Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

И снова доброго времени суток всем, кто зашел к нам в гости. Сегодня хочу представить на ваш суд план нашей новой квартиры.
В недавние времена у нас была однокомнатная квартирка 30 кв.м  на пятом этаже одной из хрущевок, но по стечению обстоятельств, мы почти в ней не жили и после того как её приобрели, она так и не стала нашим семейным гнездышком. Но эта однушка дала возможность попробовать наши силы и приобрести первый опыт ремонта от А до Я. Потом была двушка 46м, которую мы все время совершенствовали.
И вот, как-то вернувшись из теплых дальних стран в наше северное дождливое лето, муж заявил: «Давай переедем в другой город! Туда где теплее, живее, красивее и т.д.». Переехать не получилось по множеству причин. Тогда мы решили строиться в родном городе: "Где родились, там и пригодились". Обязательными условиями были: чтобы трехкомнатная квартира находилась на одной из центральных улиц, а не во дворах, солнечная сторона и обязательно с большой лоджией. Учитывая все пожелания, по доступной нам стоимости, из того, что было у застройщиков на тот момент, мы и выбрали нашу квартиру.
Заключали договор на этапе строительства цокольного этажа дома. Поэтому ждали ключи долгих два года. Дом кирпичный 12-14 этажей, двухкомнатная квартира 70 кв.м, не самой лучшей планировки. Конечно был выбор - чуть больше метраж (стоимость соответственно) и интереснее планировка в доме по соседству, но он сдавался на полтора года позднее, поэтому, взвесив все за и против, от этого варианта нам пришлось отказаться.
В итоге вот, что мы имели…


Квартира от застройщика до перепланировки

Квартира от застройщика до перепланировки

Да, дом наш в центре города, солнечная сторона, но обидно, что при площади 70 метров, не 3-комнатная, а 2-комнатная и всего три окна! То есть с перепланировкой все сложно.
Еще в школьном возрасте, так как мы с сестрой жили в одной комнате, я очень хотела свое личное пространство. Училась в художественной школе и все время чертила, рисовала, зонировала нашу девичью комнату, как я её вижу, придумывала какие-то перегородки, вторые ярусы на шкафу, отдельную каморку за шкафом и пр. Но наши родители как-то не заморачивались дизайном и  не очень обращали внимание на мои желания. Все было просто и добротно. Поэтому дизайнер во мне "на время притих". Проснулся мой интерес, когда мы ремонтировали квартиру родителей, будучи уже сами семейными людьми. И это был наш второй опыт ремонта от А до Я. Здесь навыки и умения значительно расширились, научились делать очень многое. Поэтому, когда построился новый дом, я была уверена: «Мы можем все!». Наш девиз – ГЛАЗА БОЯТСЯ, РУКИ ДЕЛАЮТ!
Мои «Хочу!» были: гостиная, кухня, спальня, вторая спальня - комната сына, просторный коридор, большая ванная комната, желательно гардероб и кладовая. И вот без этого никак нельзя - обязательно: круглый обеденный стол, камин, место для коллекции, шкаф для книг (от них ни за что не могу отказаться)!  Вот и попыталась я все это разместить в пределах двухкомнатной квартиры. За два года ожидания я придумала, нарисовала, начертила множество эскизов-планировок. В итоге меня осенило - последний вариант в настоящее время мы и воплощаем в жизнь.
Вот что у меня получилось.

после перепланировки

после перепланировки

Проект и план - мой, с гордостью могу сказать - сама рассчитывала каждый сантиметр. С целью получения согласия на перепланировку, я с моим карандашным планом обратилась в проектную организацию (именно ту, которая проектировала наш дом – такое требование). Проектная фирма профессионально оформила «мои готовые чертежи со всеми размерами», при этом содрав приличную сумму, но свое ДОБРО на достаточно «сомнительный» план дала. Обсудив, пошли на небольшие хитрости. «Сомнительный план» – было несколько моментов, которые могли стать препятствием для согласования перепланировки в соответствующих инстанциях. Самый большой вопрос вставал при переносе кухни. Поэтому на месте кухни у нас теперь «кабинет», а не жилая комната. Сама кухня должна была «поместиться» в границах коридора, даже несмотря на то, что это теперь будет кухня-гостиная, т.е. студия. Кухню разместили в так называемый «карман», к которому, оказывается, также имеются определенные требования по метражу. В проекте также выделена целая страница по монтажу вентиляции. Дело в том, что объединять вентиляцию кухни и санузла категорически запрещено. Мы, как законопослушные граждане, этому правилу безоговорочно последовали, чем намного усложнили наш проект. Вентиляция протянута через полквартиры в свой «родной», кухонный венткороб, туда, где он и должен быть. Отсюда и все наши сложные конструкции на потолке в зоне кухни и «маленькой» комнате. Конечно, на сегодняшний день где-то уже выявила недоработки, что-то можно было сделать немного по-другому, но менять уже ничего не будем.
Окончательно с мебелью я вижу наш дом в таком виде (извините за качество, это опять мои каракули):

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.
Получилось очень много текста и мало фото, поэтому для наглядности немного «было» и в процессе…
После всех перестановок мы имеем:
- Большой, квадратный коридор с местом для встроенного шкафа и небольшой гардеробной для верхней одежды и обуви:

Было - кишка коридора

Было - кишка коридора


Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

вид от входной двери и место для встроенного шкафа

вид от входной двери и место для встроенного шкафа


Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.
- Просторную гостиную с огромным окном, кухней и столовой зоной (для круглого стола), нашлось даже место небольшой библиотеке,

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

зона кухни

зона кухни


поменяли окно

поменяли окно


дневное освещение кухни - светло...

дневное освещение кухни - светло...


Теплый солнечный дневной свет :)

Теплый солнечный дневной свет :)


Здесь будет встроен стеллаж для книг

Здесь будет встроен стеллаж для книг

- Отдельную комнату для сына:

Бывшая кухня

Бывшая кухня


...теперь комната с рабочим местом

...теперь комната с рабочим местом

- Спальню, где также имеется небольшая гардеробная,
 

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

гардероб

гардероб

- Гостевой  санузел развернули:

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.
 

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.
- Ванная комната:

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

Svet_лая квартира. «Глаза боятся, а руки делают!». Планировка.

выбрали плитку...

выбрали плитку...

Постараюсь после поэтапного завершения наших мини-объектов знакомить вас, уважаемые гости, с получившимся результатом. Но для этого нам надо еще много сил, терпения, времени и финансов.
Спасибо Вам, если вы дочитали мое сочинение до конца. Еще раз извиняюсь за долгое и нудное описание нашей не такой уж и большой Svet_лой квартиры.
К критике отнесусь спокойно. Знаю, что можно было перебрать еще десяток вариантов, но уверена, что для себя выбрала самый оптимальный и это именно то, что нам нужно!