Помогите с планировкой

Вам нужно 3 спальни, если задумываетесь о втором ребенке.Разница в возрасте большая очень, они не смогут уживаться в одном пространстве из-за разницы, в том числе и режима дня.

Один санузел на троих-четверых, да ещё и совмещённый — капец-капец. Коридор оставили узкий — все пути через грязный коврик. Какой этаж из скольких? Какова ширина коридора? Стена, в которой входная дверь, тоже монолит?

По плану застройщика коридор шире

Если в монолите можно стены двигать, то я бы- кухню и большую комнату поделила, на 2 и 2,58, оставшуюся часть объединять, делать кухню-гостиную. Лоджию утеплять, там игровую зону для младшего.Или рабочую зону для старшего.Обзывать это все кабинетом и так узаканивать. Выйдут две детских 10 с хвостом и 9 с хвостом. Кухня оставшаяся даже 8 м выходит в зоне кухни.

Непонятно, на кухне по плану балкон с толстыми стенами, вы их снесли, вам разрешат перенести туалет в ту сторону, ведь там по плану ванная комната без туалета? Вход в квартиру неудачно расположен.

 

Что Вы понаставили в ванной непонятно? большая площадь получается, а поплескаться негде. А в бывшем туалете что, холодильник? имея 12 метровую кухню какое то странное решение

Судя по ответам автора могу сделать вывод, что он еще не задумывался на тему законности тех или иных действий по перепланировке. Поэтому тут может быть только один большой совет — прежде чем что-либо планировать необходимо узнать как у застройщика, так и в принципе в ГАСКе (или как называется в вашем городе архитектурное управление), что и как можно грамотно и законно сделать в этой квартире: переносы туалетов-ванных комнат, присоединение лоджий, снос стен и возведение новых, проемы, вентиляция и прочее. Тогда вам наметят какие-то точки и ограничения и будет ясно, что вы сможете сделать. А так, теоретически можно нарисовать что угодно.  

Как вы будете тянуть каналью через всю квартиру?

Дети не смогут жить в одной комнате, слишком большая разница, даже если будут однополые. младенец и школьник, сны 2-3-4 раза и уроки, поделки в одной комнате. Тетрадки и игрушки старшего, которые младенец потянет в рот, сломает и раздерет.

Дошкольник и подросток в разгар кризиса не лучше) Поэтому отдавать большую комнату под детскую для двоих смысла нет. Комнат 2, вам придется без вариантов жить с младшим в спальне, и имеет смысл взять для троих большую комнату. У окна детская зона, у входа взрослая кровать и шкаф.

 

Шкаф глубиной 85 см — ни к селу, ни к городу. Нормальная глубина 65 см с учетом дверей купе и 60 см если дверцы будут распашные. При длине 175 см это могут быть две двери купе и три-четыре распашных. Зачем отбирать у комнаты лишний воздух? Гардеробная туда встанет в виде буквы Г или П, если вы её выдвинете вперед еще на метр. Я думаю, просто шкаф будет лучше всего.

По детской у вас получилось разделение на 3 части: 1) диван-телевизор; 2) спальня; 3) рабочее место. С психологической точки зрения спать ногами в стену — головой в пустое пространство, а еще хуже в дверь — очень некомфортно. Даже если изголовье кровати как бы подпирает шкаф или комод. Ребенок будет беспокойным. Если хотите, чтоб он спал в светлой части комнаты, тогда ставьте кровать изголовьем в наружную стену. Или туда, где у вас диван на картинке. Логичнее было бы диван-телевизор и рабочее место где-то рядом сделать, а кровать отдельно.