Доброго времени суток! Год назад мы с дочкой приобрели наше первую квартиру. Мой выбор практически сразу пал на старый жилой фонд. Этому способствовало много факторов. Во первых это с финансовой точки...
Доброго времени суток! Год назад мы с дочкой приобрели наше первую квартиру. Мой выбор практически сразу пал на старый жилой фонд. Этому способствовало много факторов. Во первых это с финансовой точки зрения, так как я сразу искала двухкомнатную квартиру, по комнате мне и дочке. Проанализировав рынок недвижимости, пришла к выводу, что новостройка вариант неплохой, но квадратура сразу от 60 кв.м. и как правило со слабой инфраструктурой, забитыми парковками и другими прелестями новостроек. За новостройку и старый жилой фонд, как правило одинаковая цена за квадратный метр. И к тому же квартиру приобрели частично в кредит... а зачем платить проценты за лишние квадратные метры. Во вторых, старый жилой фонд с хорошей инфраструктурой, в пятиэтажных хрущевках плотность населения гораздо меньше, больше парковочных мест и практически в центре города. Так же понравилась не загруженная и отличная школа, которая находится практически во дворе дома.
Итак немного слов о квартире: хрущевка 45 м2, тип 1-335, 1964 года, совместный сан узел, 2ой этаж. капитальный ремонт с утеплением фасада и заменой труб в 2007 году.
Состояние квартиры было нормальным для хрущевки преклонного возраста. Передо мной стала задача перепланировки и капитальный ремонт квартиры с заменой стен, пола, окон, дверей и пр. Скажу сразу, что ремонт занял 5 месяцев. Покапавших в интернете нашла интересный вариант перепланировки хрущевки данного типа. Получив разрешение от исполкома приступили к работе.
Немного о начале ремонта. Конечно же, все начали с демонтажа, нашла специалиста в этой области, который все сделал за два дня. А также упаковал и вынес все в контейнер для строительного мусора, специально арендованный для этих целей.
В следующей статье, расскажу поэтапный ремонт. Возведение стен, заливка пола, замена окон и пр.
За два дня разобрать и выкинуть — это ударно!!! Планировка будущая мне понравилась для Вашей семьи!
Здорово! А где результаты работы ещё за 4 месяца и 28 дней?
Вот… Только приготовилась к увлекательному чтению, а тут все и закончилось). Выкладывайте, пожалуйста, продолжение! Очень интересно!
Стены скорее всего несущие, как разрешение получили? Мне это не понятно
Для того, чтобы пройти процедуру согласования перепланировки по упрощенной схеме надо предварительно заказать Акт осмотра строительных конструкций, где аттестованная проектная организация даст заключение, что стена не несущая. Заключение делают в течение одного дня, после осмотра помещения. Заключение о том, что дом каркасный, внутренний каркас состоит из железобетонных колонн и платформенно опирающихся на них прогонов. Колонны сечением 200х400мм и 300х800мм устраиваются по средней продольной оси здания (последние устанавливаются в местах смещения осей прогонов продольных пролетов). Колонны 200х200мм расположены у продольных наружных стен. Сносили мы только перегородки из непонятной смеси похожий на гипс толщиной 7-8см, которые без труда можно было сломать. А вот уже колонны которые несущие конечно же трогали))) на фото можно их увидеть. Так же сан тех кабина тоже была не тронута.
Очень понравилась ваша перепланировка только в визуализации и в чертеже диван стоит по разному(мне больше понравилось в чертеже).
еще у вас очень маленькая кухня. Может посмотрите вариант 2 конфорки для плиты чем 4-ре(больше места порезать, приготовить). Может какой то дизайнер вам поможет в визуализации кухни.Я не дизайнер, но разбила бы кухню на два блока, один оставила по стенке ванной(мойка,духовка(электро) под ней стиралка и холодильник) а плита и рабочая зона/стол для обеда быстрого/ под окном вместо подоконника.
И еще у вас прекрасный балкон. почему вы его не задействуете и не сделаете утепленный (пол электро). Дополнительная либо кабинет/зона отдыха ))
Еще вопрос как у вас двери открываются? особенно в ванную не понятно как открываются (может просмотрите вариант двери купе).
А вы продумали розетки? и что у вас будет на потолке люстры?я отказалась от люстры ---точечные накладные светильники по периметру
У Вас в профиле указан город Москва. И Вы пишете "практически в центре города". Неужели этот дом не попал под реновацию?
не знаю у меня навесной балкон, утеплила и супер! использую как бытовую комнату.
Скажите, у вас есть новые статьи как продвигается ремонт?