Уважаемые вдолевщики, приветствую, и прошу помощи в планировке будущей квартиры.Вот-вот получим ключи от своей квартиры. На момент покупки нас было трое: я, муж и дочка. Но переедем мы уже вчетвером. ...
Уважаемые вдолевщики, приветствую, и прошу помощи в планировке будущей квартиры.
Вот-вот получим ключи от своей квартиры. На момент покупки нас было трое: я, муж и дочка. Но переедем мы уже вчетвером. Ждем мальчика.
Квартира двухкомнатная. На втором этаже, снизу этаж не жилой, под офисы.
Два окна выходят на северо-восток и во двор. Одно окно на юго-запад.
Балкона нет.
Какие у нас нюансы:
1) У дочки заболевание ДЦП. Она занимается на специальной виброплатформе, который имеет параметры: ширина 100 см, глубина 75 см, высота 120 см. При этом нужно обязательно перед виброплатформой иметь место минимум 1,5 метра и после нее 40 см.
2) Также будет где-то стоять пианино 140 см шириной, 45 см глубиной и 130 см высотой. И барабанная установка (можно приспособить для нее антресоль и убирать).
3) У нас большая библиотека, потому нужно место для книг.
4) Много одежды, обуви, аксессуаров (шмоточники).
5) Мы все стройные, проходы достаточно 80 см.
6) Планировку будем узаконивать, потому хотелось бы учесть все законы.
7) И нужно детей сразу разделять, учитывая диагноз старшей дочки. Пусть даже жертвуя окном в зоне кухня-столовая.
8) У всех разные режимы дня. Ложимся в разное время и встаем тоже.
9) Совместные обеды и болталки за столом-это наша традиция (нужна хорошая столовая), ну и все праздники мы проводим исключительно вместе и дома.
10) Кухню можно небольшую, только с посудомойкой на 45 и духовка тоже 45 шириной, плита на 2 конфорки. Я много готовлю в духовке и мультиварке с аэрогрилем совместной. Холодильник обычный.
11) С/У обязательно с ванной и лучше минимум 170 см длиной, высокие мы и любим именно полежать в ванной.
12) И нужно одно рабочее место под компьютер, мы иногда работаем по ночам.
13) Квартира покупается минимум на 15 лет (привязаны к школе, специальной для дочки). Расширять жил. площадь не сможем тоже минимум лет 10, потому как строить начинаем дом. Потому хочется именно комфорта.
Поздравляю с приобретением такой прекрасной квартиры! Нарисовать не смогу, но могу набросать кое-какие идеи:
https://ideas.homechart.ru/posts/32372/1-komnatnaya-2-komnatnaya-43-kvm/.
;
1. Если под вами нежилые помещения, то возможно (надо узнавать в УК) получится перенести кухню. В любом случае, вы сможете сделать кухню-нишу в районе мокрого пятна коридора-бывшей кухни.
2. Идея с переносом кухни продиктована вашими надобами: иметь в двушке 3 спальни. Первое время, конечно, сын будет спать с вами. Но потом просто ремонт городить в уже отделанной квартире будет проблематично.
3. Зона кухни-столовой-гостиной может расположиться на кусочке, отщипнутом от большей комнаты и бывшей кухни. Надо детально прочерчивать (здесь есть схожие примеры в куда меньших размерах, так что кухня-ниша не менее 5 м2 вполне получится). Вопрос лишь в том, что вам нельзя уменьшать или увеличивать жилую площадь.
4. Маленькая спаленка может разместиться на кухне (потребуется хорошая звуко- и гидроизоляция, чтобы соседи не подтопили). Ее можно узаконить как кабинет.
5. По возможности стоит разделить ванную комнату. НО тут надо смотреть по потребностям вашей дочери — сколько места ей необходимо для комфортного посещений уборной (простите, что так пишу, но это сугубо индивидуальный момент). И нужен ли будет в туалете душ, умывальник или просто гигиеническая лейка.
Между большой комнатой и предполагаемой гостиной можно сделать полупрозрачную перегородку (матовое стекло, сотовый поликарбонат и т.д.). Тогда будет попадать больше света.
Можете полистать эту тему, там есть подробные планировки с отделением гостиной зоны без окна и размещением спальни ребенка в кухне. При этом, квартирка на 20 м2 меньше вашей (хоть и ругают в комментариях, но есть полезные и законные решения и там) -
Основные требования к спальням — это наличие хорошей вентиляции и окон с естественным светом. И размеры не менее 8-9 м2.
Очень много у Вас "нюансов" на Вашу квартирку....
Отделила спальню родителей раздвижной перегородкой, желательно светопрозрачной, чтобы в кухне-гостиной было светло (со стороны спальни можно повесить шторы)… перегородку при согласовании перепланировки бы не указывала....
на месте кухни — кабинет (вторая детская). Пианино влезло только к дочке...
Пианино, как раз дочке и нужно!!!
если у Вас не 1й этаж /или под вами не жилое помещение/ то законного варианта переноса кухни у вас мне кажется нет. Кухня ниша, как писали выше, требует минимум 5м2 — у вас просто не где выделить данную площадь, не залезая на жилую… увы...
и еще мысль такая
тут нужно просматривать и просчитывать уклон воды от раковины — вероятно в прихожей пол приподнять придется…
Под нами как раз нежилое помещение. Первый этаж нашего дома-помещения под магазины. У нас второй этаж.
Все влезло. По узаконивание: Если вам в этой квартире жить 15 лет, то эту процедуру можно и отложить… на 15-20 лет))))) Санузел в моем варианте можно и расширить, тогда там поместится сушилка для белья.
но если под ними не жилое помещение — можно же и перепланировку узаконить и кухню официально перенести. или я не прав?
Вот такие варианты с размерами + в масштабе получились у меня.
Варианты больше на перспективу, пока малыш спит с родителями, есть смысл из комнаты дочери сделать спальню, а из будущей детской сына (на плане БТИ она будет считаться кабинетом=нежилой) детскую дочери. В будущей спальне временно разместить тренажер для дочери/ кабинет/ игровую.
Вариант с подиумом /ступенью под трубы канализации / гвс+хвс в коридоре.
Для меня наличие второго — персонального — детского с/у со входом из комнаты ребенка (на плане, как "кабинет"), а не из "грязной" зоны прихожей — это больше плюс, нежели минус. Нормы не нарушены, т.к. по СНиП при наличии 2-х и более с/у, один может быть со входом/ выходом из жилой / кабинета.
Даша, у меня слов нет!!!!!.. Так Здорово!!! Оба варианта хороши. Есть над чем задуматься. Спасибо огромное!!!
В первом варианте сложностей не вижу, труба заводится из с/у вдоль стены с раковиной. Стол /стойку = высоте гарнитура удобно использовать в качестве рабочей поверхности.
Детские расположены в отдаленной, относительно приватной части квартиры от зоны кухни — гостиной / спальни/ прихожей, что тоже думаю больше плюс, нежели минус. При желании, можно сообразить "детский" с/у на 2-х, сдвинув проем в него и установив доп. стену в детской сына / кабинете.
Потолки будут выравниваться под покраску.