Прошу помочь с перепланировкой

ох, зачем же вы тогда двушку купили-вам же 3 спальни надо?

гардеробная прямо напрашивается напротив санузлов

Взрослую тетю к бабушке на подселение. Сыну комнату, и кухня-гостиная. Можно еще взрослой тёте поставить диван в коридоре.

Ну да, спальня 19кв. позволяет разместиться совместно. Вот про узаканивание гардеробной интересно все же. Кто сталкивался? Надо или нет? Если из гипсокартона сделать — это будет считаться перепланировкой, требующей узаканивания?

Из спальни 19 м2 делаете 2 комнаты, у второй выход в кухню-гостиную. Из плана видно что стена там пшик. Тете видать комната без окна достанется, но вентиляцию можно и в ней провести. Брат на этапе строительства все перепланировки указал, потом готовый план при сдаче дома получил и никаких дополнительных инстанций и хождений не потребовалось.

Спасибо.

Гардеробную — в коридор. Он у вас большой, все поместится. Если на кухне эл.плита, можно поставить стеклянную раздвижную перегородку по типу французских окон, вместо кровати — диван и получить доп.комнату с лоджией.Задвинув дверки и шторы, всегда можно уединиться, в остальное время будет большая кухня-гостиная.  

Меня опередили, но подтвержу мнение, что в данном случае лучше разделить комнату на 2. Один вход с кухни, второй с коридора.

почему:

1.с пожилым человеком спать не весело.

2. У каждого свой уголок и понимание уюта.

3. Вам и так придётся делить кухню, даже если вы очень дружная семья, но 2 хозяйки на кухне это тоже испытание.

4. Если какие то непонимания возникают, у каждого должен быть свой угол.  

Я бы выкроила две спальни у верхних окон, они получатся 2 метра на 4 каждая. По одной стене встанет кровать, по другой — хранение. Это взрослой тете и бабушке. Кому с балконом — решайте сами. Двери распашные широкие. Остаток обоих помещений (нижняя часть) объединить в кухню-гостиную без окна. Свет искусственно и через открытые двери в спальни. Комнату 17 метров отдать парню со всеми его подростковыми запросами. По гардеробной тут все понятно.

Спасибо за отклики! Последний вариант оригинальный, нам в голову не приходил!

В планировке многое зависит от ваших привычек. Кухня-гостиная — общая территория, и в смежной комнате будет всё слышно. Утром жаворонок начнёт готовить завтрак, кофе, ссобойку и разбудит спящего. Вечером сова допоздна смотрит телевизор, греет чайник или ужинает, поздно вернувшись с работы. Подумайте, кто у вас в семье куда обычно ходит и во сколько, чтобы друг другу поменьше мешать.

Кухонный гарнитур можно установить в коридоре, если готовят не очень много

Дом новый, значит вероятнее всего плита электрическая… при ваших исходных данных я бы тоже перенесла кухоный гарнитур в коридор на место предполагаемой гардеробной… да, от нее придется отказаться, но зато у каждого члена семьи будет полноценная комната… вопрос вентиляции решить установкой мощной вытяжки с рециркуляцией и угольными фильтрами… а столовую группу можно поставить в комнату 19м… небольшой круглый стол с легкими стульями, например, в углу не будет особо много места занимать и выглядеть инородно… и потом это ж временно, взрослый сын вылетит из гнезда и кухня вернется на свое место… кто уж где разместится вам решать, но парня я бы в дальнюю спальню определила)))И да, если делать перенос кухни, надо еще на этапе прокладки электрики протянуть туда кабель для электроплиты, его кладут в стяжку пола, чтоб потом вам не расковыривать все… воду проще провести, из ванной близко совсем, можно и после

Можно подумать о таком варианте:

Для этого нужно будет окно в кухне изменить, чтобы стена приходила в ребро, и подвинуть до входа стену соседней комнаты — тогда из двух комнат получим три, и хоть и узкую, но вполне себе вместительную кухню (3-3,3 м), в которой можно разместить небольшой диванчик. В новой комнате окно хоть и маленькое, но все же имеется, плюс вместо одной гардеробной получится 2. Или же не делать этот закуток в комнате, а оставить его кухне — и разместить там холодильник и духовой шкаф. Когда 3 отдельных спальни уже будут не нужны, можно будет убрать стену между кухней и комнатой и сделать кухню-гостиную, как было (только чуть большего размера).