Помогите, пожалуйста, с планировкой. Как поместиться на 60м2 вчетвером

Уважаемые вдолевщики, приветствую, и прошу помощи в планировке будущей квартиры.

Вот-вот получим ключи от своей квартиры. На момент покупки нас было трое: я, муж и дочка. Но переедем мы уже вчетвером. Ждем мальчика.
Квартира двухкомнатная. На втором этаже, снизу этаж не жилой, под офисы.
Два окна выходят на северо-восток и во двор. Одно окно на юго-запад.
Балкона нет.
Какие у нас нюансы:
1) У дочки заболевание ДЦП. Она занимается на специальной виброплатформе, который имеет параметры: ширина 100 см, глубина 75 см, высота 120 см. При этом нужно обязательно перед виброплатформой иметь место минимум 1,5 метра и после нее 40 см.
2) Также будет где-то стоять пианино 140 см шириной, 45 см глубиной и 130 см высотой. И барабанная установка (можно приспособить для нее антресоль и убирать).
3) У нас большая библиотека, потому нужно место для книг.
4) Много одежды, обуви, аксессуаров (шмоточники).
5) Мы все стройные, проходы достаточно 80 см.
6) Планировку будем узаконивать, потому хотелось бы учесть все законы.
7) И нужно детей сразу разделять, учитывая диагноз старшей дочки. Пусть даже жертвуя окном в зоне кухня-столовая.
8) У всех разные режимы дня. Ложимся в разное время и встаем тоже.
9) Совместные обеды  и болталки за столом-это наша традиция (нужна хорошая столовая), ну и все праздники мы проводим исключительно вместе и дома.
10) Кухню можно небольшую, только с посудомойкой на 45 и духовка тоже 45 шириной, плита на 2 конфорки. Я много готовлю в духовке и мультиварке с аэрогрилем совместной. Холодильник обычный.
 11) С/У обязательно с ванной и лучше минимум 170 см длиной, высокие мы и любим именно полежать в ванной.
12) И нужно одно рабочее место под компьютер, мы иногда работаем по ночам.
13) Квартира покупается минимум на 15 лет (привязаны к школе, специальной для дочки). Расширять жил. площадь не сможем тоже минимум лет 10, потому как строить начинаем дом. Потому хочется именно комфорта.
Прикладываю размеры.  Очень жду советов, заранее огромное спасибо.


План застройщика

План застройщика


размеры

размеры