Перепланировка кухни-гостинной в трешке 79 кв.м.

Здравствуйте!
Прошу критики и альтернативного взгляда на мой выстраданный вариант перепланировки.
Дано: трешка 79 кв.м. в новостройке, семья 2 взрослых и 2 разнополых детей (6 мес и 6 лет), которых хочется разделить.
UPD: отметила на схемах расположение газового стояка и котла. Кухонный гарнитур уже заказан! П-образный, как на схеме.

Планировка от застройщика:


Перепланировка кухни-гостинной в трешке 79 кв.м.
 .
Все стены НЕ несущие, черные квадраты на схеме - несдвигаемые элементы (колонны, вентиляционные короба), в кухне газовый котел и газовая варочная поверхность предполагается.
Мое версия распределения комнат:
1 - большая игровая детская + спальное место малыша
2 - спальня родителей + рабочее место
Далее стену между 3 и 4 комнатой хочу сдвинуть, уменьшив комнату 4 под спальню для дочки. А в увеличенной кухне добавить гостиную. Придется перенести двери и немного уменьшить коридор.
Предполагаемый итог:

Перепланировка кухни-гостинной в трешке 79 кв.м.
Насколько этот вариант жизнеспособен?
Возможно есть другой способ организовать 3 спальни на этом пространстве?
Еще очень волнует вопрос законности подобной перепланировки, насколько я понимаю увеличение кухни за счет жилой комнаты согласовать невозможно?
Может есть способ согласовать наоборот уменьшение кухни, установив в случае чего раздвижные двери, отделяющие собственно кухонную зону от столовой?
Либо в принципе риски незаконной перепланировки и затраты так велики, что стоит искать варианты в одной комнате детей поместить. Надеюсь, это крайний случай.