Выбор квартиры

Пожалуйста, помогите выбрать планировку квартиры, из которой можно выжать максимум моих хотелок. У меня опыт ремонта и уж тем более перепланировок стремится к нулю, а голова уже кругом.

Дано:
* семья из трех человек (родители + ребенок 4 лет)
* все 3 варанта квартир с т.н. сободной планировкой, т.е. стен фактически нет. Но это, насколько я поняла, не отменяет необходимость узаконивания всех изменений.

Что хочется:
* отдельная детская, куда в обязательном порядке должны поместиться кровать (170*90), стол, места для хранения игрушек, книг и одежды. Очень желательно уместить доп спальное место (в идеале - небольшой диванчик, в крайнем случае - кресло-кровать). Хотя те кресла-кроват, которые я видела в продаже, вселяют в меня ужас в плане дизайна.
* отдельная спальня (кровать под матрас шириной минимум 160, а лучше 180) + места хранения для повседневной одежды. Желательны прикроватные тумбочки
* кухня-гостиная для совместного времяпрепровождения и приема гостей (в гости не приходят большие компании, обычно 4-5 взрослых вместе с хозяевами)
* гостевая комната. Если не делать ее отдельным помещением, то хочется отделять спальную зону какой-н перегородкой.
* санузлы. хочется и душ, и ванну (не в одном помещении) + унитаз в каждом санузле
* постирочная. крайне не хочу стиралку размещать на кухне. к тому же мечтаю о сушилке. 
* места для хранения несезонной одежды и обуви

Теперь о вариантах, которые мы рассматриваем. К сожалению, ни один из них мне не кажется идеальным. Поэтому я буду очень благодарна, если вы укажете на что-то, что я не усмотрела в каждом из них. Да и вообще посмотрите свежим взглядом на эти уе измученные планировки

Вариант 1. 


Выбор квартиры

Плюсы:
* отдельная "грязная зона" на входе в квартиру, ширина которой позволяет повесить вешалку для верхней одежды и поставить полку для обуви
* большая кухня-гостиная
* много мест для хранения в коридоре или возможность расширения санузлов

Минусы: 
* неправильная форма кухни
* не очень большие спальни
* маленький санузел

Вариант 2. 


Выбор квартиры

Плюсы:
* отдельная "грязная зона" на входе в квартиру, ширина которой позволяет повесить вешалку для верхней одежды и поставить полку для обуви
* большая кухня, которую можно еще немного увеличить за счет комнаты 22м (насколько это законно?)
* бОльший второй санузел по сравнению с вариантом 1.

Минусы: 
* нет мест для хранения в коридоре
* не вижу, как можно увеличить санузлы ( а если не увеличивать, то поместятся ли мои хотелки?)

Вариант 3.


Выбор квартиры

Плюсы:

* есть гардеробная, из которой можно сделать постирочную
* есть возможность расширения санузла слева на плане за счет коридора (или мне кажется?)
* если объединить санузел справа на плане, то получится хорошая площадь.

Минусы: 
* отдельная "грязная зона" на входе в квартиру, но ширина ее ровно в ширину дверного проема. Я вижу только вариант переноса двери в санузел и создание т.о. отдельной грязной зоны, где в нише будет стоять шкаф для верхней одежды и полка (открытый или полуоткрытый)
* узкая кухня (на плане этого не видно, но вживую такое ощущение есть)

Вот такие вот варианты. Что скажете? Заранее спасибо за помощь!