Миссия "сделать трёшку" выполнима


план квартиры бти

план квартиры бти

Добрый вечер всем!!!
Планируем покупать, вернее уже скоро-скоро пройдет сделка купли-продажи квартиры почти 66 кв.м.)))
Состав семьи: мама, сын 8 лет и маленькая принцесса 4 месяца. Очень хотим чтобы получилось три раздельные спальни, раздельный санузел, и кухня с гостинной. А также место чтобы где-то сложить нажитое типа гардероб+кладовка в одном лице.
Квартира полностью лысая.Этаж первый. Заведено электричество и вода, больше никаких коммуникаций. Кстати отопление будет от электрического котла.Куда бы его деть
Пока придумался следующий вариант планировки

Миссия "сделать трёшку" выполнима
Желтым отметила перегородки, которые нужно будет сделать. Красным - двери. Зеленым - окна. Розовым - зону кухни. Все подписала на всякий случай.
И вот проблемы, которые я вижу.
Первое - кухня прям маленькая. Там перегородки не будет, можно визуально барной стойкой ее отделить. Но это правда очень терпимая проблема.
Второе-  получается что спальня 1 получается маленькой и без окна. И скорее всего это будет комната для меня. Гардероб и перегородка в спальню 2 загородит весь естественный свет и вдобавок воздух в спальню 1. Как с этим быть?
Третье. Санузел хочется разделить. Там 5,3 . Я предположила что вход в него лучше перенести. Но как  распланировать размещение сантехники, пока ума не приложу
Четвертое. В зоне гостинной столовой как разместить зону отдыха и обеденную зону тоже ума не приложу. А Диван прям обязательно нужно впихнуть, потому что к нам постоянно приезжают гости. Живем на море)))
Там еще фишка.От колонны, которая отделяет спальню 2 от кухни до стены ванной по потолку идет здоровенный ригель. Как его обыграть?
Фото самой квартиры а также прям точные замеры могу тоже сбросить, только попозже
Очень жду критики! Может у кого-то возникнут интересные идеи. Будем очень благодарны любой полезной информации!!!