Две студии под сдачу

Вынужден взять паузу в цикле об ремонте трешки (образцово- ...  и т.д.), ибо нарисовалась задача в виде ремонта двух студий. Задача, в общем-то, простая. Все максимально просто, но архинадежно и антивандально. Опыт есть (с этого сайта заказчик), а по сему задача упрощалась.

На ремонт этих студий у меня ушло аж 3.5 мес. С одной стороны хорошо, что сразу две, ибо все работы идут параллельно, с другой меня несколько напрягало, что вроде процесс закончен, но его нужно обязательно повторить. Это сложно, морально прежде всего.

От лирики к делу.
Всем известный питерский долгострой. Так называемый Лондон парк. Заказчик ждал ключей аж 10 лет. Но дождался. Что уже неплохо. Дальше фотки и комментарии.
В начале было... всё стандартно.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Вот с такой хреновиной для вентиляции.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Вот с такой непонятной щелью на условной "кухне".


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Это вторая студия. В общем-то, выход на лоджию и есть все отличия. Ну и размер лоджии, на одной она чуток побольше. В остальном всё абсолютно одинаково. Разве что симметрично (они смежные).


Две студии под сдачу

Стартовые условия озвучены и показаны. А по сему переходим к процессу. я решил начать с заливки пола на лоджиях, ибо спланировал туда загрузить инструмент раз, самому переодеваться там  - два, ну и в третьих, чем дольше будет сохнуть - тем лучше.

Порог на лоджию, как обычно, был высоким. Неудобно. Насыпаем керамзит и заливаем стяжку.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Стяжку залили, шмотки повесили, возникла неожиданная проблема. Окно. Вернее оба окна. В обоих квартирах. Они были установлены сикось накось. Формально можно было в акте приемке квартир указать на претензии, но застройщик их бы устранял неделями или даже месяцами (скорее всего). А это потеря в деньгах, ибо квартиры под сдачу, то есть "время - деньги". Простой дороже обойдется. Нужно торопиться. За разумную доплату я обязался самолично всё выправить.


Две студии под сдачу
 Здесь снимаем штапик и сравниваем геометрию стеклопакета с рамой. На лицо перекос порядка 1.5-2.0 см.

Две студии под сдачу

Закрываем дверь на лоджию и имеем в углу сквозную дыру. Перекос порядка 2-2,5 см.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Кручу-верчу все регулировочные винты, но все равно что максимум удается выровнить  - 1 см. Смотрим разницу на угольнике - 3.5 см и 4.5 см.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

А ко всему прочему еще и рама, как сабля.


Две студии под сдачу
А откосы? Это песня! Я за 15 лет практики такое увидел в первый раз. Впритык к петлям ...


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

.... На саморезах!!! Под сэндвич профиль. Мне в голову это бы никогда не пришло. Когда его снял лицезрел вот такие аппетитные дырочки.


Две студии под сдачу

В общем, полный демонтаж оконного блока и новая установка. В том числе откосов, ибо дырки в откосах даже в квартире под сдачу - это моветон. Дырки в рамах вынудили обратно установить откосы в свои штатные дырки. Окна - слишком дорогое удовольствие и застройщик их менять решился бы только по решению суда, который еще нужно выиграть, потратив кучу драгоценного времени...

Вот одно из окон, вернее дверь, уже демонтирована и заново установлена. Во второй квартире аналогично. В одной из квартир один из стеклопакетов был насквозь пробит гвоздем пневмопистолета. Стеклопакет пришлось менять. Время от заявки (претензии) до исполнения застройщиком -2.5 месяца.


Две студии под сдачу

Следующим этапом была перепланировка. Узкую щель на кухне я демонтировал и расширил её до 70 см под холодильник. В длину этот простенок я сделал 130 см из расчета что 120 см займет шкаф с открытой дверцей. Дверные проемы я сместил  с расчетом максимального пространства под крыло кухонного гарнитура и минимум 45 см под вешалку в прихожей. Заказчик экономил в деньгах, максимально экономил, а по сему и кухня модульная, расчеты от размеров модулей. Естественно сперва мне пришлось сочинить гарнитур в эскизе, и даже купить его. И даже отвезти в собственный гараж чтобы где-то хранился ( у заказчика помещения не оказалось). Кстати, потом пошла эпопея с акциями в магазинах и ростом доллара (начало августа), так что мой гараж реально превратился в склад унитазов, раковин, душевых кабин и прочих столов с табуретками. Даже телевизоры с микроволновками, варочными панелями и вытяжками на какое-то время поселились у меня в гараже. И даже один холодильник!!! Люстры с кастрюлями, тарелками и сковородками также. В общем, всё, что можно было купить загодя. Машина у меня просторная, можно возить, даже холодильники.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Затем пошла электрика. Тут лирика особо не нужна. Скажу лишь, что от застройщика ни одной розетки я не оставил.  Где-то протянул новую ветку, где-то запитался от старой.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Понятное дело что в щит на лестнице выведен интернет, домофон и телевизор. Это обязательная программа. В сумме получилось порядка 35 точек в каждой из квартир.

Потом естественно была заливка финишной стяжки (местами и первичную менял), понятное дело в санузлах гипрочные короба...


Две студии под сдачу

Да, забыл. Вода в обоих студиях разведена коллекторным способом. Это практично и архинадежно. Во всяком случае при моей жизни рассчитываю что претензий быть не должно. Смайлик :). На всякий случай сделал вывод под бойлер, практика показала, что на съемных квартирах это нужная опция. Бывают клиенты с детьми, спортсмены, балерины и т.д... Им нужно мыться каждый день не зависимо от причин.

Дальше пойдут фотографии готовых квартир. Они идентичны. Одинаковые обои, линолеум, кафель, люстры, двери, сантехника, техника, мебель... Кстати, про мебель. Кухни понятное дело собирал я, вот как это было.


Две студии под сдачу
 С шкафами интересно. У заказчика оказался старый гарнитур. Ему 50 лет, Полиэфир, шпон, в общем, когда-то это стоило недешево. Сейчас так не делают, или бы стоило, как космос. Мне ужасно не хотелось с ним заморачиваться, но, но.. Но пришлось. Гемор ужасный. Я с трудом разобрался как он собран, в общем диву дался и отдал должное технологам того периода. Конструкция архинадежная, своеобразная и подразумевает многократную разборку и сборку. Современная мебель такое не переживет. Я лишь заменил советские шурупы на современные саморезы, старые петли на современные (размеры совпали!), заменил внутри шкафов  штанги и полки, прикрутил на дверки ручки. Внутри шкафы стали лучше, чем снаружи. Хотя и снаружи преобразились.  Прихожие я также слепил из того, что было (старого хламья). Добавил боковые стенки с полками и крючками. Аналогично с тумбочками в комнатах. Это когда-то был гарнитур на даче. Я к нему прикрутил ножки, скрепил, поменял петли, отмыл от грязи и жира...  Тумбы под телевизор я слепил из трех мебельных дсп, там все просто. В общем дальше фотки.

Входные двери я выбрал кондор х2, заказчику было пофиг,  одна дверь встала хорошо, вторая оказалась с браком (выяснилось позже), мне пришлось ставить у петель третий контур уплотнения. Это помогло, более того, сам не ожидал результата, дверь стала практически звуконепроницаемой. Оставшийся уплотнитель пустил на вторую дверь, в общем сейчас как в танке. Хоть караоке пой.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Это зеркало. Я его заказал в стекольной мастерской и наклеил на мебельное дсп.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Другая студия


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Кстати про двери. Это веллдоррис. У меня в блогах есть тест этих дверей. Как оказалось за прошедшее время качество дверей изменилось. Точнее не так. Сами двери остались прежними. А вот дверные стойки (коробки) изменились. В худшую сторону. Они стали тоньше. Пока ставил, помучился. Больше их покупать, наверное, не буду.


Две студии под сдачу

Этот унитаз заказчик приволок со своей старой квартиры. Мне пришлось арматуру внутри поставить новую. Основание унитаза было жутко кривое (как унитаз стоял раньше - не понятно), пришлось болгаркой его выравнивать.


Две студии под сдачу

На второй квартире унитаз покупал я лично, в магазине лично проверял, там всё чики-пуки, всё ровненько. Кстати вполне приличный унитаз оказался, хоть и дешевый..


Две студии под сдачу
Стиралки я порекомендовал индезит. Заказчик согласился, тем более что на эту модель была хорошая скидка. 1000 оборотов, 6 кг, класс А+  и электронный блок - это не у всех бюджетных машин найдешь.

Две студии под сдачу

Душевая кабина какая-то китайская из Леруа Мерлин. Средней цены. Размер хороший - 90х100 см. При сборке вопросов вообще никаких, китайцы молодцы. Поддон я сделал из кирпичей, внутрь насыпал керамзит, сверху стяжка.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Умывальники какие-то российские. Самые дешевые. Одинаковые в обоих квартирах. Один комплект встал нормально, второй оказался кривой сикось-накось, пришлось щель между ногой и умывальником герметизировать и монолитить.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Это жилая зона. Диван заказывали там же, где и в моих блогах о квартирах "студия под сдачу" и "студия 31.5 м". Пружины, любой цвет и любой материал, даже  размер на выбор, опыт наблюдения порядка 3 лет показал хороший результат. Продавец дал дополнительную скидку, как старому клиенту, и диваны оказались до неприличия дешевыми. По 14 тыс. рублей с доставкой и сборкой. Примерно такой же по характеристикам диван в Максидоме стоит ~25 т.р. Да, цвета и материал выбирать так же пришлось мне, заказчик поленился.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Вид от лоджии.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Зона стола. Над столом я сделал бра и пару розеток. Это удобно и практично.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Теперь кухня. Это модульная система из Касторамы, производство Украина. Дешево и сердито, придраться не к чему. При наличии рук и отсутствии лишних денег - лучший вариант. У них кстати там порядка полутора десятков моделей разной цены. Фартук - пластик, имитация мозаики, из Максидома. Стоит копейки, но вполне надежно и смотрится прилично. Для квартиры под сдачу идеально.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Холодильник в одной квартире российский Позис серии РК. Вещь!!! Я уже несколько лет их отслеживаю. По ряду параметров лучше многих импортных. Очень тихий, для студии идеален. Эргономика и внешний вид очень приличные. Особенно эргономика. Верхний боковой ящичек с крышкой (импортные это давно забыли), лоток для яиц на пару десятков (у импортных на 6-8 яиц) и т.д.. Любого цвета, даже фотопечать. Светодиодная подсветка. Новые модели идут с двумя компрессорами и электронным блоком как у Бош. Не путать с серией Мир - эти модели в стиле Атланта - совдепия. На второй квартире холодильник индезит, его купил заказчик без моего ведома. На 5 т.р. дороже, и ничем не лучше. Разве что повыше.


Две студии под сдачу

В завершении еще несколько фоток санузлов, и я откланиваюсь.


Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Две студии под сдачу

Дополнение.
Возникли вопросы по поддону душевой кабины, поэтому выкладываю дополнительно как это делалось.

Вот как выглядит коллекторная разводка. Полотенцесушило я менять не стал, это дополнительные затраты, деньги как я написал в начале блога - экономились максимально.


Две студии под сдачу

Исходя из размеров кабины 90х100 см делаем коробку из кирпичей.


Две студии под сдачу
 Подсыпаем керамзит.

Две студии под сдачу
заливаем стяжку.

Две студии под сдачу
кладем плитку.

Две студии под сдачу

Если встанет необходимость раскрыть еще какие-нибудь вопросы, постараюсь сделать.