Добрый день, уважаемые пользователи! Несколько лет назад мы ждали строительства нашей квартиры двушки, и этот сайт и главное люди, мне очень помогли по многим моментам. Но состав нашей семьи поменялс...
Добрый день, уважаемые пользователи! Несколько лет назад мы ждали строительства нашей квартиры двушки, и этот сайт и главное люди, мне очень помогли по многим моментам. Но состав нашей семьи поменялся, у нас растет чудесная дочка 4 лет и в планах еще беби ) И вот квартирка стала тесновата. Начали активный поиск, но в том районе который нам очень хотелось, более-менее просторных трешек почти нет в продаже, люди живут годами видимо. И вот удалось найти подходящую квартиру . Мы согласились на нее сразу же, в ней вроде бы было все что мы хотели: 2 санузла, возможность сделать просторную кухню-гостиную, неплохой метраж 88 кв.м., монолитно-кирпичный дом, предполагающий более-менее свободную планировку, квартира показалась очень перспективной. Но она оказалась даже слишком перспективной, я уже сломала всю голову, что же нам с ней делать! Вот собственно и виновница моей головной боли.
Назначение помещений
1. Коридор -12,8 (подсобная)
2. Гардеробная-3,4 (подсобная)
3. Жилая - 15,6
4. Кухня-11,4 (подсобная)
5. Сан.узел -3,1 (подсобная)
6. Ванная-4,8 (подсобная)
7. Жилая-25,8
8. Жилая 11,3
Пользователь VMM, в комментариях задал хороший вопрос про план БТИ,поэтому дополняю схему информацией из тех.паспорта.
Когда первая эйфория прошла, я поняла, что планировка немного странная. Покопавшись в интернете, нашла, что на нижних этажах дома, на этой же площади 2 квартиры
Вот теперь интересно, мокрые зоны получается можно располагать вдоль центральной стены, или все зависит от того как уже поступили наши соседи в трешке под нами?
Теперь о том, что меня мучает. Нынешняя планировка не нравится следующими моментами
1. Комната, которая 25,8, я не понимаю под что ее лучше приспособить, то ли огромная детская, то ли сделать из нее кухню-гостиную, чтоб кухня была как в двушке под нашими квартирами. Муж предлагает ее разгородить на 2 комнаты. Но тогда одна из комнат будет метров 8, и плюс бестолковый коридор кишка.
2. Вход в большой санузел из комнаты,что превращает ее в проходную. Если решим выгораживать комнатку этот вопрос вроде сам собой решится, если нет, то это проблема. Думала насчет переноса второго санузла на территорию нынешней кухни(помещение 11,4) и тогда можно сделать вход с коридора.
3. В общем-то, по хорошему надо решить для себя, что делать из этой квартиры, трешку с кухней-гостиной и 2 большими спальнями или четырешку также в кухней-гостиной и тремя довольно маленькими комнатами. Самым оптимальным вариантом четырешки пока кажется перенос кухни в комнату 25,8 в закуток рядом с санузлом (тогда, кстати, и нормально что доступ к санузлу через общую комнату). А нынешняя кухня 11,4 пока превращается в кабинет, а при необходимости в комнату второму ребенку. Но это возможно не получится узаконить ( Да и муж требует простора и ему кажется что под кухню-гостиную лучше объединить комнаты 11,4 и 15,6 и часть коридора. Но тогда у меня снова вопросы, что делать с комнатой 25,8 и санузлом.
Что посоветуете? Делать шикарную трешку, а в комнате 25,8 детскую например для двух детей, но вдруг они будут разнополые, тогда им будет нужна отдельная комната. А на второй ремонт со сносом и переносом стен мы вряд ли подпишемся. Но и спальня в 8 квадратов может стать проблемой.
Пожалуйста, очень нужен взгляд со стороны и советы, как бы вы сделали перепланировку?
Из пожеланий: просторная кухня-гостиная (столько раз уже про нее написала ))), 2 санузла один с ванной, другой с душем, каждый с унитазом и раковиной и в одном из них стиральная машинка и сушилка., без длинных коридоров, которые просто крадут метры, с гардеробной, вроде метры позволяют, но вот так сразу и не придумать куда ее воткнуть.
Вот парочка моих вариантов, но ими я тоже не довольна
Буду очень благодарна тем, кто поможет мне решить эту головоломку )))
какой у вас этаж? над вами есть квартиры?
Мне кажется, Вы не должны планировку придумывать, основываясь на знаниях о нижней квартире )))
Где у Вас кухня по плану БТИ и где туалеты?
разделить на две квартиры согласно плана, продать, купить нормальную квартиру.
Пока дети не подростки они могут пожить вместе, тем более будет кабинет, для тех кому надо, например уроки подольше поделать. А как подрастут можно разгородить комнату как у Вас нарисовано.
Кстати перенос кухни это не перепланировка, а переустройство.
Один пост нашла, и их много было, с переносом продавались квартиры.
Не вижу в этом проблемы, стены не сносятся, да и на каждом шагу сейчас евродвушки, евротрешки, если не от застройщика, так своими руками
Большое спасибо, всем кто ответил и тем более предложил свои варианты! Ваши ответы помогли мне ответить на вопрос трешка или четырешка. Большая часть предложений с 3 комнатами помимо гостиной, значит людям по душе такой вариант. Нам это важно, потому что вроде обустраиваемся на года, но у мужа на работе существует вероятность перевода в другой город и тогда квартиру придется продавать, поэтому и хотелось бы, чтобы после перепланировки квартира все же нравилась большинству, а не только нам )))
С учетом ваших уточнений по расположению помещений — кухня должна располагаться только на территории коридора.
Но, если есть намек, что будет переезд, то ничего не стала бы менять в планировке — большая комната с собственным санузлом детям, комната рядом спальня родителей, кухня и гостиная у входа в квартиру. Все в наличии под ваши нужды.
Просто нужно будет грамотно стены распланировать для кладовки...
А если по-честному, то эта квартира как раз хороша в разряде *люкс-простор*, где две комнаты /причем, не факт, что обе под спальни/, кухня-гостиная и всяческие подсобные помещения. И везде Простор...
Если "существует вероятность перевода в другой город и тогда квартиру придется продавать", то 3-ка с небольшими спальнями + гардеробной — кладовой при входе + достаточно большой кухней -гостиной, с наименьшей перепланировкой на мой имхо, оптимальное предложение как для дальнейшей продажи, так и в вашем случае ("в планах еще беби").
Вот то что ПОД ЗАПРЕТОМ! :
образование жилой комнаты или кухни, в которой отсутствует естественное освещение;
оборудование уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилой комнатой или кухней (исключение — размещение на верхнем уровне своей двухуровневой квартиры);
перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления, на лоджии и балконы;
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;
ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
устройство проемов и ниш в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, колоннах, в местах связей сборных элементов стен;
объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания = нежилыми.
Ширина спальни получается ~250 см?
Я бы сделала пару предложений-нюансов:
(1) Кровать в спальне. Поставить кровать лицом к двери, так обычно психологически комфортнее и не надо будет идти по узкому "коридору" вдоль люльки
(2) Дверь в спальне. Дверь задвинуть в сторону спальни. Таким образом остается место до двери в ванной, меньше риска столкнуться лбами :)
(3) Кухня-гостиная. Как любитель открытых пространств, предлагаю поменять угол кухни, чтобы можно было свободно подойти к столу + стол можно будет чуть дальше отодвинуть от балконной лвери, ну и развернуть диван, чтобы дети могли играть на открытой площади
(4) Гардероб при входе. Расширить гардероб на входе, чтобы помещались полноценные вешалки с обеих сторон. На ощущение объема в кухне-гостиной это не должно сильно влиять, а вот мест хранения будет существенно больше
(5) Постирочная. Возможно, объединить постирочную и второй санузел, чтобы убрать дверь, которая перекрывает коридор
Даша, не обессудьте, пож-ста, показываю предложения на вашем плане, не притязая на авторство)
Размеры + Вариант су с душевой.
https://www.instagram.com/p/BrcimKMFWhG/
Огромное спасибо, я правда, так всем благодарна Я уже реально с ума сходила, как безумная таскала везде за собой бумажки с планом квартиры и все смотрела и смотрела на них, и думала как же лучше тут развернуться. Или среди ночи бежала к заветному плану порисовать очередную идею. Вы все помогли мне ответить на большинство мучивших меня вопросов. Все-таки комнаты лучше 4 (с гостиной), не нужно бояться небольших комнат, если их грамотно организовать и все продумать ) И кухне лучше оставаться там где она есть. Вы просто заново продали нам эту квартиру Потому что за часы раздумий, я уже начала задаваться вопросом, зачем мы впутались в такую несуразную квартиру. А сейчас нам столько хороших идей подкинули, чуть-чуть допилить под себя и план действий готов
Пожалуйста, рада была помочь.
Комнаты — детские в любом случае получатся маленькими, но их 2!!! = ±9 и 11 кв.м., при грамотной расстановке, цветовом решении, вполне могут быть комфортными для проживания.
+ временный кабинет (детская) с отдельным спальным местом (для бабушек, няни, да и для папы как альтернатива во время бессонных гуляний малыша:))) Для безопасности поставить на балконные двери спец. замок.Опять же если м\у комнатами 11 и 25 кв.м. нет несущей / опорной, как я считаю, исходя из представленного вами плана от застройщика, то и площади двух детских можно откорректировать* = уровнять за счет вынесения части стены под шкаф на площадь комнаты S=11 кв.м. Про спальню, в вашем случае (бонус:)) - кроватка малыша до 2,5-3 лет) и желание иметь персональную гардеробную, с размещением туалет./ комп. стола), имхо, необходимо делать в большой комнате = ±14 кв.м. — как и представлено на плане, получилось, имхо, хорошо:)))
Я бы еще стену маленького су выровняла со стеной большого (с ванной) су, получив равноценные, стену детских сдвинула до размера 2800 см., немного увеличив коридор в ширину.
Ну и как итог, планировка законная, без головняка с соседями, согласованием… и возможностью беспроблемно при необходимости продать.
Вариант с широким коридором хорошо смотрится, там в реальности санузел так неудобно выпирает и немного подбешивает обходить каждый раз, такой нелогичныйт крюк и темный закуток в коридоре получается. У нас сейчас достаточно большой коридор и сперва глядя на план строящейся квартиры я была этим жутко недовольна, но потом очень оценила! Особенно с детьми, когда толпой надо одеться. И идея со шкафов в самой маленькой комнате, который как бы на территории соседней комнаты тоже очень понравилась, надо узнать про стену, несущая или нет. Единственное я бы еще подумала насчет постирочной. Увидела вот такое классное воплощение хоз.блока https://ideas.homechart.ru/posts/31698/kladovka-poltora-kvadratnyh-metra-funktsionalnosti/ Очень понравилось, хочу что-то подобное, там бы можно было также и пылесос и химию хранить и т.п. Возможно за счет уменьшения площади санузлов. Может как-то так
Что думаете? Или лучше все же оставить сан. узлы побольше и туда впихнуть
Как альтернатива оставить дверь в гостевой су со стороны прихожей, а на площади су найти место под постирочную — как отдельное помещение или постирочную — шкаф, отгородив либо дверями — купе, либо перегородкой с / без двери.