Пожалуйста, помогите выбрать планировку квартиры, из которой можно выжать максимум моих хотелок. У меня опыт ремонта и уж тем более перепланировок стремится к нулю, а голова уже кругом.Дано:* семья из...
Пожалуйста, помогите выбрать планировку квартиры, из которой можно выжать максимум моих хотелок. У меня опыт ремонта и уж тем более перепланировок стремится к нулю, а голова уже кругом.
Дано:
* семья из трех человек (родители + ребенок 4 лет)
* все 3 варанта квартир с т.н. сободной планировкой, т.е. стен фактически нет. Но это, насколько я поняла, не отменяет необходимость узаконивания всех изменений.
Что хочется:
* отдельная детская, куда в обязательном порядке должны поместиться кровать (170*90), стол, места для хранения игрушек, книг и одежды. Очень желательно уместить доп спальное место (в идеале - небольшой диванчик, в крайнем случае - кресло-кровать). Хотя те кресла-кроват, которые я видела в продаже, вселяют в меня ужас в плане дизайна.
* отдельная спальня (кровать под матрас шириной минимум 160, а лучше 180) + места хранения для повседневной одежды. Желательны прикроватные тумбочки
* кухня-гостиная для совместного времяпрепровождения и приема гостей (в гости не приходят большие компании, обычно 4-5 взрослых вместе с хозяевами)
* гостевая комната. Если не делать ее отдельным помещением, то хочется отделять спальную зону какой-н перегородкой.
* санузлы. хочется и душ, и ванну (не в одном помещении) + унитаз в каждом санузле
* постирочная. крайне не хочу стиралку размещать на кухне. к тому же мечтаю о сушилке.
* места для хранения несезонной одежды и обуви
Теперь о вариантах, которые мы рассматриваем. К сожалению, ни один из них мне не кажется идеальным. Поэтому я буду очень благодарна, если вы укажете на что-то, что я не усмотрела в каждом из них. Да и вообще посмотрите свежим взглядом на эти уе измученные планировки
Вариант 1.
Плюсы:
* отдельная "грязная зона" на входе в квартиру, ширина которой позволяет повесить вешалку для верхней одежды и поставить полку для обуви
* большая кухня-гостиная
* много мест для хранения в коридоре или возможность расширения санузлов
Минусы:
* неправильная форма кухни
* не очень большие спальни
* маленький санузел
Вариант 2.
Плюсы:
* отдельная "грязная зона" на входе в квартиру, ширина которой позволяет повесить вешалку для верхней одежды и поставить полку для обуви
* большая кухня, которую можно еще немного увеличить за счет комнаты 22м (насколько это законно?)
* бОльший второй санузел по сравнению с вариантом 1.
Минусы:
* нет мест для хранения в коридоре
* не вижу, как можно увеличить санузлы ( а если не увеличивать, то поместятся ли мои хотелки?)
Вариант 3.
Плюсы:
* есть гардеробная, из которой можно сделать постирочную
* есть возможность расширения санузла слева на плане за счет коридора (или мне кажется?)
* если объединить санузел справа на плане, то получится хорошая площадь.
Минусы:
* отдельная "грязная зона" на входе в квартиру, но ширина ее ровно в ширину дверного проема. Я вижу только вариант переноса двери в санузел и создание т.о. отдельной грязной зоны, где в нише будет стоять шкаф для верхней одежды и полка (открытый или полуоткрытый)
* узкая кухня (на плане этого не видно, но вживую такое ощущение есть)
Вот такие вот варианты. Что скажете? Заранее спасибо за помощь!
При всей моей нелюбви к кривым квартирам, вариант 1 самый удачный — меньше всего кв.м. потрачено на коридоры-проходы, причем, увеличив кладовую их еще и подсократить можно. Самая большая гостиная и она оптимально близко расположена ко входу в квартиру, отделяя собой приватную зону. И для кухни-гостиной ее *кривизна* скорее плюс, чем минус — устройство столовой в доп-кривизне. Санузлы расположены удачно, размеры /площади/ позволяют разместить все ваши *хотелки* /даже без увеличения за счет коридоров или шкафов, скорее всего/. И, сорри, но я не считаю спальни площадью 14 кв.м. такими уж маленькими...
Вариант 2. Планировка совсем не понравилась. Увеличивать кухню за счет комнаты незаконно. Коридор-проход бесконечный и, видимо, кроме как для *ходьбы* более ни для чего не годится /без размеров, конечно, утверждать трудно, но.../ — жаль столько площади под *ходьбу*. И, кстати, не поняла вашего мнения, что санузел 4,2 в этой квартире глобально больше санузла 4,1 в первой.
Вариант 3. Понравился. Но, кухня невелика, увеличить нельзя, если это не устраивает, то ничего не поделать. В остальном под все ваши хотелки подходит.
Но, квартиры ведь отличаются — местоположением, этажностью, видами из окон и количеством этих окон /а тут лидер вариант 2/, сторонами света, балконами — это тоже надо учитывать. Выбирала бы и с учетом *экстерьера*…
*… В первом варианте расположить столовую группу в кривой зоне не получится… * Я имела ввиду вот это -
-- *зона столовой* в доп-расширении помещения, которое не всегда есть в помещении прямоугольной формы.
*… Касаемо размера санузла: я имела в виду размер 2.3 против 3.0...* Площадь чаще всего не есть решающий фактор в сантех-помещениях...
Вторая, особенно если кухню перенести. Много окон, на 3 стороны, балконы. Отличный коридор, по фото 160+см шириной, позволит вынести не только кухню, но шкафы, и постирочную в шкафу. Можно сделать отдельную гардеробную-кладовку, поджав гостевую и выровнять ее форму. Можно забрать кусок коридора под кухню-гостиную и оставить коридорчики у спален и гостевой.
В любом случае спасибо за ваш ответ!
Тут еще что хорошо — автономный гостевой блок со своим санузлом. Если у вас останавливаются пожилые родители или семья с ребенком, это очень удобно — не сталкиваться в очереди в санузлы с утра пораньше, никто друг другу не мешает. Вот этот 20м коридор разбирается на части - 5-6м под кухню, увеличивая площадь кухни-гостиной, 2м под кладовку-гардеробную, в остальной части на всю длину встает шкаф с колонной стиралка-сушка — и у вас бесполезной площади "на проход" остается не так много — зато эти оставшиеся коридорчики отделяют шумную кухню-гостиную от спален, можно даже поставить дополнительную дверь перед спальнями для лучшей изоляции.
Но признаю, что если ничего не переделывать, то первый вариант лучше)
Я бы выбрала первый вариант! Дополнительная гостевая комната/кабинет, которая в будущем может стать еще одной детской, сохраняя при этом гостиную — был бы для меня приоритетным моментом при выборе квартиры. Не нужно переносить никуда кухню и делать комнату под чьей-то кухней. Спальни разделить по своему усмотрению. В спальнях встроенные шкафы для повседневной одежды, в прихожей большой гардеробный шкаф для верхней одежды и обуви, приличных размеров кладовая/постирочная и санузлы.
А какая из квартир самая удачная в плане того, что располагается вблизи-вокруг-над-под? Ведь с помощью перепланировки можно практически из любой из этих трех сделать то, что устроит…
В первом варианте можно сделать отдельный хозблок с колонной стиралка-сушка и откидной гладильной доской. Вместо барной стойки за диваном может быть рабочее место
Конечно, без полной информации, которая для вас на сегодня незначительна, выбор неоднозначен… Про первую планировку могу лишь сообщить ( не зная сторон света), что преимущества распашонки она теряет за счет общей лоджии на одной стороне квартиры. В третьей лично для меня были бы неудобны комнаты- пеналы. Вторая планировка неудобна лишь окном «не в том месте» на кухне, но 15- 16 м достаточно для кухни- гостиной без переноса стен, в одной из комнат с 2 окнами можно сделать гардеробную с окном, в коридорчике у кухни — шкаф- постирочную…