/выкл через выключатель в ванной...
Плитка вот такая:
На пол - Kerama-Marazzi, Караоке черный, 10х10
На стены - Kerama-Marazzi, Дайсен черный, 60х30
Купил не дорогой плиткорез (1800 р. в инет-магазине). Движок слабоват (250 ватт), но пилит... Водой бразгается зараза - приходится подливать все время... И диск который в комплекте шел надо заменить - сколы небольшие оставляет...
полки за дверью...
постером закрыли нишу под подонагреватель...сейчас он просто приложен к стене, а вообще будет на магнитах...
КУХНЯ В ПРОЦЕССЕ:
... поменял радиатор...
т.к. стена зашивается ГКЛ :
для контроля за резьбовыми соединениями ставим скрытый лючок...
привезли кухню
собрали
ЭЛЕКТРИКА:
ВАННАЯ В ПРОЦЕССЕ:
освещение...
Приобрели устройство внутриквартирного пожаротушения...
длина шланга 15 метров - хватает от ванны до балкона с запасом...
надеемся никогда не пригодится...
примеряем встроеный смеситель для душа
душевой узел
зашиваем ГКЛВ
ваннна стальная 160 см "KALDEWEI"
потолок зашпаклеван "с неровностями" шпаклевкой для наружных работ, пропитан антисептиком и грунтовкой... покрашен краской для влажных помещений слоев на 5...
под ванной будет сифон для стиральной машины и кран для подключения воды...
сифон "HL"
на пол укладываем полированый керамогранит Kerama-Marazzi...
мозаика в нишах...
начинаем уладку плитки на стены...
сама ванна подверглась небольшому "тюнингу", но это тема для отдельного рассказа))))
плитка Kerama-Marazzi, серия Калейдоскоп... уже всем знакомый)))
сборка столешницы:
примеряем сантехнику... умывальник ROCA FORO, смеситель Hansgrohe серия Focus
ДЕТСКАЯ:
делаем откосы... слева и справа от окна будут стелажи, поэтому откосы немного выдаются вперед, образуя боковые стенки...
потолок:
стена у окна кривая (просто волнами идет)
чтобы не заморачиваться с выравниванием, покупаем 6 кв.м. плитки под кирпич
и вперед....
для детской выглядит грубовато...
поэтому будем красить... сначала грунтовочный слой...
потом все в цвете:
Ну, вот и всё... В конце января у нас родилась Машенька и сразу из роддома мама с дочкой поехали в новую квартиру... Сделано все на 99%... доделывал все буквально в последние дни и ночи))) Из недоделок не приделан только плинтус (кроме детской) и наличники на некоторых дверях, остальные работы касаются только декора и обустройства - что-то повесить, что-то прикрутить...
Были просьбы расписать стоимость ремонта - обязательно переработаю в удобную форму (все чеки собирали, всё записывали) и выложу отдельным рассказом...
Пока предварительно на ремонт потрачено деньгами около 650.000 руб, по времени 2 года и 3 месяца. В эту цифру входит абсолютно всё: от пакетов для мусора и оплаты "наемной силы" до мебели и бытовой техники...
Проект отличный, даже более чем. У меня квартира со схожей планировкой и Ваш вариант очень комфортный.
Терпения Вам! работы и нервов потребуется еще много )
Удачи Вам!!!Хорошее начало!
Ну Вы просто мастер! Если еще в одно лицо это делать (а вообще даже гипсокартонные листы не оч. удобно в одно лицо тягать, да обрешетку металлич. Ставить). Да, удачный проект (сами делали или чем-то руководствовались??). в принципе многим действит-но не особенно нужна гостиная, зато необходимо пространство в комнатах. Увеличение прихожей – хор. ход в таком случае, (равно как и соединение какой-то комнаты с прихожей (это кому-то может так больше понравится.
Интересно еще посмотреть дальше, как все будет развиваться, что будет с санузлом, какая отделка. Самостоятельное грамотное «освоение» балкона-оранжереи - респект.К тому же и зелень будет и не будет этих кадок с фикусами в комнатах.
пока гипсокартонные работы неудобства не создают - перегородки в смысле... но сейчас я делаю потолки - придется звать помощника на прикручивание ГКЛ)))
проект делал исключительно сам, согласовывал с женой и иногда подглядывал в инет - может что похожее уже есть... руководствовались только желанием создать удобную квартиру с минимумом "наворотов" и максимумом функций...
единственное что буду делать не сам это замена электрики... задание на проект уже отдал (надо будет тут выложить!) ждем-с...
Эээ, а Вы трубы зашиваете в гипрок?.. это нормально?
Кстати, да, на счёт труб в стенах. Недавно стены в офисе разрисовывали и было очень забавно по горячим это делать.)
Не в обиду будет Вам и вашему проекту будет сказано, но мне он не нравиться по следующим причинам:
- убогая недогостиная-надокоридор, где в центре внимания дверь в подъезд, которая как бы намекает, за которой ходят незнакомые люди, отсутствие шкафа для хранения гостевых вещей и места для самих гостей(не будут же все сидеть на диване или на табуретках перед дверью).
Если вы собираетесь постоянно звать друзей, родственников к родителям домой и приглашать в кафе, или вести затворнический образ жизни, то все норм, идем дальше:
- абсолютно не оправдывающий себя гардероб, на его место лучше поставить шкафкупэ, как выигрыш свободная площадь, а если что не поместится(пылесос например) на балконе тонны места;
- согласно вашей планировке окно комнаты ребенка выходит на балкон получается полная чушь, окно в окне. Ребенок будет смотреть на всякие там цветочки и растения без возможности прямого доступа.
По правде говоря, меня с самого начала заинтересовала ваш ремонт,т.к. моя а Ваша семья находится в похожих жилищных условиях, планировки квартир почти одинаковые, если поменять местами кухню и среднюю комнату и немного подкрутить размеры комнат.
Вот моё решение Вашей задачи:
- вернуть на место разломанную перегодку, из средней комнаты сделать спальню со шкафом, вместо окна сделать двухстворчатую стеклянную металлопластиковую дверь с выходом на балкон.
- убрать (как я понимаю "желанный") гардероб, на том же уровне крайней комнаты соорудить перегородку, тем самым получив нормальную гостиную с местом под компьютер и диван и плазмой, а также детскую комнату тех же размеров, что и в вашем проекте только с выходом на балкон.
- возвращается на свое место нормальный обычный коридор
Таким образом вы получите само напрашивающиеся два раздельных входа на балкон, как есть у нас.
Уважаемый butokostya, надеюсь вы правильно воспримите мою критику и может быть она вам в чем-то поможет.
- я же написал: мы решили отказаться от гостиной в привычном для всех виде... (для вас наверно привычный вид гостинной: диван, два кресла, ТВ и два ковра, один на полу другой на стене - шучу, не обижайтесь...)
- за входной дверью еще тамбур есть на две квартиры так что до лестничной площадки далеко...
- мы квартиру делаем для себя, а не для гостей... если для кого то судьба верхней одежды гостей важнее личного комфорта в квартире то тогда извините...
- я 12 лет прожил в этой комнате с видом на балкон и ничего, вырос вполне нормальным человеком - инженером и офицером))))
- не вздумайте менять местами кухню и комнату категорически запрещено... если только вы не на первом этаже живете...
Вот мое решение вашей задачи: сначала сделайте что-нибудь сами, а том давайте советы))))
Очень уважаю мастеровых людей!вопрос по балкону.Мы тоже подняли пол на лоджии,теперь у нас получилось низковато края рам,а дети маленькие-боюсь.Мы поставили как бы дополнительно ограждение-перила что-ли.Не знаю понятно ли обьяснила.Рамы у нас такие же,открываться не мешает,а мне поспокойней.А как у вас?
Интересно, а вы согласовали перепланировку с городским отделом архитектуры? И план БТИ менять надо...
...и план менять будем...
Вы раасматриваете вариант сноса внутренней сантехкабины? Читала о том,ч то можно выиграть дополнительную квадратуру.
У вас детская комната получилась 7,45м, по нормам должно быть не менее 8 или 9. Точно не помню. Могут быть сложности при согласовании.
на счет детской - да... менее 8,5 не допускается... сложности могут быть... что-нибудь придумаем...
Покажите, пожалуйста, потолок на балконе, если он закончен.Проект понравился - самое разумное, что можно было сделать в этой ситуации.Успеха!
но могу сказать что он будет обычный из ГКЛВ - подвесной с креплением у наружной стены (к рамам остекления вообще никак не прицепиться - единственный касяк...), покрашенный какой-нибудь акриловой краской для наружного применения... с рядом точечных светильников 5-6 шт...
Дополнительную раковину тоже надо согласовывать...
А не будет ли угнетать гостиная без окна?
а может выложить такое окошко стеклоблоками?
Здорово всё придумали и замечательно, что не боитесь воплощать. Удачи!
Очень люблю читать блоги подобного рода.
Это вам не квартирный вопрос (какая-нибудь 7-метровая кухня с миллионным бюджетом) - это реально интересно! С удовольствием буду и дальше следить за Вашим проектом, Вы молодец, желаю удачи!
проводку сами будете менять? вопрос актуальный, не могу никак начать ремонт, потому что вся проводка сгорела (ремонта не было с 70-х годов).
А зимой балкон будет достаточно тёплым для цветов?
Симпатично, ни чего лишнего каждый сантиметр задействован, только бы детскую... я бы не стала так сильно ущемлять ребенка из-за красного дивана в холле. Диван будет смотреться громоздка и визуально съест пространство.
....не самый большой из того что есть в продаже....
если на момент окончания ремонта он еще будет в продаже будет стоять он или что-то похожее...
Очень интересно!
По-поводу каждого задействованного сантиметра могла бы поспорить, равно и по-поводу детской. Но что-то мне подсказывает: этого не следует делать. Ведь существенная
часть работ уже сделана. Если человек умеет придумать
проект, а тем более - его осуществить, он уже заслуживает
уважения, разве не так?
Основательный подход )
Здравствуйте, Константин!
Ну что - виртуально жму руку - Вы реализуете то, что я здесь активно пропагандирую:))
На мой взгляд, это лучший из возможных в таком доме проектов. Все остальное будет либо уродливо, либо слишком дорого, либо несогласуемо.
Даже не переживайте насчет гостиной без окна - оказывается, есть дома, где такой "холл" предусмотрен проектом. И находиться в таком помещении, сидя на диване перед телевизором, вполне комфортно - недавно мне довелось побывать в гостях в такой квартире, так что знаю, о чем говорю. Там даже не было окна, которое Вы хотите сделать - только матовое стекло в двери в комнату с окном. Чтобы посмотреть телевизор или поговорить, освещения хватает, чтобы почитать, надо, конечно, включать свет - но это не страшно, на мой взгляд.
То, что Вы решились избавиться от бесполезного узкого коридора, отличное решение. А то, что не постеснялись дать отпор тем, кто хамит, вообще здорово;)
Надеюсь, в удаленных комментах Вы не опускались до ответных оскорблений?
Что не понравилось, это, конечно, зашитые трубы. Дело Ваше, но лучше было б на всякий случай застраховать гражданскую ответственность.
И еще, гипсокартоновые потолки, на мой взгляд, будут немного низковаты, да и звукоизоляцию их надо делать...
===============
Раковину в туалет ставьте обязательно! Как можно грязными руками хвататься за ручки туалета и ванной?
Не знаю, как насчет согласований раковины, но Вы, по всему, мужчина с руками, и если какие-нибудь формалисты докопаются, можно раковину демонтировать, заново инсталлировав после их ухода. Или вообще сделать створки, чтоб закрывать раковину, как шкаф. На все безумные требования наших безумных законодателей у нас найдется свой ассиметричный ответ:))
В общем, респект и успехов!
А мне понравилось ваше решение). Мне всегда нравились нестандартные квартиры. Мы сейчас над своей издеваемся, кстати тоже решили отказаться от полноценной гостинной, соединили её вместе с спальней. А про гостей... сейчас достаточно просторные кухни где можно посидеть а если народу больше 5 человек, мы обычно отправляемся в рестораны) Удачи вам и очень хочется посмотреть итог вашего ремонта)
Хочу спросить Вас про балкон. У меня такое же раздвижное алюминиевое остекление. Но в фирме-производителе очень от него отговаривали, убеждали что оно "холодное" и утеплять такой балкон бессмысленно. Решили, что пусть балкон будет холодным, но удобным. Вы же утеплили. Насколько все-таки теплый балкон получается?
... я когда искал меня отговаривали от аналогичных пластиковых - типа они пока не совершенны...