Квартира- трансформер?

Добрый день всем читающим и ремонтирующим!
Мы опять к вам за советами.
Год назад узнав о будущем прибавлении решили увеличить жилплощадь. Выбор пал на  3-х комнатную в нашем же районе. Однако состояние у нее не очень хорошое.с этого марта начинается капремонт( замена всех труб канализации и водоснабжения) После этого начнем и мы ремонт.
Итак дано:


Квартира- трансформер?

-3 плана БТИ,т.к. юридически пока это коммуналка 
- 7 этаж 9 этажного панельного дома
-газ (выделен желтым)
-несущие стены вокруг квартиры и частично внутри (выделены красным)
- подводы воды/канализации и воздуховод выделены зеленым
-в маленькой комнате с балконом встроенных шкафов не было.
-семейство из 4 чел-2 взрослых и 2 мальчика (3,5г и 6 мес.)


Квартира- трансформер?

Квартира- трансформер?

Квартира- трансформер?
Хотелки:
-спальню родителям и 2 детских. Т.к. хотим в близжайщие 3 года третьего малыша и не факт что опять будет мальчик…
- много мест хранения,но не шкафы в каждой комнате (сейчас у каждого напольная вешалка для вещей и комод 3 ящ. Повседневное влезает)
- по кухне видим придется создавать отдельный блок.т.к. хотелки жены большие,а территория маленькая
- у мальчиков куплены 2 кровати кюра икеа.

Квартира- трансформер?
- вообще мебель планируем всю брать в икеа
- хочеться визуального простора.
Заранее спасибо за советы!