Семь раз отмерь... Один купи квартиру) Муки выбора.

Приветствую всех вдолевщиков и вдолевщиц!
Ура-ура – расширяемся! Покупаем квартиру)
Таааак дотошно я еще никакой вопрос не  анализировала в жизни. В выборе учитывается все – район, стороны света, этаж, ветер, соседи  и конечно ПЛАНИРОВКА.  И последнюю неделю спонсор моих бессонных ночей  мысли – «А как я кухню поставлю? А где лучше детская будет?)))
ПРОШУ ПОМОЩИ в выборе квартиры!  Какая из планировок более удачная под  наши желания, где можно максимально функционально все сделать?
Немного о нас и исходные данные.
Мы семья из 3 человек , дочери 3 года.  В проекте на ближайшее будущее второй ребенок.
Первое время до 2,5-3 лет малыш будет спать с родителями в комнате (буду приставлять детскую кровать ко взрослой). В детской комнате будут игрушки, столики и т.д. на двоих детей.
Под  детскую хотим отдать самую большую комнату , т.к. там необходимо:Кровать –домик  типа такой на двоих детей: 


Семь раз отмерь... Один купи квартиру) Муки выбора.
Или выкатную. Или двух ярусную. 

Семь раз отмерь... Один купи квартиру) Муки выбора.
Спортивный уголок. Это обязательно, у старшей дочери заболевание и поэтому у нас ежедневные  упражнения. Шведская стенка у нас уже есть с навесными предметами,  под стенкой мат, рядом степпер (Но его можно убирать после занятий за стенку). Еще в потолке хочу сделать крюк чтобы можно было вешать или качелю, или мешок для бокса.

Семь раз отмерь... Один купи квартиру) Муки выбора.
  На это все нужно место.
* Шкафы для хранения игрушек и одежды. У нас уже есть 2 шкафа икея СТУВВА (высокий и средний) можно продолжить эту же мебель.
* Игровая зона. ООО , это боль. Хочется все –и  шалашик или уютный домик, и у нас куча колясок детских , самокат, беговел, велосипед. Все это мы периодически убираем на балкон. Но что то из этого постоянно дома, т.к. ребенку нужно заниматься и она гоняет сейчас по нашим 60 кв.
*Учебная зона. Все-таки не за горами школа и нужно уже думать о полноценном рабочем месте. А второму малышу видимо достанется или стоик маленький или может еще варианты придумаем?

 Взрослая спальня:
*
Кровать 180 см
*Комод
* туалетный столик/ пеленальный столик  (если комната не позволит вместить оба предмета, то  буду чередовать)))
*2 тумбочки  (На период младенчества второго ребенка вместо одной из тумбочек кроватка)
Кухня-гостиная:
*
Кухня
*стол
*Диван
*Стенка с  телевизором
*стеллажи под книги
*СТОЛ? (Если будет куда поставить и зонировать)
Гардеробная или огромный шкаф
Под одежду нашу с мужем,  постельное белье,полотенца,гладильную доску, сезонную одежду, чемоданы, и все остальное как и у всех. Ну вы поняли))
Санузел раздельный. В Ванной ванна. 
 Плита электрическая.  В принципе все.
И вот два варианта квартир:
1 вариант:


Семь раз отмерь... Один купи квартиру) Муки выбора.

2 вариант:


Семь раз отмерь... Один купи квартиру) Муки выбора.
Во втором варианте мысли перенести мокрую зону на территорию прихожей и сделать кухню- гостиную, а из кухни спальню....

Буду очень благодарна любым мыслям и советам! Спасибо !!!