Квартира - студия 26 м под сдачу

Минус- коридор шириной со шкаф в коридоре. Для нормального прохода одному человеку нужно 90 см. Там еще и придверная грязная зона. Студенты все растопчут по всей квартире.

Неокрашенное дерево, так оптимистично выделенное вами всеми заглавными буквами даже опытной хозяйке не удается сохранить в чистом состоянии. Оно впитывает все. Белая мебель так же не практична, на ней отлично видны все сколы.

Жилая аренда имеет минус- после каждых жильцов нужно подчищать поломки и подкрашивать "патины", если это нежно и мягко выразится. Поэтому материалы, цвета и фактуры выбирают максимально не убиваемыми.

Вы узко направлены именно на гражданскую пару Ж+М. Тоесть сразу сузили себе круг клиентов.  Плюс пары Ж+М это наличие барышни, которая будет мыть унитаз за своим М. Но есть и минус — это полная неопытность этой самой Ж, как семейной хозяйки. Она будет из кожи лезть, чтобы показать какая она крутая хозяйка, кашеварить, печь пироги, коптить потолок, и все замусоривать по всему периметру.

После их отплытия вам придется более уверенной рукой все отмывать, пылесосить, подкрашивать и менять матрас, в лучшем случае. В худшем менять основание кровати, а у Икеи реечки ой как легко ломаются)))))

В студенческой аренде самое выгодное — это две Ж. Они из жабы и конкурентности будут гонять друг друга на предмет уборки и чистоты . А вот М+Ж начнут устраивать студенческие приемы всех своих студенческих друзей, потому что студенты очень общительны.

Еще- практичная и дешевле ванна, а не душевая кабина.

Если для аренды, то ванну нужно закрашивать эмалью, а в мокрых контурах фартуки из плитки. И очень качественно делать гидроизоляцию пола, а еще застрохавать квартиру и от ответсвенности. В общем готовтесь к гемору с жилой арендой.

Зечем девушкам две кровати и диван? Два дивана СПАЛЬНЫХ, с предусмотренным ящиком каждой для белья.

Места для обеденного стола не остается. Но студенты могут есть перед компом)))

Мини санузел 4х4 отлично представлен вот тут ideas.homechart.ru/posts/29219/super-mini-sanuzel/

Здесь просто умывальник, но под умывальник можно поставить стиралку.

Не 4х4, а 1,4 х 1,4

Я бы поставила диваны/кушетки/тахты спинами к реечной перегородке + рядом по небольшому столику=у каждого мини личное пространство.

А ещё посмотрите пост «Жилье для лилипута» — там куча вариантов планировок мини пространства.

Добрый день. Стационарным сделала бы только мини-кухню и прихожую, кровати и столы письменные переставят под себя арендаторы. 2 односпальные кровати, при необходимости можно рядом поставить, можно раздвинуть и отгородиться высокими комодами: один развернуть в одну сторону, другой — в другую. 2 письменных стола мобильных: они же обеденные, они же доп рабочая поверхность, их также можно развернуть под 90 градусов друг от друга или поставить вдоль стены рядом. Над ними повесить или шкафы для бумаг/учебников или стеллажи до окна.

Кухню минимальную: 60 мойка +40+40 вдоль вентшахты, варочная 2 комфорки (надеюсь у вас не газ). Холодильник можно вдоль косой стены санузла, если ее не трогать. Рядом, если влезет, высокий шкаф шириной 30 см для кухонных принадлежностей и припасов.

В санузле унитаз, угловой поддон с шторкой — дешево и сердито, плитка по минимуму. Стиралка с раковиной, может влезет хоз.шкаф маленький.

В прихожей: обувница, комод, вешалки открытые и шкаф на 40/60см.



 

Фундаментальные перегородки на микро-площадях это лишние-ненужные проблемы /вот, сломается, например, диван — вы Обязаны найти именно 208, хоть такого в природе уже и не будет существовать.../, и да, тоже считаю, что люди вольны поставить-подвинуть мебель в своем /хоть и временном-съемном/ жилище в более удобные для них позиции. И еще, предложенный вами /автор/ вариант, это исключительно для двух М, а не двух Ж — шкаф глубиной 40см и шириной 75см под всю-всю одежду-обувь-прочее для Ж — это нереально!

Не влезет в 26м два студента с раздельными спальными и рабочими местами.

А уж если народ от безденежья и запихнется, то ушатает весь белый ремонт только так. Не делать нормальные шкафы для одежды — разводить грязь и бардак.

Не делать плитку — весь санузел плесенью обрастет. кто будет вытирать лужи на полу и просушивать все, аккуратно пользоваться душем и не лить на стены — никто, само высохнет, фиг бы с ним. Если в том же санузле будет не кабина закрывающаяся и не ванна с шторкой, а поддон в полу или трап с шторкой полукругом — еще и машинку стиральную/тумбу под раковиной убьют, эта шторка ничего не защищает и под струями прогибается. Любая дешевая белая/светлая плитка от пола до потолка, без изысков. Делать ремонт санузла после каждых квартирантов и выводить плесень так себе удовольствие.

Проходы должны быть 80см минимум.

И не надо делать белые стены, лучше белую мебель+цветные обои, посмотрите икеевские каталоги. Фактурное покрытие — зло и пылесборник, его невозможно нормально убрать, протереть, а уж белое фактурное — комбо, любое пятно видно и в глаза бросается.

Не надо вообще никаких перегородок, 26м, ну куда на них площадь отжирать! Санузел отделить, прихожую шкафом без стены отделить и хватит.

Угол санузла выровнять и кухню поставить, как у olelenka, можно еще один блок у холодильника поставить и развернуть холодильник лицом в проход.Так рабочей поверхности больше, есть место для чайника и варочная на проходе не окажется.

Остальная мебель -два шкафа спинка к спинке, один в прихожей, один в комнате, стол с парой табуреток, раскладной диван и сушилка на балконе. А там по обстоятельствам — впихнуть вторую односпальную кровать можно будет, под конкретного жильца, полочку для книг добавить...

 

Студенты хранят все там где живут. Тем более если они платят за аренду квартиры, по сути это официальная аренда, даже если вы не покажите никому договор, или вообще его не заключите. Звонок студента в полицию, еще и второй студент есть и уже ваш арендный бизнес официальный как ни крути.

Хранят студенты в своем жилье все- от трусов до шуб, для этого они квартиру отдельную и снимают.

Никто ничего сезонное родителям не отвозит, где вы такие сказки услышали? )))

Квартира снимается именно для комфорта, чтобы ничего никуда не возить и не хранить у родственников.

Они приехали домой ( в вашу квартиру) помылись, на скорую руку как смогли там чтото себе сварили-пожарили, поели, остатки в холодильник и отвалились на постель. Отвалились — это обязательное условие. Человек дома очень много валяется.

Чтобы посидеть у них есть стулья, чтобы сменить обстановку или принять гостей у них есть диваны, постели на время гостей спрятали и шоколад, к приему гостей готовы.

Если вдруг снимет М+Ж то один диван раскладывается под кровать.

Для перегородок и расставления спальных мест перпендикулярно стене тут нет места.

Односпальные кровати перпендикулярно стене в России вообще моветон, не принято. У нас все больше к стеночке поджимаются, так уютнее и места больше.

Ставить сразу двухспалку — это значит ограничить круг арендаторов.

М+Ж = студенты сожители, сбежались, разбежались, дело пяти минут, один сьехал, вторая по быстрому спальный диван задвинула и живет одна припеваючи, или подружку-одногрупницу подселила ( с вашего разрешения).

И еще у вас нет реального восприятия тесноты. У вас для двоих не очень просторно, санузел нужно поджимать, кухонку тоже.

 

Согласна с Ollllll почти полностью. Сама сдаю квартиры не первый год, правда, у нас жесткое условие — никаких студентов. Семьи с детьми и без на долгосроке не так убивают квартиру (а если и убивают потихонечку, то все равно мороки с ремонтом потом меньше, чем каждый раз после полугода со студентами). Все дельное вам посоветовали — брать максимально антивандальные вещи, не увлекаться деревом, белым и т.п. Я бы в душевую ставила стальной поддон, потому что акриловый никто намывать спецсредствами не будет — шарахнут порошковый Комет и все… привет поддону! То же самое и по мебели-кухне-телику. ТВ — вообще лишняя опция. Сейчас средненький или недорогой телик (плазма) стоит гораздо выше залога. А у вас там будет холодильник, какая-никакая плита, вытяжка, сантехника, пылесос (вещь обязательная, если вы планируете требовать о арендаторов чистоты). Даже если вы туда "выселите" что-то свое б/у, то потом новое брать взамен старого — недешевое удовольствие. Поэтому стоит продумать все эти моменты — ваше ремонт и обустройство квартиры будут окупаться не меньше года-полутора. Мы вот квартиру во вторичке, в которой сами жили, под сдачу подрихтовали (обои новые наклеили, кухню встроили — благо был у нас лишний гарнитур, — раковину в ванной заменили, пару люстр и светильников...) туда-сюда и вышло 3.5 месяца стоимости аренды. Но это была не бетонная коробка, в которой все с нуля надо делать, а просто требующая косметики квартира. У вас задача сложнее и дороже значительно.

Поэтому я бы вам посоветовала не сильно вдаваться в мечты о стиле и уюте. Посмотрите в объявлениях — квартиру делает на 70% расположение, потом идут качество дома и планировка и только потом ремонт и наличие техники. Кстати, пустые квартиры под семью сейчас сдаются ТОЛЬКО на 10-15% дешевле тех, в которых полный фарш (двушки-трешки). У вас студия — тут должен быть фарш. Но лишнего не надо. Красивые шторы дадут + 50% к внешнему виду и привлекательности квартиры, остальное сделают сантехника-кухня-мебель.

Еще — в душевой поддон не надо делать стеклянные перегородки. У подруги в квартире под аренду (сдает 18 лет!) изначально была такая душевая, она покупала с ремонтом. Все 18 лет она меняет эти дверки-стекла 1-2 раза в год. Постоянно вылетают ролики и трескаются стекла из-за неаккуратности арендаторов. Они их не как купе открывают, а на/от себя, как распашную дверь. И постоянная плесень.

У меня сейчас угловой полукруглый поддон и стеклянные дверки дома. Тоже брали квартиру с ремонтом, я бы все иначе сделала. Мне трудновато там мыть, постоянно приходится двери туда-сюда шваркать, чтобы подлезть в щель между ними и вычистить все. Если не чистить там, то через некоторое время образуется плесень и просто грязно будет.

Поэтому лучше плотную красивую шторку и поддон поглубже, но стальной. Тумбу с машинкой отделить можно стеклянной (матовой) или стальной (нержой) перегородкой. Либо просто встроить стиралку в тумбу под раковиной. И у тумбы боковинку сделать в алюминиевой рамке или сплошняком из нержи/алюминия. В идеале (но места вряд ли хватит) сделать небольшую столешницу на хороших опорах и облицевать все мозаикой/плиткой. Тогда брызги не будут портить тумбу и стиралку. Машинку стиральную без особых наворотов — чем меньше в ней электроники и программ, тем надежнее она будет работать и меньше зависеть от перепадов электричества. Микропроцессоры в самых крутых стиралках летят только в путь!

Диваны можно взять с пружинным блоком. В чем их прелесть? После 4-5-7 лет использования их можно перетянуть за 1/4 стоимости нового дивана. И обивку освежите, и он будет как новый! Для мытья мягкой мебели рекомендую линейку Odorgone. Я им вычистила новый, но безнадежно описанный лежачим больным диван. Ни запаха, ни инфекций, ни пятен на обивке и внутри дивана не осталось.

Шкафы обязательны.И по возможности доп.места хранения — шкафы на кухне под потолок, полки и/или шкафчики-антресоли в коридоре и над диванами и т.п. Вместо тумбы под ТВ можно взять низкий комод.  

Кста, можно подумать на тему широкого подоконника-столешницы у окна. Будет и рабочее место, и обеденный стол одновременно и не надо лишней мебели. Либо выкатной какой-то вариант от кухонной столешки — поели, посидели с гостями и задвинули обратно. Обычная пластиковая столешница достаточной толщины (от 3.5 см) прослужит в среднем от 5 до 15 лет. В случае казусов легко и недорого заменить. Ее же можно кинуть в качестве подоконной столешки. У друзей так сделано на одной из кухонь хостела, а там проходимость ого-го. Выглядит отлично и через 3 года использования (в переводе на ваш долгосрок это будет 6-9 лет).

вот что получилось на данный момент: