Всем добрый день!Я - дольщик, которому ещё ждать ключей чуть больше года, но хочется заранее продумать проект перепланировки и предусмотреть все тонкости и нюансы.Имеется квартира общей площадью 85 м ...
Всем добрый день!
Я - дольщик, которому ещё ждать ключей чуть больше года, но хочется заранее продумать проект перепланировки и предусмотреть все тонкости и нюансы.
Имеется квартира общей площадью 85 м без стен, только пилоны, кухня 17 м. Планировка от застройщика, в принципе, неплохая, но при кажущемся большом общем метраже комнаты получаются не очень большие, много метров съедает коридор, "отросток" у комнаты и лоджии. Большой санузел находится в комнате, а хотелось бы в общей зоне. В одной мелкой клеточке - 10 см.
В семье двое родителей, двое детей-школьников, мечтающих о своей личной комнате, и очень много вещей, которым нужно найти место. Так что мы хотим сделать по-максимуму вместительных мест для хранения.
Пока планировочное решение такое:
- На месте кухни - спальня родителей ("кабинет"), таким образом мы получаем комнату 17 метров вместо 13, большой гардероб и большой рабочий стол (работаю дома). Минус - лифтовой холл за стеной, так что по 10 см оставили на шумоизоляцию с каждой стороны.
- Кухню переносим на место коридора, заполняя с пользой 4 лишних метра площади. При этом площадь кухни-гостиной остаётся около 17 м.
- Одну из детских комнат слегка уменьшаем, обеспечивая доступ в большой санузел из коридора.
- По-другому выстраиваем прихожую.
- Маленький санузел делаем "хозяйственным" со стиралкой и местом для сушки белья. Минус - вход в него из прихожей, "грязной" зоны.
Прошу вашей помощи:
Во-первых, законна ли такая перепланировка?
Во-вторых, в этом варианте есть некоторые минусы, может, у кого-то родится гениальная идея, как ещё можно улучшить планировку?
Заранее спасибо за ваши ответы!
Вы так в нормы не войдете ( на кухню-нишу)
На досуге… Объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов.
Обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. При массовой реализации это приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома.
В проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет). Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением).
Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык ( в панельных домах), либо просто защищает квартиру от промерзания.
В любом случае, какой бы конструкции ни был дом (кирпич, монолит. блок, панель и т.д.), следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.
Детям ваша кухня-гостиная не нужна от слова совсем. Им не интересно смотреть на готовку. Да вообще никому на готовку не интересно смотреть. Кухонные запахи, грохот кастрюль и шум воды — это не замечает только кухарка. Остальных все это раздражает. И к тому же кухарка всегда стоит к лесу передом, к народу жопой)))
Так что скашеварить/сьесть и пивко на диване перед телеком попить кухня-столовая сгодится.
Для личной жизни каждому нужно отдельное пространство.
В моём варианте у детей есть личное пространство, им отведены южная и юго-восточная комнаты.
Мне очень нравятся присоединённые лоджии, очень много видела красивых и практичных проектов сети, но у нас будет фасадное остекление лоджий, и присоединить их, скорее всего, не получится. В том то и проблема: метров много, а полезной площади не хватает.
а у застройщика уточняли?
Если немного уменьшить спальню-кабинет, то можно выкроить необходимые 5 м для кухни-ниши. У Вас еще есть время, что бы все посчитать.
На кухне остров с полубарными стульями, вместо балконной двери раздвижные двери на балкон.
Присоединить балконы нельзя, а утеплить можно? например, для выноса кабинета
С гардеробной тоже хороший вариант, только мы эту комнату с окном и с лоджией обещали старшей дочери, это прямо её мечта. Для взрослой спальни остаётся на выбор две примерно одинаковых комнаты по 13 кв. метров, а хочется вместить туда большой шкаф, большой рабочий стол, отпариватель, телевизор, и при этом перемещаться свободно, не протискиваясь среди мебели. А в бестолковом длинном коридоре столько метров пропадает...
Утеплить балкон настолько, чтобы туда вынести кабинет, не получится. Мы пробовали хорошо утеплить на старой квартире, без фасадного остекления, одно время я там посидела за компьютером, но всё равно тянуло холодом зимой, так что переместилась обратно в помещение, а балкон превратился в склад хороших, но ненужных в настоящее время вещей.
я бы сделала 2 одинаковых детских, как раз хорошо, что они одной площади. И младший потом не будет спрашивать, почему у него комната меньше.
и во взрослой спальне балкон пригодится, тот же отпариватель вытащить.
Большое спасибо вам за ответы! Я использовала идею Ollllll с гардеробной или кладовкой, идею Nati54 с углублением кухни-ниши в спальню (внизу там как раз найдётся место для хранения 5л-бутылок с питьевой водой, а вверху — дополнительные встроенные шкафчики) и совет umena про две одинаковых по размеру детских, и вот что получилось в итоге:
Две детские по 13м, спальня 16м с большим шкафом и рабочим столом, кухня-гостиная 18м, достаточно мест для хранения. Остались, конечно, минусы: в маленький санузел со стиралкой проход через прихожую, "грязную" зону и разворот в коридоре на 180. На сколько, по-вашему, это критично?
Кладовку между детскими надо просчитывать по размерам, есть подозрение, что там нельзя будет ничего поставить по длинной стене, лучше оставить гардеробную из комнаты.
Самый серьезный минус не в том, что проход через грязную зону. У вас исходно практически идеальная планировка — 3 изолированных комнаты и отдельная, непроходная, кухня-гостиная. А получается проходная кухня с запроходной комнатой, с кухонным фронтом в центре квартиры, при этом вы спите под чужой кухней. Детская мечта, оно, конечно, хорошо, но не настолько)
А какой этаж из скольких?
По поводу лоджии с младшей договоримся ))
Для себя бы точно не делала этот узкий шкаф в прихожей, я бы об него билась постоянно, и вообще он создаёт ощущение клетушек, узкий непонятный коридор. Без него и разворота на 180° не будет такого резкого. И ещё меня смущает стол посреди кухни-гостиной, Его все таки надо или к окну, или к стене какой то
Скажите, а чем такие планы квартир рисуют? Есть какая-то программа?