Помогите с перепланировкой

Осуществляете мою мечту, поэтому не могу пройти мимо. Надеюсь, 1 этаж? Горячее водоснабжение центральное, не колонка? Узнаю безумные петербургские планировки старого фрнда )))

Если честно, то не очень понятно, где вход. По идее, вам все равно придется сносить все перегородки внутри, чтобы возвести новые. Попробуйте на плане стереть все линии внутри и просто нарисовать новые. Вы какие студии хотите — с общей кухней и санузлом или же полностью изолированные? Плита электрическая? Колонка или бойлер? Если у вас три стояка (кухня, туалет и ванная комната, то вполне возможно протянуть коммуникации в левую студию из туалета, чтобы обустроить кухню в нише. Тогда нормально квартира делится почти пополам (левая студия — это комната, часть коридора и туалет, а правая — комнатка поменьше, кухня, ванная.  

Планировка безумная-не то слово(. Перегородки все снесены, входа в квартиру по сути два: первый в маленький предбанник, который присоединился от общего коридора, второй уже непосредственно в квартиру (на плане это циферка 48), пока этот предбанник мой, но вообще-то, наверно, не мой)))) Колонку газовую убрали до меня. К сожалению, этаж не первый, поэтому пытаюсь санузлы оставить на своих местах, один туалет был, второй-ванна…, но вот из-за кривого коридора никак не могу новые санузлы в студиях обрисовать, нужны два полноценных: ванна-туалет и по маленькой кухне в обеих с электроплитой…

кухня в прихожей

Автор, кухню можно размещать только над нежилыми частями квартиры. тоесть над кладовкой или коридором. В левой студии куда кухню впихнете? ))))))))) Захватывать/прощать кусочек тамбура тоже смыла нет. Отметила косяки у Даши.

Тамбур можно прихватить, оформив это доками. А вот кухню в комнату точно никто не разрешит.

Да, что кухню никак согласовать, это я понимаю… Теперь пытаюсь выяснить, чего мне будет стоить этот тамбур, осложняет все то, что в него, оказывается, есть чёрный ход из другой квартиры, у которой реальный вход из другой парадной…., короче-Питер…

И спасибо за идею с мобильной кухней, не видела таких…

Автор, а почему вы загоняетесь? сдайте как есть, двушку. Нормальная квартира.

Подозреваю, что если это питерская коммуна, то и над/под аналогичные квартиры, а там с планировками и соблюдением норм с советских времен боооольшие проблемы. Можно узнать, что там у соседей — вдруг тоже кухня или санузел? Коммуны даже в однотипных квартирах могли нарезать по-разному. Желательно делать все по закону (и сдавать тоже), тогда вы не будете ни от кого зависеть. А то чуть что — сразу кляузы, доносы, угрозы. Там по переносу только кусочек трубы из санузла, т.е. небольшое мокрое пятно. Держать электроплитку (примус, как раньше) и холодильник в жилом помещении никто не запретит.  

Я с теми, кто *за двушку*, вернее за шикарную однушку, с большой комнатой и большой кухней-столовой-гостиной   —   если местоположение дома из разряда *элитно*, то такая *элитка*  будет востребована и обеспечит достойный доход. Если район не айс, то продавать и покупать те самые студии в районах, в которых они кстати. Но, вариант все-таки нарисовала, коммуникации максимально на своих местах, посему, очень студийно, на заграничный манер...



А возню с присоединением общественного коридора стоит многократно обдумать и просчитать /по-моему, толку мало, а велики и так хранить можно.../

Подправила дашин рисунок. Но все равно затык с канализацией в левой студии. Подиум там делать негде, а протянуть так далеко сливную трубу трудновато. Стеллажи для туристов не нужны от слова совсем. туристам нужен гостиничный номер в чистом виде. Если ограничивать гостей составом  1 человек или пара, то раскладного дивана спального, аля Икея, заглаза. Для кровати уже места нет.

Про тамбур подумайте. Прихватить легче, чем потом забирать обратно прощенный аппендикс. На этом рисунке я дорисовала общею дверь на ваши студии. А иначе при конфликте у вас заберут часть коридорчика.

Вот здесь у Даши снова косяк- куда делась фановая труба?



 

Плохо, что нет...

Подумалось, что еще такой вариант возможен. Общая кухня и санузлы — по типу коммуналки. Учла стояки + вытяжной короб (их глубина в данных вариантах играет незначительную роль).

Также в студии №1 можно мини — мини)) кухню поставить ( раковина + свч), слева в шкаф невысокий однокамерный холодильник. В таком случае, вход в студию №2 будет из коридора прихожей и общими останутся только с/у.

Варианты предполагают присоединение части тамбура.

Выскажусь насчет вариантов студий, предложенных Дарьей. Мы отдыхали в Одессе в подобных. Там большая двушка в новострое была разбита на 4 студии гостиничного типа. В общем коридоре была с/м, а в каждом номере свой санузел с душевой и раковиной и мини кухня напротив с/у (мини холодильник, плита на 2 конфорки, раковина, пара посудных шкафов). Подиум был в зоне прихожей-кухни на 8-10 см. Уровень комнаты был ниже. Вполне комфортно, тем более, что мы только утром могли пожарить яичницу и сварить кофе и вечером пили чай. Идеально, если есть вытяжка, потому что запах горелостей и еды очень ощутим (предполагаю, что венткороб есть в туалете, значит, к нему можно частично подсоединить вытяжку). Насчет мульти у меня такое мнение: это не плита, а такая техника, которая у каждого должна быть своя личная. Как тарелка и чашка, расческа или зубная щетка. Поэтому если кому надо — пусть сам покупает. Вы поставите плиту, с/м, холодос, раковину, шкафчики. Все остальное — дело жильцов. НЕ вздумайте ставить электрические чайники, тостеры, кофеварки и прочее баловство. Опять же, если это гост.номер под сдачу иностранцам посуточно, то правила сдачи немного отличаются от долгосрока: на посутке вы обеспечиваете все эти мелочи плюс постельное белье, полотенца и даже мыльно-рыльные принадлежности (маленькие бутылочки шампуней и гелей, мыло и т.п.) и даже порой чай-кофе-сахар (далеко не все этим пользуются, но им намного приятнее такой уровень обслуживания и заботы). Это естественно заложено в стоимость проживания. Долгосрок: никакого постельного, полотенец, посуды (возможно кастрюля-сковородка, все остальное — личное), электрочайников и плазм. Лучше, если вы проживаете в городе и сами все контролируете. Тогда при каждом новом заселении все регулируете. Например, с белых ночей начинается активная посутка в т.ч. и для иностранцев. Тогда вы завозите в студии все излишества, а в конце сезона переводите их на долгосрок и вывозите лишнюю технику и предметы быта. Потому что ни один залог вам не покроет стоимости плазмы (вместо нее можно оставить обычный телик, но я сдаю вообще без ТВ — никто и не просил, безлимитного инета с ноутами всем хватает), мульти и т.д. Насчет пылесоса — опционально. С ним вы сможете требовать идеальную чистоту, но если планируете клининг (можно обсудить возможность за отдельную плату прихода уборщицы раз в 2 недели или месяц), то ведра, веника и швабры хватит с головой.

Все чудесатее и чудесатее. Автор, вас так ввели в заблуждение что уже смешно))) Если удалять кухню в левой студии. то нужен подиум. Высоту подиума вы можете посчитать сами- это верхний уровень тройника у фановой трубы, верхний! Это важный момент, плюс уклон не менее 3 см на каждый метр канализационной трубы от мойки до тройника, но 3 см по факту не хватает, быстро засоряется. лучше поболе уклон. И к этому еще прибавте толщину пирога покрытия пола подиума.

Узаконить вы такое в левой студии все равно не сможете, потому что выход санузла будет аккурат на кухню. Это не законно. Вы можете объяснить вывод воды в коридор нуждой для стиралки. А там уже в реале ставте что хотите. вам за это отвечать.

Сделать коммуналку с общим санузлом… это вам решать. Тогда вообще нет смысла чтото перепланировать. Тогда только снесли одну стену с кухней и все. Тогда вы будете сдавать не две студии, а комнату в комуналке. Цена ессно ниже.

Про условия сдачи: тут сколько людей столько и условий. Гаджеты и доп. приятности хозяева добавляют для привлекательности объекта. Чем больше гаджетов тем дороже. Но можно сдать за эту же цену и без них. В принципе квартира  с мебелью и квартира без мебели сдается за одну и ту же цену.

Совет- делайте неубиваемый ремонт, чтобы потом было легче привести в порядок. И наиболее не маркие фактуры и материалы.

 

По поводу *походить по соседям*, хороший совет. В первую очередь наведаться к соседям, у которых кухня невнятной формы с черным ходом в сторону вашей квартиры — возможно, что их бы тоже устроила бы переделка… а если еще и общественную зону удастся оформить...



Из области фантастики, скорее всего, но почему бы не попытаться?...

 

С критикой Ollllll всё ясно, человек негативно относится ко всему, что я здесь выставляю, при этом не предложив ни одного своего варианта — ответа на поставленный вопрос — "как из двушки сделать две студии?"…

А вот почему автор блока молчит, мне не очень понятно. Предложено 6 реальных, детально проработанных и отрисованных в масштабе вариантов, а диалога, к сожалению, так и не получилось…

Я не молчу, а каждый ваш вариант обсуждаю с прорабом, пытаюсь минимизировать перепланировку и переносы, правда , в данной ситуации об этом глупо говорить. В какой-то момент мне в голову пришла мысль, а надо ли связываться со всем этим,уж очень маленькая получается правая студия, поэтому, как правильно заметила ITavla, я перевариваю...