Переделать двушку в трешку

На месте кухни нельзя узаконить размещение жилой комнаты, если у Вас не последний этаж, а нежилое пространство, например кабинет или гардеробную комнату, узаконить можно. Для подвода коммуникаций, можно в прихожей,  сделать небольшой подиум.

В этом варианте, коммуникации тянуть не надо, просто вывод из ванны.

Где-то 3,5 метра длина трубы будет....5+10,5=15,5 см. минимум высота подиума....

А вообще, чтобы дать дельный совет, а не *переделать как-то в трешку* нужны линейные размеры, а не площадь.

 

Утеплите лоджию, присоедините, уменьшите общую комнату, спальня станет больше- ее поделить на 2 комнаты.

Все зависит от способа утепления. По поводу объединения спальни с лоджией дело каждого, смотря что вы планируете там делать. Если столик кофейный с креслом поставить или рабочий уголок организовать тогда стоит заморочиться. А если есть в семье курящий или просто нет достаточной ширины тогда я думаю нет смысла Узаконить и утеплить если там всего метр не стоит выеденного яйца.