Начинаем создавать квартиру нашей мечты!

Вам наверняка сейчас много хороших планировок нарисуют, я пока замечания озвучу, по моментам, которые в глаза бросаются.

1) У вас 3 детей, т.е. проживать будет 5 человек, а вы хотите санузел объединять. Это же неудобно с таким количеством людей! Еще можно понять, когда в маленьких квартирах это делают, чтобы уместить стиралку, например, но в вашем случае неоправданно. Устанавливать ванну или душевую — решать только вам, но стоит продумать сразу, чтобы сразу ориентироваться на нужные вам размеры душевой.

2) Грязная зона в вашем случае проходная. С детьми это беда, вам придетня постоянно подтирать пол после каждого вошедшего, лучше сразу предусмотреть небольшую изолированную прихожую.

3) На месте, где у вас проходит канализация, вы поставили кровать. Даже если кровать будет просто рядом, представьте, какое это счастье, наслаждаться такими звуками. И просто звукоизолировать трубы вам не поможет. Меня вот регулярно будит журчание воды у соседей, причем не по стояку, а по этажу. Т.е. канализационная труба через коридор межквартирную стену. Свой стояк из спальне не слышно, т.к. до него еще 2 небольших помещения (кладовка и ванная), ну и звукоизолирован он по возможности. Похоже, что там, где вы расположили правую спальню, застройщик предполагал кухню (судя по подводу воды и канализации), самое логичное, разместить кухню-гостиную именно там, как наз захватывая эти трубы. Ванную и туалет при этом не обязательно же располагать по правой стене, можно и по нижней.

4) Вы написали, что дочка школьница, какую комнату планируете ей отдать? По плану непонятно абсолютно. У двух других детей какая разница в возрасте и пол? Это же будет важно вдальнейшем, кому-то придется жить вдвоем в комнате.

5) Написали, что балкона нет, а на вашем плане как раз нарисовано что-то подобное. Если вы просто разделили комнату для младших детой на 2 части, то подумайте, каково им будет спать в помещении без окон?

6) Делать ли кухню-гостиную или нет — это только ваши предпочтения. Кому-то удобно одно огромное помещение, кто-то не любит, чтобы едой пахло везде. Просто определитесь для себя, что вам ближе.

Ну и еще кучка условий, которые так или иначе надо будет озвучить: этаж/этажность, материал стен, есть ли газ? Если есть планировка от застройщика — ее тоже приложите. Ну, и если вы не из РФ, то стоит уточнить, что можно и что нельзя делать при перепланировке по законодательству.

На 94 кв м всего 4 окна? Вот уж точно, иногда общая площадь не является первостепенным плюсом) Четыре спальни не выкроешь, хотя по площади вполне 4шка. Во-первых тоже считаю, что санузел нужен раздельный, раз столько человек. Во-вторых, это условная планировка ваша? Где у застройщика предполагается кухня? Почему две двуспальные кровати? Я не вижу нормальных мест хранения для такой семьи. По поводу кухни — здесь так или иначе будет кухня-гостиная или студия, т.к. нет такого количества окон, чтобы сделать отдельную кухню и отдельную гостиную.  

нужен план застройщика.

И не только план, а понимание, что свободная планировка на самом деле не такая уж свободная…

Нет такого термина "свободная планировка". Никто у застройщика дом не примет, если он не сдаст поэтажные планы с конкретным обозначением санузлов, кухонь и жилых комнат. Так что забудьте детский лепет "свободная планировка". У вас настоящий недострой. Тоесть вы ОБЯЗАНЫ соблюсти план застройщика когда будете ДОСТРАИВАТЬ свою квартиру. Любое отклонение от плана застройщика у вас будет считаться перепланировкой.

Далее: запрещено располагать кухни под санузлами, запрещено двигать мокрые помещения на территорию жилых комнат.

Под ваши нужды подходит другая квартира

Получается, Вы комнату с двумя кроватками хотите сделать под кухней соседей? Кухню свою под туалетом соседей сверху?? Это странно, мягко говоря… И так делать запрещено.

Возможно, у нас семья засранцев, извините, но нас трое и я бы не отказалась от двух унитазов в квартире, а вас пятеро и Вы хотите убрать второй санузел и оставить один горшок на всех? Не делайте так.

Получается, от застройщика кухня порядка 16м2+лоджия? Разве этого мало?

Акбота, я прямо в ужасе представила утро в вашей квартире года через 2-3, когда все в одно время собираются в школу и на работу и стоят в очереди в единственный санузел(((( Мне кажется, что "витражные окна" (на которых вы, по-моему, немного зациклились (только не обижайтесь))) — это не самое главное удобство в доме!

На балконе что это обозначено, может это котел, как квартира отапливается? в большой комнате есть окно со стороны туалета? Если хотите, то пусть они вам сейчас меняют назначение комнат, и делают, кухню-гостинную 33.9 в документах на квартиру, а не на словах (тогда вы свободно можете расположить в этой комнате кухню. Потом они и не вспомнят свои слова, которыми пудрили вам мозги(((. Хотя вы не совсем выигрываете, Поделив комнату 33.9, на пополам, 15,4 кв.м.  Присоединив коридор к кухне, вы получите, те же 15 кв. метров, только проходные (ну и балкон 4,9) (за-то у вас останется второй туалет, 4,46) к тому же если есть окно боковое, в комнате 33 кв.м, то можно еще поделить на 2 полукомнату.

Сама квартира жля такого большого семейства не подходит. Все уходит на проходы.

Не понятно где будут днем взрослые? например в выходные? Отдельной гостиной нет, двухместный диван на шесть человек. В детской не влезет еще два стола и два шкафа. И вообще с местами хранения туговато.

Поделитесь, какую планировку вы выбрали. Я бы в первой планировке Olllll расположила обеденную группу на так называемой лоджии (если есть такая возможность), далее по двум сторонам кухонный гарнитур (духовой шкаф, холодильник расположила бы напротив мойки и варочной панели), а далее, на сколько я могу судить, поместился бы диван. Таким образом, у вас было бы 3 изолированные спальни. Очень плохо видны исходные данные.