Семь раз отмерь... Один купи квартиру) Муки выбора.

Немного не поняла — вы хотите кухню-гостиную (объединенную), спальню и детскую? То есть в первом варианте объединить помещения кухни и гостиной? Если так, то тогда, безусловно, первый вариант, весь этот перенос кухни в прихожую во втором — лишняя трата денег и головная боль, тем более когда есть выбор, да и площадь у квартиры немаленькая, чтобы так изголяться… Переносы кухни могу понять, когда квартиры маленькие, и нужно реально изловчиться, чтобы создать нормальное пространство для жизни. Да и коридор в первом варианте как-то формой поприятней, более прямоугольный.

первый лучше

Мне больше нравится второй вариант- наличие гардеробной и ванной 3,6 кв.м, в которой просто нужно установить второй унитаз, кухни 13кв.м достаточно для кухни- гостиной, большая комната пропорциональнее, чем в первом варианте.Скосить угол спальни, чтобы не ходить через грязную зону, если нужно- перенести дверь на др. стену, и перепланировать ничего не нужно, только меняйте назначения комнат. Входную дверь лучше с зеркалом, самые дешевые в Леруа. Почитала про куб25, это тоже монолит, интересно, как в нем со слышимостью, не узнавали? И ещё вопрос- квартира не торцевая? Первая квартира, похоже, имеет по дальней стене температурный шов? как он проявляет себя в монолите? знаю, что в старых панельных это большая проблема.

Первый. Во-первых там можно ничего не переносить. Во-вторых, если очень хочется вынести кухню в коридор, в первом варианте то же можно это сделать и детская станет аж 22 метра. Набросок, с мокрой зоной в пределах прихожей.

Второй. Гардеробная лишней точно не будет. Да и ванна побольше. А при грамотном размещении мебели в кухне, вполне можно обустроить гостиную зону. Потом, детки растут быстро, и через несколько лет возможно захотят отдельные комнаты, соответственно личным увлечениям.

Первый. Соглашусь со всем вышеизложенным.  

Я бы себе купила первый вариант

Второй вариант замечателен, но без переделок вовсе, имея изолированную кухню, изолированную гостиную, спальню и большую детскую, можно жить в этом спокойно и долго… И еще не известно, придется ли расселять детей по разным комнатам /и когда/, а если придется, то три комнаты в наличии и будут, опять же, без всяких переделок...

Первый вариант это классика для трешки — одна из лучших планировок. Но, немного переделала бы



И посмотрела бы на месте по туалету и ванной комнате — или немного расширить туалет для установки умывальника, или, может быть вовсе два самостоятельных санузла возможно сделать...

 

Присоединюсь — тоже за первый, с возможными минимальными доработками под хотелки))

Вариант на сейчас и на вырост ( детская для двоих).

Или такой вариант на будущее — по комнате для разнополых детишек (с разницей возраста, интересов и т.п.) .

Я противник всех этих объединений. Кухня должна быть кухней. Мне не нравятся открытые планировки или же соблюдать идеальный порядок, что не всегда удаётся с семьей из двух взрослых, двух детей.

У вас оба варианта хорошие, второй лучше отвечает вашим текущим потребностям, но первый будет удобнее в перспективе.

Насчёт перепланировок — не бойтесь переносить проёмы в ненесущих стенах, это несложно, недорого и легко согласовывается если плита электрическая.

И вы не описали важную для большой семьи вещь — как у вас организована стирка и есть ли сушильная машина. Мой жизненный опыт подсказывает что в семье с маленьким активным ребёнком (в перпективе — с двумя) стирка и сушка процесс круглосуточный. Если сушильной машины нет, то надо продумать место сушки и логистику к нему.  

По первому варианту:



1) Перенести дверь в детскую. Это решит проблему хранения.

Можно поставить высокие гардеробные шкафы типа икеевских Паксов в ряд по стене (красной линией показала) — они глубиной 60 см, очень вместительные и легко кастомизируются корзинами и полками под ваши нужды. У вас по этой стене 3,4 метра — это, например три шкафа по 75 см для одежды + два по 50 см — один для постельного белья и тому подобного, второй — для бытовой химии.

И останется широкий коридор, почти 2 метра шириной.

2) Или можно выгородить неплохую walk-in гардеробную (синяя линия) размером примерно 1,2 x 2,5 м. Это 3 кв.м — совсем неплохо. Плюс останется зона для прихожей.

3) Квартира четко делится на приватную и общественную зоны, поэтому дверные проемы в кухне и гостинной я бы оставила как есть. То есть стены не сносила, но двери не ставила. Пусть ребёнок гоняет на своих беговелах.

4) Стиральную машину перенести на кухню, в ванной поставить второй унитаз. Зона сушки — на балконе. Если закрыть проём на кухню (хотя возможно и так влезет после окончательных обмеров), то можно организовать в углу небольшую кладовку для стиральной машины, всяких швабр и бытовой химии.

Так вы вмещаетесь без ломания стен, перестроек и согласований — ремонт обойдётся дешевле. Когда дети подрастут и старшая пойдёт в школу, вы выделите себе небольшую спальню на месте нынешней гостинной. DashaSV выше набросала несколько отличных вариантов.

По второму варианту:

1) Квартира больше подходит вашим текущим нуждам: огромная детская, гардеробная, ванная больше. Можно стиралку в ванной оставить, но второй унитаз всё равно войдёт.

2) Я бы перенесла проём в гостинную ближе к кухне — это улучшит логистику и разделит квартиру на частную и общественную зоны. Двери можно не ставить — спальни далеко от шума и запахов. А в гостинной появится 4 метровая стена для шкафов под книги, белье и так далее.

3) У ребёнка места достаточно, так что гардеробную вы забираете себе под ваши с мужем личные вещи — вход в неё из вашей спальни.

Второй вариант удобней "на сейчас" или если у вас родится вторая девочка, сёстры будут дружны и совпадать темпераментами. В 20 метровой комнате вдвоём можно жить хоть до замужества. Но если детей надо будет разделять, то вы или вы с мужем лишитесь спальни, или семья лишится гостинной.



Выбор неоднозначный и во-многом зависит от предполагаемого второго ребёнка. Но мне обе ваши квартиры понравились, хорошо когда люди выбирают лучшее из хорошего, а не меньшее зло. Я за вас рада.  

Во втором варианте есть существенные минусы — хождение по грязной зоне в кухню, гостиную и санузлы. И коридор полтора метра на шесть с половиной. На мой взгляд, наличие кладовки не компенсирует эти минусы.

Во втором варианте только грязь таскать мимо входной двери. Да ну…

первый вариант. И перенести входы в комнаты. За счет этого в коридоре можно поставить огромный шкаф. Во втором в коридоре будет ОЧЕНЬ тесно

я за первый вариант