Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке

Добрый день, участники форума. Помогите, пожалуйста, с перепланировкой трешки. Квартира - сталинка. Перекрытия - железобетонные, межкомнатные - деревянные. Есть несущие колонны, на которых лежат балки под самым потолком, потолок 3.05. На кухне в углу есть дымоход.
Владельцы квартиры молодая семья с дочкой 5ти лет, но в перспективе планируем рост.
Изначально была идея кухни - гостиной, но не хочется иметь проблем с узакониванием, и хочется оставить из трешки трешку.


экспликация

экспликация

Изучив форум и разные варианты перепланировок наткнулись вот на эту статью: http://ideas.vdolevke.ru/posts/30781/pereplanirovka-3-komnatnoy-kvartiry-v-stalinke/
из комментариев к которой понравилась идея выноса гостиной в коридор. Жаль у нас не такой широкий коридор, но все же на семейном совете пока пришли к варианту такого вида:

Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке
Основные идеи:
- отдельная прихожая;
- комната с открытым балконом для взрослых, в которой размещен шкаф купе;
- маленькая комната для будущего прибавления;
- отдельная комната с окном в тихий двор дочке;
- на кухне разместить барную стойку у окна для приема завтрака;
- желательно разместить два сан узла + в каждом из них раковину;
- возможно сделать нишу в стене гостиной под телевизор или проектор.
- в стене гостиной, там где ниша сверху сделать оконную раму для доступа света.

Может быть кто то из вас увидит явные ошибки, или просто подскажет более оптимальное использование пространства. Будем благодарны любым советам и подсказкам. Заранее спасибо!

После получения ключей и обмера квартиры план переделки такой:


Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке