Комнаты 27 и 12 метров. Как улучшить планировку?

Добрый день!
Понравилась квартира с такой планировкой. Смущает большая разница в площади комнат 27 и 12 кв метров. Посоветуйте, как можно изменить планировку? Желательно , чтобы получилось 3 комнаты: гостиная, спальня, кабинет. Наша семья - два человека. Мы пенсионеры. Часто приходят в гости дети и внуки.
Всем спасибо за помощь!


Комнаты 27 и 12 метров. Как улучшить планировку?

Комнаты 27 и 12 метров. Как улучшить планировку?