Что учесть во время ремонта?

В ремонте много подводных камней, которые могут замедлить процесс или обернуться неприятностями позже. Вместе с мастерами онлайн-сервиса бытовых услуг YouDo.com мы напомним о некоторых моментах, котор...

В ремонте много подводных камней, которые могут замедлить процесс или обернуться неприятностями позже. Вместе с мастерами онлайн-сервиса бытовых услуг YouDo.com мы напомним о некоторых моментах, которые не стоит упускать из виду.

Несвободная планировка

О том, что перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях, знаю все, хотя не каждый собственник утруждает себя разработкой проекта и согласованиями. А вот факт, что так называемая «свободная планировка» не предполагает полной свободы действий, для многих оказывается сюрпризом.

В реальности, даже если квартира сдается без внутренних перегородок, в документах БТИ они обозначены пунктирными линиями, а значит, вы не можете самовольно поменять местами кухню и спальню, расширить ванную за счет кухни или присоединить лоджию к гостиной.

Даже если действия хозяев не приведут к серьезным проблемам и конфликтам с соседями, в будущем продать или подарить жилье с несогласованной планировкой будет сложно.

«То, что в квартире фактически нет перегородок, не означает, что вы можете менять ее внутреннее пространство, как заблагорассудится. Это больше маркетинговый ход, чем реальная свобода действий, - поясняет Анатолий, руководитель стройфирмы, выполнившей десятки ремонтов в новостройках. – Поэтому если ваши познания в области перепланировки недостаточны, обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Вполне возможно, вашу квартиру можно перекроить удобным для вас образом, только сделать это нужно грамотно, по закону».

Ремонт и соседи

В новостройке стук, грохот и вой перфоратора – привычная музыка, как минимум, первые полгода. Однако постепенно ремонтные работы затихают, и в квартиры заселяются обычные семьи, а значит, пришло время вспомнить о «тихих часах», когда запрещается производить шумные работы. Еще острее этот вопрос стоит в старых домах, где соседи не слишком обрадуются, если кто-то вмешается в их спокойную жизнь.

Чтобы соблюсти свои интересы и не испортить отношения с жильцами всего подъезда, вам необходимо, во-первых, уточнить, что говорит региональный «закон о тишине» - точнее нормы права, которые устанавливают запрет на действия, нарушающие покой и отдых граждан. Так, в Москве ремонтом можно заниматься по будням с 9:00 до 19:00 в многоквартирных жилых домах, причем в течение дня необходимо делать перерыв в шумных работах с 13:00 до 15:00. Наказание за нарушение – предупреждение или штраф.

Во-вторых, найдите время по-человечески поговорить с соседями, и узнайте, когда громкий шум доставит им меньше всего беспокойства. Например, если через стену живет семья с маленькими детьми, уточните, в какое время малыши спят, и не проводите самые шумные работы в эти часы. Соседи, несомненно, оценят ваше уважительное отношение.

«Решение вопросов с соседями должны брать на себя хозяева, опытный прораб может разве что подсказать, как разрулить эту ситуацию, - советует Анатолий. - Первое правило – согласовать удобное время для громких ремонтных работ, выработать удобный график. Практически всегда это удается, ведь другие жильцы понимают, что ремонт – неизбежность, которая однажды коснется и их. Конечно, иногда попадаются не совсем адекватные люди, но это скорее исключение, чем правило. Если вы соблюдаете закон, запретить вам делать ремонт никто не может».

«Это всё потому, что у кого-то слишком узкие двери!»

А еще несуразно маленький лифт, тесная прихожая и много углов в неподходящих местах… Поэтому, планируя крупногабаритную покупку (холодильник, просторную ванну-джакузи, массивный диван, буфет, зеркало и т.д.), заранее убедитесь, что ее удастся доставить до соответствующего помещения в квартире. При этом замерять нужно не только входные и межкомнатные двери, но и «узкие» места, где коридор поворачивает, образуя углы, уточнить грузоподъемность лифта и возможность занести в него крупногабаритный груз.

«В некоторых случаях проблема решается банально: достаточно убрать все лишнее из коридора и снять дверь с петель, - рассказывает Максим, один из прорабов в компании, выполняющей ремонт под ключ. – Иногда препятствия возникают в самых неожиданных местах, скажем, на первом этаже кто-то наварил дополнительные решетки у входа в подвал. Как итог, ограниченное пространство еще сузилось, и развернуться там с длинным, тяжелым предметом (рулоном линолеума, диваном) стало практически невозможно. Конечно, есть специальные службы, которые могут доставить громоздкий груз через окно, но это особый случай и другие расходы… Если есть сомнения в «проходимости» предмета, лучше пригласите представителя торговой фирмы, пусть он сам посмотрит и предложит решения».

Точно встроить и правильно скомбинировать

Как бы вам ни хотелось приблизить завершение ремонта, не спешите заказывать встроенную мебель, пока не будет выполнена чистовая отделка помещения. Для ее установки необходимы точные замеры, и какая-то пара сантиметров, которая добавится в процессе оштукатуривания стен, может привести к ненужным переделкам.

Перед выравниванием полов определитесь с финишной отделкой. Если вы планируете использовать разные видны напольных покрытий, помните, что их толщина должна согласовываться с толщиной стяжки, иначе на стыке образуется перепад. Если погрешность невелика, ее можно исправить, увеличив слой клея под плиткой или настелив дополнительный слой фанеры под паркетную доску, но лучше просчитать все эти вопросы на подготовительном этапе и сразу вывести полы в один уровень.

«Вообще, такие вопросы должен решать не заказчик, а грамотный прораб, - замечает Максим. - А задача заказчика как раз в том, чтобы отыскать такого человека».

Вовремя заказать…

Чтобы ремонт не затягивался, важно обеспечить рабочих строительными и отделочными материалами. А значит, их нужно своевременно заказать. «Своевременно» подразумевает не слишком рано, поскольку материалы могут испортиться из-за неправильного хранения, да и работать в квартире, загруженной мешками строительных смесей, неудобно, но и не слишком поздно, чтобы не возникало простоев.

Специалисты сайта YouDo.com рекомендуют согласовать закупки материалов с руководителем своей строительной бригады. Опытные мастера всегда подскажут, сколько, чего и на каком этапе лучше приобрести.

«Если вы выбрали толковую бригаду, прораб составит план работ, расписав график закупок. Заранее я бы рекомендовал заказать сантехнику, чтобы не получилось, что вы рассчитывали на одни модели, а пока шел черновой ремонт, они пропали из продажи», - говорит Илья, прораб.

Если вас не устраивает стандартный ассортимент магазинов, держите в уме, что доставка приглянувшихся вам дизайнерских обоев или плитки может занимать несколько недель, а товары, заказанные за границей, везут иногда по 3-6 месяцев. Поэтому не затягивайте с решением этого вопроса.

И не откладывать на потом…

Плитку и обои следует покупать с запасом на случай просчета или потерь в процессе отделочных работ. Если же вы решили сэкономить и взяли материала впритык, имейте в виду, что быстро купить необходимый товар удается не всегда: продукция может закончиться вообще, либо вам достанется другая партия, слегка отличающаяся по тону. Аналогичная ситуация возможна и с мебелью. Если какие-то предметы придется докупать позже, есть риск, что вам привезут немного другой оттенок, или желаемый вариант фасадов, стекол, ручек снимут с производства.

В ходе ремонта возникает много неожиданных проблем и непредсказуемых ситуаций, к этому просто нужно быть готовым. В идеале, у вас должны быть опытные помощники – строители, которые помогут обойти все трудные места.

Онлайн-сервис бытовых услуг YouDo.com стремится создать условия для того, чтобы вы могли найти таких мастеров, чей профессионализм подтвержден выполненными заказами и отзывами других клиентов. Общайтесь с мастерами на прямую, задавайте вопросы, изучайте портфолио, чтобы выбрать специалистов, на которых можно полностью положиться.

Желаем удачного ремонта!

На правах рекламы