Перепланировка. Прошу совета.

Вопрос: для чего именно в вашей гостинной "не останется места"? Что вы там планируете разместить, для скольких человек, и как проводить время?

У вас отличная просторная кухня, где поместится и полноразмерный кухонный фронт, и большой обеденный стол — следовательно, в гостиной уже не нужно городить столовую.

В гостиной остается мягкая зона, медиа-зона, рабочий уголок — на 13 кв.метров.

Считаете все равно мало? — уменьшите холл, перенесите стену со входом в гостиную поближе к входным дверям — получите те же 16 метров и транзитную гостиную вместо коридора.

Или вообще уберите эту стену — у вас будет 20 метров простора.

Честно говоря, я плохо себе представляю пространство, т.к. квартиру видела только на плане. В гостиной: диван, хотелось угловой, зона тв, рабочий стол для компьютера, "горка ни горка" и стол для приема гостей (бывают не очень часто, но семейство большое — человек 10 -12 нужно усадить). В кухне техника, сама кухня и небольшой столик для чая/кофе (мы чаще едим в гостиной, чем в кухне).

Насчет переноса стены тоже подумала. К этой идее пока склоняемся больше всего. Примерно так. Спасибо за идеи)

По поводу "нельзя убирать стену между кухней и комнатой, т.к. газовый котел" — если я не ошибаюсь, то главное соблюсти правило непересечения путей эвакуации — т.е., выход из остальных комнат за пределы квартиры не должен пролегать через помещение с газовым котлом, а само это помещение должно быть изолировано дверью от всей остальной квартиры.

В вашем случае тогда получается, что можно сделать одну большую кухню-гостиную и 2 спальни с выходом в коридор.

Но пусть специалисты поправят меня.

если в гостиной нужна столовая, можно рабочую зону перенести в кухню, или в спальню. рабочее место предполагает посетителей? сколько у вас детей? для 2х, конечно лучше бОльшую  комнату, а если один — можно в 15м устроить спальню-кабинет, а ребенка поселить между спальней и гостиной.  

Я бы из всех изменений только проем в будущую комнату-гостиную передвинула максимально ближе к кухне, считаю, что 12,80 абсолютно достаточно для гостиной, делать ее проходной или объединенной с кухней это значит лишится третьей изолированной комнаты в квартире и иметь двушку вместо трешки, что лишает многих возможностей и жизненных вариантов.