Начало

мне одной кажется, что такая планировка уже выставлялась?

Одновременно хочется и поздравить вас и благословить так как питерские коммуны — это жесть и там, по сути, надо переделывать все, оставив только фасады! Последний этаж (что с чердаком и крышей?), из окон я бы оставила только фурнитуру, если она исправна и с нее удастся снять десяток слоев краски. Окна в коммуне 100% убиты. Попробуйте посчитать, сколько будет стоить ваш труд и время или проф.реставрация. По энергоэффективности эти окна будут неважными, т.е. сэкономив сразу (как вам кажется) на замене окон, вы ближайшие  5 лет отдадите раза в 2 больше за отопление помещения и за лечение домочадцев (берегите легкие!). Гораздо проще, быстрее, дешевле заказать ламинированые под дерево пластиковые окна, сохранив изначальную форму окон (т.е. если там есть декоративные переплеты — шпросы, арочная форма и т.д.). Кстати, вопрос по утеплению остается актуальным. Вам придется узнать, являются ли несущими стены между квартирами, и если нет — перестраивать, укреплять и утеплять их дополнительно. В идеале — всю квартиру по периметру и по потолку-полу. Разводка отопления плюс камин-печь (дымоход, прочистка существующих вентканалов и планирование новых), батареи. Тут на самом деле вопрос не столько в планировке и дизайне квартиры, сколько в доведении ее до пригодного к жизни состояния. Вам надо сесть, трезво оценить ситуацию и скрупулезно просчитать по пунктами стоимость того или иного вида работ. Желательно не экономить на трубах, разводках, утеплении и окнах-дверях. Насчет идеи заказать деревянные окна со стеклопакетами — это очень дорого и от сквозняков не спасет. Первое время будет тепло, а потом старый дом начнет активно "дышать" и появятся люфты и щели — будет довольно дорого обслуживать эти окна. Лучше потом сэкономить на отделке и мебели (даже достаточно качественные и дорогие марки на остатках стоят в 2-3 раза дешевле).

Мне сейчас в голову пришла совершенно шальная мысль, но оан так и просится исходя из двух входов. А что если вам разделить квартиру на две части (большую хозяйскую с отдельным входом и маленькую студию для сдачи в аренду с другим входом? Буквально квадратов 25, половина которых все равно пропадет из-за огромных коридоров? Я к чему? Ваша квартира требует больших вложений и будет требовать финансовых затрат при последующем проживании (расходы на коммуналку), а так вы смоете чуть смягчить удар по кошельку. Если квартира в хорошем районе, на нее всегда найдутся арендаторы. Только здесь будет нужен план с детальными обмерами всего и вся и с указанием стояков, дымоходов, газовых труб. Попробуйте, у вас все равно площади хватает и для 3 спален (так получается по 22-25 квадратов спальни — это очень просторно, ну будет по 13-15 квадратов, тоже очень даже хорошо). Если отщипнуть от 120 метров 25-30, то останется 90-95. Это для четверых-пятерых вполне!  

Автор, а в чем вопрос?

Возможно такой вариант пригодится. В коридоре расположить туалет (немного увеличить до ширины коридора, это позволит установить раковину), за ним ванная (можно поставить угловую или кабину), далее хоз. блок (постирочная, кладовка или гардероб). С камином взрослая спальня. Детские посередине. Между входом и кухней-гостиной  встроенный шкаф

Коридор в моем плане стандартный (130-150 см). Этого вполне достаточно при наличии хоз блока. Зачем уменьшать жилую площадь?  Вы же не в коридоре будете проводить свое время. Да и скошенные углы и неправильной формы комнаты только добавят хлопот и затрат при ремонте.

Вопрос: парадный вход обязательно справа?

Если сделать основную дверь в левой части, где кухня и санузлы — то у вас останется лишь условно небольшой коридор вдоль детских и для входа в спальню. А на месте бывшего входа — прекрасное место и для гардеробной, и для чулана, и для чего угодно.

Мне кажется, что Вы еще не представляете размеры квартиры в объеме, а воспринимаете ее плоской на плане. Кухня-гостиная у Вас получается весьма просторная  около 25-28 м2. У многих вся квартира такой площади! И коридор длиной 7-8 м и шириной 1,5 м без шкафов и другой мебели совсем не кишка, а комфортное пространство. А вот выход из туалета в гостиную и кухню — это странное желание.

Изразцовая печь ?? *Аксессуар* для какого помещения? По логике — это гостиная? Убирать будете?

Если позволите высказаться человеку, который 12 лет назад прошёл всё, что вам предстоит, то расскажу свой опыт. С-Пб, центр города, дом 1881 г., капремонт 1956 г., напрочь убитая коммуналка. Что делали: 1. Меняли 7 окон на пластиковые (3 тыс. долларов), приценивалась — отреставрировать старые стоило столько же. 2. Ставили новые двери 8 шт., высота 2м 30см, проемы не меняли (3 тыс. долл.) 3. Штукатурили все стены и потолки, работала 1 мастер (2 тыс. работа + 1,5 тыс. материалы, ротбан). 4. Меняли трубы и всю сантехнику, в ванной и туалете — кафель. 5.Ломали и чуть сдвигали только одну стену между ванной и туалетом, т. к. хотелось все трубы оставить в туалете. Он стал побольше и там появилась раковина с гигиен. душем. Для большой семьи это оказалось отличное решение. 6. Отциклевали полы в комнатах, кроме одной. Там паркет был совсем старым, его заменили на новый дубовый паркет. (1 тыс). Пол вскрывали, лаги отличные, расстояние до нижней квартиры огромное. 7.Поменяли батареи, трубы не трогали. Кстати, в С-Пб сейчас в центре трубы и отопление меняют по программе. Нам в прошлое лето поменяли. 8. Потолки в ванной и на кухне делали подвесные, но только потому, что над нами коммуналка и боялись частых протечек. 9. Квартира очень теплая, ничего утеплять не надо. Я всю зиму в халатике хожу. Если окна будут нормальные и батареи новые, то будет тепло 100%. 10.Слышимость у вас может быть только у тонкой стены рядом с входом, остальные стены у вас вокруг капитальные. Смысл  утеплять или звукоизолировать? В старом фонде с этим всё отлично. 11. Коридор у нас 8,5 метров, ширина 1м 50см. Проблем не вижу. Двери со стеклами, поэтому не темно ни днём, ни вечером, когда в комнатах свет. У входа неглубокая, но длинная прихожая стоит, дальше встроенные шкафы. 150 — 30/40 = 120/110 см ширина коридора остается, отличный коридор! А шкафы 30 см очень удобные! У нас только у самой двери открытая секция со штангой, вот она шире 30 см, на неё вешаем куртки/пальто на плечики. 12. Сравнивать парадную и черную лестницу в Петербурге, это абсурд! Сами названия обо всем говорят. Это не просто 2 входа в квартиру. Это как выходы в разные миры (как собственно это и было до революции!!!) Поэтому вряд ли стоит переносить вход в квартиру, хотя с точки зрения внутреннего обустройства, я понимаю логичность этого предложения. 13. Мы делали ремонт полгода, не особо торопясь, не проживая в квартире. Подведу итог: в вашей квартире сломала бы 2 стены, объединила 2 первые комнаты и кухню с последней, если вас устроит кухня-гостиная.  Или кухня и рядом через широкие двойные двери столовая-гостиная. В первом коридоре поставила бы прихожую. Дверь между коридорами убрала бы, но проем или арку оставила. Так коридор разобьется на 2 части. Где помещаются воткнула бы шкафы, хоть и самые узкие, до потолка. В них много поместится. По ванне вам девочки уже накидали варианты и ещё, уверена, помогут. Смысла терять жилую площадь, увеличивая коридор, не вижу. У вас будут большие, светлые комнаты, вот и почувствуете простор. Извините. что так много написала! И, конечно, это только моё мнение! Вам сил и терпения!

Я, также, как в варианте DashaSV, за увеличение кухни-гостиной за счет смежных комнат, а не за счет кривизны-добавки коридора /и ко всему, устройства туалета как части гостиной/. Но, коридор отделила бы от прихожей и расширила бы до тех самых 191 — там можно устроить и места хранения, и избу-читальню, и спорт-зал, детский кино-зал или розарий ...  главное, что санузел на тех же самых 191 будет располагаться на территории коридора, что не противоречит правилам и законам.



Делить кухню-гостиную на кухню и гостиную или не делить — дело ваше. С зоны кухни выход в подсобные помещения и к черному ходу. Там располагается постирочная, места хранения, но я бы все-таки сделала второй туалет, или хотя бы в постирочной унитаз оставила. Тут вам решать…

Может быть вам ближе по духу и образу жизни амфиладный вариант? Если все и всегда вместе в одном пространстве...



Видела подобное решение в сталинке — высота потолка позволяет сделать хорошую вентиляцию, вторые ярусы в детских и широкие высокие сдвижные двери… И все всё всегда вместе…

*… как следует все замерим...* -  вот это самое нужное — именно это /размеры и еще раз размеры/ и решат где, что и как разместить. А варианты — это именно идеи, которые нужно *наложить* на размеры. И да, вариантов уже достаточно, осталось только *примерить*…

кладовочка со стиральной машиной.

Если по этому варианту spasova, то лучше вход в родительскую спальню сделать тоже из холла-кинозала, чтобы не ходить через прихожую, чтобы ближе к кухне и санузлу, и чтобы в прихожей разместить по этой стене, на месте бывшего входа, большой шкаф для хранения.

тогда стену возле печки ломать придется, а так задействованы оба дверных проема — бывшие входы в узкие комнатки. но все на усмотрение хозяйки, конечно