помощь в выборе планировки 100 м

Добрый день.
Прошу помощи уважаемых членов сообщества в выборе оптимальной планировки для квартиры 104 метра в ЦАО, купленной когда-то для себя на стадии "еще до начала строительства", в кредит и тд. Пока квартира начала строиться, продолжала строиться и наконец, построилась, обстоятельства коренным образом изменились - изменилась сфера деятельности, район работы, ребенок вырос и уже учится в магистратуре и живет отдельно  - в общем, слишком многое. Нам с мужем с чихом такая квартира в центре теперь не нужна, а продавать не хотим - это "достижение жизни".
Такую вторую не купим, решили отремонтировать и сдавать.
Дом монолит, электричество, так называемая  "свободная планировка", на самом деле в БТИ сообщили, что для них это однокомнатная квартира с кухней 16,4 и жилой 80,1.
На местности по факту есть стены санузлов и кухни, а также несущая колонна.
Хотим сделать ремонт максимально бюджетно, деньги на ремонт будут заемные, все, что возможно, будем делать силами силами, и, главное, ничего незаконного (хотим все согласовать).
Стиль - современный, с элементами лофт (в том числе по мотивам ограниченного бюджета).
План застройщика


помощь в выборе планировки 100 м
(квартира с эркером).

Варианты планировок.


варианты планировок

варианты планировок

На зачеркивание внимания не обращайте, в наличии только такой вариант изображения сейчас.
Вариант 2 ближе всего к тому, что изначально планировалось застройщиком и тому плану, с которым квартира покупалась. Стена на кухне стоит, кирпичная и хорошая. 
Но хочется покупать минимум мебели, и сделать максимум встроенных гардеробных, поэтому  мне нравятся варианты 3, 5, 6.
Также очень смущают варианты с холлом под 10 метров - что называется, "деньги насмарку".
Так как квартира под сдачу, состав семьи и привычки будущих жильцов - тайна, поэтому сделать выбор самостоятельно просто не можем. Уже измучились, понимая важность стоящих вопросов и 
от страха сделать глупость застряли и не можем сдвинуться с места.
Будем благодарны любым советам