Здравствуйте, вдолевщики, наблюдаю за идеями творческих форумчан 2 года, и решилась написать о своей маленькой однушке с бюджетным ремонтом своими руками. Честно признаюсь, воплотила одну идею с вагон...
Здравствуйте, вдолевщики, наблюдаю за идеями творческих форумчан 2 года, и решилась написать о своей маленькой однушке с бюджетным ремонтом своими руками. Честно признаюсь, воплотила одну идею с вагонкой в коридоре, увидев так же у кого-то в блоге. Возможно, кому-то понравятся наши с мужем "воплощения", с радостью распишу, что и как делали!
Начало было в 2014г. , мы в свои 23 года искали 1комн. кв. определенной планировки с определенным бюджетом, чтоб можно было переиграть её без больших вложений. Как и большинство приобретали, конечно же, в ипотеку. И выглядели наши 35 кв.м. так:
коридор
вид из кухни на коридор
кухня
ванная
сама комната
балкон
Так как ванная через стенку с комнатой, мы решили переиграть с кухней.
Изначальная планировка
Вывели из ванной трубы под воду в комнату и кабель под эл. плиту. Получилась кухня-гостиная и отдельная спальня. Возможно кто-то сразу начнет писать, о переносе мокрой зоны и т.д., но за 4 года нам было так гораздо комфортнее жить, чем с малюсенькой кухней и комнаткой. При встречах с друзьями или родственниками не возникало проблем с размещением тех, кто хочет спать, и тех, кто спать ещё не хочет.
Теперь это выглядит так:
коридор
спальня (бывшая кухня)
кухня-гостиная
кухня
ванна
Всю отделку сочиняли и делали сами. Перекрасили обои, в спальне и кухне сделали имитацию кирпича. Поменяли межкомнатные двери и красили их под старину. В ванной нам не хватало чего-то яркого, а денег на ее ремонт тоже не хватало )) Сделали декупаж одной стены, все держится несмотря на влажность. Вагонка в коридоре - это одно из идеальных решений, которое я высмотрела как раз на этом сайте.
Теперь пришло время прощаться с нашим первым гнездом и вить новое для увеличения семьи. От чего немного грустно, вложив в любимую квартиру разные события, эмоции, силы. Но надеюсь дальше нас ждут не менее интересные ремонты!
Есть отчего грустить!!! квартирка-то как конфетка у Вас!!!
Главное, продать теперь эту "конфетку" для начала. Перепланировка не законна!
Но люди как то и без стен квартиры продают.
А в чем проблема. Стены не двигали. Если такая планировка новым хозяевам не понравиться, что сомнительно, вернуть все назад труда не составит. На фото видно, что коммуникации в бывшей кухне сохранили, они за ревизионным люком. Продавать квартиру будут по первоначальному плану БТИ. Если, по каким-то причинам, будет нужен новый паспорт, то да, к приходу техников нужно будет потрудится. Снять и убрать кухонный гарнитур в гостиной, составив все шкафы в угол на кухне. Ну диван там собрать разумеется. К выводу коммуникаций в гостиной что-нибудь поставить — комод, стол, диван и все. Техники мебель не двигают.
Ну мы попробуем сами, может все получится )
Квартира выглядит очень симпатично и уютно. Но я, как всегда, буду задавать занудные вопросы. У вас же ипотека — не было проблем с перепланировкой? Я не сильна в законах, но вроде бы, ипотечная квартира до выплаты всей суммы находится в собственности банка и любые перепланы надо с ним согласовывать. А здесь вы мокрую зону сделали в жилой, уменьшив тем самым площадь комнаты. И на кухне кабинет обустроили. И как с продажей? Вы продаете квартиру еще ипотечную, так? Или ипотека уже погашена и можно творить, что угодно? Как с оформлением документов все обстояло? Просто у нас, например, оформить перепланировку задним числом сейчас стоит от 5 000 долларов и это вряд ли захотят на себя возлагать новые хозяева. Если с банком проблем не было, то ОК.
Действие в правовом поле помогает избежать многих проблем в будущем. Сегодня пронесло, прокатило, а завтра — нет. И если я здесь у вдолевщиков интересуюсь законностью перепланировок, то это не из вредности. Поверьте, сегодня штраф 2000-2500 рублей, а завтра будут проводить рейды (у нас в Казахстане уже взялись) по незаконным перепланировкам. И там будут уже не такие смешные последствия (бюджет же тоже надо наполнять) и суммы. Насчет затоплений — специальная комиссия все выясняет, поверьте. И откуда куда и с какой скоростью бежала вода и как и что было испорчено.
п.с. в любом случае, я искренне делаю вам быстро, а главное, выгодно продать эту квартиру хорошим людям и найти себе соответствующую вашим требованиям и ожиданиям новую квартиру.
Люди, вы о чем? В случае незаконной перепланировки, если не была нарушена целостность несущих конструкций, налагается штраф в размере 2000-2500 рублей и обязанность все вернуть как было. В данном случае все вернуть как было — это поставить заглушки на коммуникации, выведенные в гостиную и заделка дырки между ванной и гостиной. Все! Т.е. еще где-то 1000 рублей. Все стены и дверные проемы стоят, как и предусмотрено проектом. У нас народ массово при перепланировке называют бывшие кухни кабинетами, а потом, о боги, ставят туда кровать и СПЯТ ТАМ! Злостно обманывают техников!!! У нас сегодня день вахтера?
Я тоже не могу понять, почему всех так задевает эта "перепланировка" прям аж с восклицательными знаками. Когда всё на своих местах стоит по сути, как хочешь так и двигай, но у людей прям крик тут) -вы чтооооо?!!! как ?? Будто сейчас квартиру банк заберет или БТИ. Никому по сути вообще дела нет, как мы там живем, если ее конечно не продавать.
Я в своей однокомнатной квартире сплю на кухне, никаких кухонных звуков не слышу, абсолютно комфортно. Дом — монолитно-кирпичный.
п.с. который раз повторю — хамить не надо. Выглядите некрасиво.
Можно множество предположений говорить, не побывав в такой планировке. Про запахи по вентиляции смысла нет говорить, кто то вот у себя дома в ванной курит, и соседям приходится это нюхать. При всех перечисленных обстоятельствах, про звуки, запахи, которые и без всяческих перепланировок есть, от данных факторов можно избавиться живя в собственном дома, а не квартире.
А ипотечная квартира, кстати, не является вашей собственностью. Я не зря с самого начала спрашивала. Это — порча залогового имущества. Для вашего блага же и пишу — сделайте так, чтобы проверяющие из банка о перепланировке не узнали. И даже подозрений не возникало.
В случае даже ужесточения, переставить кухонный гарнитур, проблем не составит.
Это какими надо звенеть кастрюлями что бы настолько стало не комфортно. У меня за стенкой — кухня соседей из другого подъезда, без перепланировок, и что теперь делать?
Единственная загвоздка это перенос мокрой зоны, а не звон кастрюль. У кого то и шахта лифта за стеной бывает.
Классная квартирка, для первого ремонта просто здорово, все со вкусом. Мололцы!
Чувствуется юношеский макмимализм. главное чтоб продалось такое… У нас лично такого плана перепланировки потом гтдами прлдаются, потому что в принципе никому не хочется незаконно перепланированных квартир…
Ну а в плане дизайна, мне нравится, все со вкусом, особенно уютно гостиная кухня выглядит. Вы коллекционируете фотоаппараты?! Интересно так!
Повторюсь еще раз, коммуникации все так и остались на своих местах, по сути нужно только переставить кухонный гарнитур .
Фотоаппараты супруг коллекционирует, ну и всяческие атрибуты и картинки привозили из путешествий.))
но вам удачи в продаже! и да, соглашусь что первая квартира, как первая любовь)) сама уже заранее грущу, что нужно будет расставаться со своей однушкой любимой, в которую вложена и душа, и силы, и деньги, эх)
Молодцы! Очень функционально распорядились жилплощадью, а не стали городить спально-гостиные закутки… я думаю вам удастся быстро продать вашу квартиру.
ну месяц это только начало, поглядим дальше))
Совушко прикольное?)))
Вы молодцы. Квартиру со всей мебелью планируете продавать? Тоже думаю, как лучше...
Хорошенькая квартира получилась, есть интересные моменты, мне понравилось)))Расскажите про декупаж.
Декупаж делала стандартным способом (салфетка, клей), сверху покрывала лаком для декупажа (брала в магазине "Леонардо"), держит намертво. Учитывая, что после принятия горячей ванны остаются испарения на стене, вообще никак не размокло и не стерлось за эти годы. Хотя переживания изначально были. Так же там постоянно висят полотенца, которые периодически шеркают по стене, и тоже никак не влияют. Планировали еще балончиком нанести рисунок, но начали и не закончили уже, к сожалению.
Переживали как воспримут наш урбанистический стиль, но как оказалось зря.)) Молодым наоборот нравится идея.
Не обижайтесь, но эта перепланировка может повлиять на стоимость квартиры.
И зачем? Все равно в спальне не кровать, а раскладывающийся диван, который мог стоять и в основной комнате.
Все остальное отлично. Квартира небольшая, но есть пространство и легкость.
Не делали доп. диван в основной комнате, а поставили гарнитур т.к. приехавшие гости с детьми, могут спокойно спать за стенкой (тот же дневной сон ребенка), а те кто не дети, продолжать общаться большой компанией в комнате, спокойно наливая себе чаёк с бутербродами )
Здорово!весело и креативно.сразу определяется возраст хозяев-прям ощущаешь задор и энергию положительную!Молодцы!декупаж-изюминка дизайна.Успешной вам продажи!
Отличный ремонт. Своими силами слелать - отлично.! Кирпичик готовый брали?
Да, брали готовый в Леруа Мерлен, но найдя сайт "Вдолевке" и увидев, что можно сделать гораздо дешевле имитацию, и ничуть не хуже, очень расстроилась
Недавно съехали со съёмной квартиры, где волею судеб спали на кухне. Над нами тоже была кухня с отсутствующей звукоизоляцией. Звуки между квартир передаются по стенам, потолкам, полам, трубам отопления, вентиляции и открытым окнам. Звуки воды или громыхающей посуды не слышали, трубы сейчас повсеместно полиэтиленовые, по ним звуки передаются плохо, за исключением канализационного стояка. Звуки громыхающей посуды отделены от стен, вентиляции довольно далеко, и если ожесточённо не кидать посуду, то ничего не слышно. Соседей мы слышали в нескольких случаях: во время праздников, когда они громко слушали музыку, после праздников, когда они роняли со стола бутылки, опрокидывали стулья и тела на пол, и когда они отборным матом кричали по телефону. При чём слышно было так, как будто находились в нашей квартире в двух шагах от нас. В остальное время, если они не ругались, мы не слышали, как они ели-пили-готовили-топали, хотя просыпались рано, ложились поздно, много времени находились на кухне.
У вас столько творческих моментов в квартире! Очень понравилось.И фото над диваном, и декупаж (не отказалась бы от мастер-класса). И прихожая прикольная. Вы, кажется, еще и стену в спальне разрисовали — или это обои? В общем, зачОт
По декупажу высмотрела на ютубе) Покупаете салфетки с интересным вам рисунком (я брала в магазине Леонардо), оставляете только цветную часть, а белые подклады убираете. Смазываете то место куда хотите наклеить клеем ПВА и надо быстренько, аккуратно клеить салфетку, единственное очень муторно разглаживать кисточкой морщинытут я психанула не один раз) ну и сверху спец. лаком для декупажа покрывала на 2 раза, поэтому наверно держится намертво)
В спальне да, разрисовали стену, просто обычные белые обои наклеили под пораску, сначала карандашом, потом обвели кисточкой с краской. Рисовали достопримечательности нашего любимого города Берлина))) Вообщем, получилась квартира раскраска, для 20 лет с небольшим, вроде даже веселее было ) Мы и обозначили агентам по недвижимости, что основная аудитория для квартиры — это молодежь )
Очень интересная квартира! Все понравилось, особенно решение с дверями. Подскажите, как вы их состарили?
Двери покупали в Леруа Мерлен, они там самые дешёвые и чистое дерево. Сначала обработа их грунтовкой, после высыхания натерла воском (обычной свечкой парафиновой), далее нанесла краску акриловую, все это высохло и тут самое долгое дело- это соскребание восковых мест. Где то местами тёрла наждачной бумагой, но маленьким ножом мне было удобнее соскребать. Там уже регулируете сами насколько сильная сошгрябанность вам нужна, если жирно натереть воском то легко слои краски сходят. И последний штрих, покрыла акриловым лаком без запаха.
Мне очень понравилось ваше решение с обустройством. То, что вы выбрали оптимальный вариант (я имею ввиду безболезненного возврата функций помещениям) — б-о-о-о-льшой плюс! Люди! А как же сейчас сдаются квартиры свободной планировки? Отопление проводится по плитам перекрытия и в высотках? И Никто не трещит про потопы… Жильцы сами планируют где у них будет санузел и кухня. Для меня лично любая течь: в кухне, ванной или жилой комнате трагична. По плитам перекрытия вода и до жилой зоны из "сырой" зоны просочится, если нет хорошей гидроизоляции. Просто нужно следить за коммуникациями и главное, чтобы они были доступны всегда. Еще по поводу вентиляции… Это сколько нужно готовить, чтобы запахи пошли в соседние квартиры? Я летом окно не могу открыть, когда соседка за стеной жарит минтай! Через окно такие ароматы влетают потоком! Квартирка мне очень понравилась… ничего лишнего, все в молодом максимализме. Молодцы!
Вы ошибаетесь, даже в квартире со «свободной планировкой» вы не можете сделать мокрые зоны по своему усмотрению. Да и само понятие «свободная планировка» — это разговор в пользу бедных. На плане в договоре все эти невозведенные в реальности перегородки вполне четко обозначены, и собственники обязаны возвести стены согласно плану. А если нет — оформить как перепланировку. Конечно, эта перепланировка легко согласуется, т.к. стены ненесущие, но факт есть факт. Правда, не все это знают. Автор ни разу не обмолвилась, что они сделали хотя бы звукоизоляцию пола. В принципе, мои соседи сверху тоже не подозревают, что я слышу все их телодвижения, я же не хожу жаловаться. Так что они могут быть искренне убеждены, что никому не мешают.